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comparis.ch: Barometro Ipoteche primo trimestre 2007 - Mercato ipotecario poco dinamico

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Zurigo (ots)

- Indicazioni: Grafici del Barometro Ipoteche di Comparis possono
essere scaricate in formato pdf gratuitamente su: 
http://www.presseportal.ch/de/story.htx?firmaid=100003671&lang=4 -
Aumento dei tassi d'interesse variabili presso determinati istituti 
finanziari a parte, sono ben pochi i cambiamenti sul fronte del
mercato ipotecario nei primi tre mesi del 2007. È quanto scaturisce
dal Barometro Ipoteche del servizio di confronto Internet comparis.ch
per il primo trimestre del 2007. Considerando tutte le durate, da
gennaio a marzo del 2007 le ipoteche a tasso fisso sono rincarate in
media di 0,19 punti.
Se negli anni '90 in circa un quarto dei casi
venivano richieste ipoteche variabili, negli ultimi cinque anni solo
un proprietario su venti era interessato a questa forma di
finanziamento. Oggi sono le ipoteche a tasso fisso la forma di
finanziamento preferita: è quanto scaturisce dal Barometro Ipoteche
del servizio di confronto Internet comparis.ch per il primo trimestre
del 2007. L'84 percento delle persone che hanno inoltrato una
richiesta nella Borsa Ipoteche di comparis.ch era interessato a
un'ipoteca a tasso fisso. Rispetto all'ultimo trimestre del 2006
questo rappresenta un incremento di 3 punti percentuali. La domanda
delle ipoteche variabili, con l'8 percento delle preferenze, è
rimasta costante rispetto al trimestre precedente. Se paragonata al
primo trimestre del 2006, quando era dell'1 percento, si tratta
sempre di una domanda elevata. Le ipoteche variabili guadagnano
consensi grazie ai tassi al momento bassi rispetto alle ipoteche a
tasso fisso e l'insicurezza sul futuro sviluppo dei tassi. E questo
nonostante alcuni istituti di credito abbiano aumentato di un quarto
di punto gli interessi per le ipoteche variabili. Il tasso di
riferimento medio per un'ipoteca variabile nel primo trimestre era 
del 3,03 percento. Leggermente in calo le richieste di ipoteche 
Libor o di mercato monetario con il 3 percento (trimestre precedente:
4%) e i modelli speciali con il 5 percento (7%).
Cinque è un numero che piace
La domanda di durate medie (4-6 anni) e più lunghe (7-10 anni) è
rimasta praticamente invariata rispetto al trimestre precedente: 45,
rispettivamente 47 percento. La richiesta di durate più brevi (1-3
anni) è stata dell'9 percento; nel trimestre precedente era stata del
12 percento. [Grafico 1]. Visto che la quota delle durate medie e
lunghe è rimasta praticamente invariata anche la durata media
richiesta, 6,7 anni, non ha subito notevoli cambiamenti [Grafico 2].
Con una quota del 38 percento l'ipoteca a tasso fisso di 5 anni
rimane la forma di finanziamento preferita (trimestre precedente:
35%). Sono aumentate le preferenze per l'ipoteca a tasso fisso di 8
anni (9 percento) e 7 anni (7 percento), mentre frenano le ipoteche a
tasso fisso di 10 anni che mantengono tuttavia una quota del 30
percento (38%).
Differenze di tasso già presto inesistenti?
Prosegue la flessione delle differenze di tasso per le durate più
lunghe. L'analisi dei tassi di riferimento mostra che nel primo
trimestre del 2007 per le ipoteche a tasso fisso di 5 anni si
pagavano in media solo 0,17 punti in più rispetto alle ipoteche di 1
anno (trimestre precedente 0,30%). Per un vincolo di 10 anni si
pagano unicamente 0,18 punti in più di un contratto ipotecario di 5
anni (trimestre precedente 0,21%). Tre anni fa la differenza media
dei tassi d'interesse tra una durata di 5 e 10 anni era ancora di
0,93 punti [Grafico 3]. Le conseguenze di queste differenze minime si
ripercuotono sulla curva dei tassi d'interesse che si è di nuovo
lievemente appiattita [Grafico 4]. Presso Credit Suisse o Postfinance
ad esempio le ipoteche a tasso fisso di 3 anni sono addirittura più
convenienti di un'ipoteca di 1 anno. Entrambi gli istituti calcolano
al momento un margine superiore per l'interesse di base delle
ipoteche di 1 anno rispetto alle ipoteche di 3 anni. Per le ipoteche
della durata di 1 anno i costi per la stipulazione devono essere
distribuiti su di una durata più breve.
Incremento di misura dei tassi d'interesse
Considerando tutte le durate, nel primo trimestre del 2007 le
ipoteche a tasso fisso sono rincarate nuovamente. L'incremento medio
dei tassi di riferimento rispetto all'ultimo trimestre del 2006 è
stato di 0,19 punti. Tra le ipoteche a tasso fisso della durata da 1
a 4 anni si è osservato un aumento dei tassi sopra la media.
L'ipoteca a tasso fisso di 5 anni nell'ultimo trimestre è rincarata
di 0,17 punti. Nel primo trimestre del 2007 le ipoteche a tasso fisso
di 10 anni sono aumentate di 0,14 punti [Grafici 5 e 6]. Negli ultimi
anni sono soprattutto le ipoteche a corto e medio termine ad essere
diventate più costose. Dal primo trimestre del 2004 al primo
trimestre del 2007 le ipoteche a tasso fisso di 5 anni sono rincarate
di 0,62 punti. Nello stesso periodo le ipoteche a tasso fisso di 10
anni sono invece diminuite di 0,15 punti.
Fonte dei dati: Borsa Ipoteche di comparis.ch
Per il Barometro Ipoteche vengono analizzate le richieste inoltrate
nella Borsa Ipoteche di comparis.ch da parte di chi cerca delle offerte 
ipotecarie. Grazie a questo strumento gli interessati possono 
inoltrare in forma anonima una richiesta di finanziamento e ricevere 
online delle offerte individuali elaborate da banche e assicurazioni.
L'esperienza di comparis.ch mostra che nell'80 percento dei casi gli
interessi delle offerte ipotecarie concrete sono inferiori rispetto
ai tassi di riferimento ufficiali.
Il prossimo Barometro Ipoteche sarà pubblicato all'inizio di luglio 
2007.
Ulteriori informazioni:
Richard Eisler, Direttore
Telefono: 044 360 52 62
E-mail:  media@comparis.ch
Internet: www.comparis.ch

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