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Le Baromètre des Hypothèques de Comparis pour le deuxième trimestre 2006 - Désagréable augmentation des taux

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Zurich (ots)

Indication: Les graphiques du Baromètre des
Hypothèques de Comparis pour le deuxième trimestre 2006 peuvent être 
téléchargées en format pdf sous: 
http://www.presseportal.ch/fr/story.htx?firmaid=100003671
Les taux d'intérêt pour les hypothèques à taux fixe sur 5 ans ont 
grimpé au niveau le plus élevé de ces quatre dernières années. C'est 
ce que montre le Baromètre des Hypothèques du site comparateur sur 
internet, comparis.ch, pour le deuxième trimestre 2006. Les 
hypothèques fixes sur 5 ans sont à nouveau préférées à celles sur 10 
ans comme modèle de financement.
Zurich, le 4 juillet 2006 - Une augmentation globale des taux 
hypothécaires marque le deuxième trimestre 2006. Les hypothèques à 
taux fixe de 5 ans n'avaient plus été aussi chères depuis septembre 
2002. C'est ce que montre le Baromètre des Hypothèques du site 
comparateur sur internet, comparis.ch. Les propriétaires immobiliers 
qui souscrivent actuellement une hypothèque paient 25% de taux 
hypothécaire en plus qu'il y a un an. Au deuxième trimestre, les 
personnes cherchant un financement s'intéressent dans 90% des cas à 
une hypothèque à taux fixe. Il s'agit de 3% de moins qu'au trimestre 
précédent. Les hypothèques à taux variable et les hypothèques Libor 
sont demandées dans 3% des cas, les modèles spécifiques dans 4% des 
cas.
Le moyen terme à nouveau préféré au long terme 
Alors que la demande de durées de long terme (7 à 10 ans) a 
représenté durant deux trimestres une part de plus de 50%, celle-ci 
recule de 9% durant la période d'avril à juin 2006. Mais elle reste 
tout de même à un niveau élevé avec 42%. Les candidats au crédit 
s'intéressent en majorité aux durées de moyen terme (4 à 6 ans) avec 
une demande de 48%. Au trimestre précédent, il s'agissait de 42%. La 
demande pour les durées à court terme (1 à 3 ans) reste pratiquement 
inchangée avec 9% (contre 8% auparavant) [graphique 1]. Le modèle de 
financement préféré est l'hypothèque fixe sur 5 ans, suivi de 
l'hypothèque fixe sur 10 ans. Le glissement de la demande des durées 
de long terme vers des durées de moyen terme se manifeste également 
à travers la durée moyenne: elle a reculé de 7,1 ans à 6,6 ans 
[graphique 2].
De plus grands obstacles pour le long terme 
La différence de taux pour les durées plus longues a augmenté pour 
la première fois depuis longtemps lors du deuxième trimestre. Une 
hypothèque fixe de 10 ans coûte 0,38 points de plus qu'une 
hypothèque fixe de 5 ans (contre 0,33 points au trimestre 
précédent). Le supplément de prix entre une hypothèque fixe de 5 ans 
et une de 1 an s'élève à 0,76 points. Il s'agit de 0,11 points de 
plus qu'au trimestre précédent [graphique 3]. La courbe des taux est 
à nouveau légèrement plus raide [graphique 4].
La prévoyance peut être payante 
Les hypothèques forward représentent dans la situation actuelle une 
variante appréciée pour fixer les taux à l'avance d'un financement 
ne débutant que dans quelques mois. En moyenne, les utilisateurs de 
la Bourse aux Hypothèques s'occupent quatre mois à l'avance de leur 
financement. Lors du quatrième trimestre 2004 il ne s'agissait que 
de deux mois et demi. Pour fixer les taux aujourd'hui d'un 
financement futur, un petit supplément de taux doit être payé. Une 
hypothèque à taux fixe de 5 ans conclue en juin pour un financement 
débutant en septembre coûte en moyenne 0,13 points de plus qu'un 
financement débutant de suite.
Escalade des taux 
L'évolution des taux durant les trois derniers mois en bref : "Cela 
commence gentiment à faire mal". Les hypothèques à taux fixe d'une 
durée de 5 ans n'avaient plus été aussi chères depuis presque quatre 
ans. Elles coûtent en moyenne 3,75%, soit 0,40 points de plus qu'au 
trimestre précédent ou 29% de plus qu'il y a un an. [graphique 5]. 
Les hypothèques fixe de 10 ans ont augmenté en moyenne de 0,46 
points par rapport au dernier trimestre [graphique 6]. Elles sont 
ainsi 16% plus chères que l'année passée.
Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch 
Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes d'hypothèques 
déposées à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les personnes 
intéressées peuvent y déposer une demande de financement en tout 
anonymat et recevoir en ligne des offres personnalisées émanant de 
banques et d'assurances. L'expérience montre qu'à la Bourse aux 
Hypothèques, dans 80% des cas, le taux des offres concrètes se situe 
au-dessous des taux indicatifs officiels.
Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début octobre 2006.
Pour de plus amples informations :
Martin Scherrer
Chef du service banques et assurances
Tél. 044 360 52 62
E-mail :  media@comparis.ch 
Internet : www.comparis.ch

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