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Rapport 2007 sur le marché suisse des bureaux: "Le marché des bureaux met le cap sur la croissance"

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Zurich (ots)

- Indication: Le rapport 2007 sur le marché suisse des bureaux en 
   anglais et allemand peut être téléchargé en format pdf sous:
   http://www.presseportal.ch/fr/story.htx?firmaid=100002503  -
Le marché suisse des bureaux a retrouvé son
dynamisme, mais cette montée en flèche ne doit pas susciter
l'euphorie. Les centres urbains sont les principaux bénéficiaires de
l'accroissement de la demande. C'est Zurich qui connaît la plus forte
croissante, suivie de Bâle, tandis que l'offre à Genève reste
invariablement à peine suffisante. Les loyers demeurent constants par
rapport à l'année précédente, hormis dans les centres urbains où ils
ont connu une légère hausse. Telles sont les conclusions du dernier
rapport sur le marché de Colliers (Suisse) SA.
L'offre de surfaces de bureaux en Suisse a diminué de 127 000 m2
en 2006, atteignant quelque 1,75 million de mètres carrés. Cela
correspond à un taux de 4,9%. La demande la plus forte est constatée
dans les centres urbains. L'offre de surfaces plus grandes, de bonne
qualité et contigu's y est d'ores et déjà à nouveau à peine
suffisante et les loyers commencent à augmenter. Dans les régions
périphériques et les plus petites agglomérations, la demande reste
faible. En général, l'offre s'y est accrue et les loyers ont
légèrement diminué.
Zurich: croissance de la demande dans presque toutes les zones du
marché
Par rapport au reste de la Suisse, c'est dans la région économique
de Zurich que la demande de bureaux a connu la plus nette croissance.
L'offre recule dans la plupart des zones du marché. L'offre de
surfaces de bureaux s'élève en chiffres absolus à 860 000 m2 (soit
6,1%), affichant ainsi une nette diminution par rapport à l'année
précédente, où elle était encore de 8,1%. L'optimisation des
structures et des coûts des entreprises constitue le principal moteur
de la demande. La croissance des entreprises ainsi que
l'établissement de sociétés internationales se sont à nouveau
traduits par une augmentation de la demande de bureaux. La demande se
concentre sur la City. L'offre y est d'ores et déjà à nouveau à peine
suffisante et les loyers commencent à augmenter. C'est dans la
Bahnhofstrasse que les loyers sont les plus chers, atteignant près de
750 CHF par an. Dans les zones environnantes, les loyers ont
légèrement diminué.
Bâle: les sciences du vivant en tant que moteur de la demande
La demande de surfaces de bureaux a légèrement augmenté dans la
région économique de Bâle. L'offre de surfaces de bureaux y a diminué
de 28 000 m2 en un an pour atteindre 115 000 m2 (soit 3,4%), dont
environ 83 000 m2 se trouvent sur le territoire de la ville. La plus
forte demande émane des branches des sciences du vivant et des
biotechnologies qui connaissent à l'heure actuelle une croissance
notable. Ainsi, derrière le Campus Novartis et le projet immobilier
de Roche se cache également une stratégie de croissance. Les loyers
restent quasiment constants: ils ont légèrement augmenté dans la
City, mais ont connu une faible baisse dans toutes les autres
régions. Dans la City, les loyers les plus élevés atteignent près de
380 CHF le m2 par an.
Genève: insuffisance de l'offre dans le centre
Au cours de l'année 2006, l'offre de bureaux dans la région
économique de Genève s'est accrue, atteignant 135 000 m2 (soit 3,7%).
L'offre reste cependant à peine suffisante, surtout dans le centre,
qui ne dispose que de 52 000 m2 (2,3%) de surfaces de bureaux
disponibles. Les entreprises financières sont prêtes à payer des
loyers élevés: les plus chers d'entre eux atteignent 820 CHF le m2
par an. Les entreprises moins solides financièrement se voient
obligées de s'installer dans des zones plus éloignées où les loyers
sont près de 30% moins chers et où l'offre en matière d'aménagement
et de parking est le plus souvent meilleure.
Colliers (Suisse) SA publie ce 1er février 2007 le 15e rapport sur
le marché des bureaux. Du point de vue méthodologique, ce rapport se
base sur l'évaluation de l'offre des 20 plus grandes plateformes
immobilières en collaboration avec Immovista, sur une enquête
réalisée auprès de 145 experts ainsi que sur quelque 40 entretiens.
Le nouveau rapport sur le marché des bureaux est disponible sur le
site internet www.colliers.ch.

Contact:

Colliers (Schweiz) AG
Siewerdstrasse 8
8050 Zürich
Felix Thurnheer
Research
Tel.: +41/44/316'13'43
Mobile: +41/79/702'25'00
E-Mail: felix.thurnheer@colliers.ch

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