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HEV Schweiz - Immobilienmarkt 2006/2007 - Erwartungen etwas zurückhaltender

Zürich (ots)

Traditionsgemäss führte der HEV Schweiz auch in
diesem Herbst bei 85 Immobilienprofis seine Umfrage zur Lage im
Immobilienmarkt durch. Das Jahr 2006 wurde von der Mehrheit der
Befragten als ein gutes Immobilienjahr wahrgenommen. Auch für die
nahe Zukunft bleibt die Mehrheit weitgehend optimistisch.
Eigenheimmarkt
Bei den Einfamilienhäusern stellte die Mehrheit sowohl bei der
Nachfrage wie auch bei den Preisen ein gegenüber dem Vorjahr
unverändertes Niveau fest, wobei doch 40% der Befragten auch
Preiserhöhungen wahrnahmen. Beim Bauland wurde eine eindeutige
Zunahme seitens der Nachfrage und noch ausgeprägter bei den Preisen
konstatiert.
Bei den Eigentumswohnungen sprach sich eine knappe Mehrheit für
eine nochmalige Nachfragesteigerung aus. Bei den Preisen ging zum
dritten Mal in Folge eine deutliche Mehrheit von einem Anstieg aus.
Dieses Ergebnis vermag etwas zu erstaunen, erfuhr doch das Angebot -
auch gemäss klar mehrheitlicher Aussage der Befragten - wiederum eine
markante Ausdehnung.
Knappes Angebot an Mehrfamilienhäusern
Nach wie vor gross scheint das Interesse an gut vermietbaren
Mehrfamilienhäusern. Die Mehrheit geht von einem Angebotsrückgang
aus, dem eine erhöhte Nachfrage gegenüberstehe. Eine solche Situation
beeinflusst zwangsläufig die Preise. Folgerichtig geben 80% der
Befragten an, steigende Preise in diesem Segment anzutreffen.
Bei der Vermietung von Wohnungen zeichnen sich leicht steigende
Leerstände ab. Der Durchschnitt der in diesem Jahr angegebenen
Leerstandsquoten beläuft sich mit knapp 2% leicht über dem
Vorjahreswert. Die Mehrheit stellte praktisch in allen Marktsegmenten
(Landgemeinden, Agglomerationsgemeinden, Mittelstädte und
Grosszentren) und sowohl bei den grossen wie auch bei kleinen
Wohnungen eine mittlere Nachfrage fest. Einzig bei den Wohnungen mit
weniger als 4 Zimmern in den Grosszentren wird von 73% der Befragten
eine starke Nachfrage konstatiert.
Geschäftsflächen
Erstmals seit einigen Jahren geht die Mehrheit bei den Büro- und
Geschäftshäusern wieder von einem gleich bleibenden Nachfrage- wie
auch Preisniveau aus und stellt keine abnehmende Nachfrage mit
rückläufigen Preisen mehr fest. Diese Einschätzung scheint mit der
erfreulichen wirtschaftlichen Entwicklung gut übereinzustimmen, auch
wenn die Leerstände im Geschäftsflächenbereich nach wie vor
beachtlich sind.
Aussichten 2007
Die Einschätzungen zum Immobilienmarkt sind zwar auch für das
kommende Jahr gesamthaft positiv, dennoch fallen die Preiserwartungen
etwas zurückhaltender aus als noch ein Jahr zuvor. So scheinen auch
die weniger optimistischen Stimmen leicht an Gewicht zu gewinnen. Bei
den Einfamilienhäusern erwarten 47% unveränderte Preise, 34% rechnen
mit einem nochmaligen Anstieg und doch knapp 20% erwarten rückläufige
Preise. Trotz der starken Ausdehnung des Angebots in den letzten
Jahren erwartet die Mehrheit bei den Eigentumswohnungen einen
nochmaligen Preisanstieg. Auf der anderen Seite erwarten aber
immerhin rund 20%, und damit nahezu doppelt so viele wie im Vorjahr,
in diesem Segment einen Preisrückgang. Nochmals abnehmende Preise
werden leicht mehrheitlich bei den Büro- und Geschäftshäusern
erwartet. Die Baukosten dürften ihren Tiefststand definitiv
durchschritten haben. Die deutliche Mehrheit geht für das kommende
Jahr von einem weiteren Anstieg der Baukosten aus.

Kontakt:

Sandra Burlet
Volkswirtschafterin
HEV Schweiz
Tel.: +41/44/254'90'20

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