Pax Anlage AG

EQS-Adhoc: Pax Anlage AG: Geschäftsjahr 2016


EQS Group-Ad-hoc: Pax Anlage AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Pax Anlage AG: Geschäftsjahr 2016

10.03.2017 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
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BASEL, 10. März 2017
MEDIENMITTEILUNG

Geschäftsjahr 2016: Erfolgreiche Neuausrichtung
 
2016 war für die Pax Anlage Gruppe ein erfolgreiches Geschäftsjahr. Die
Gesellschaft steigerte gegenüber dem Vorjahr den konsolidierten Gewinn um 29.3
Prozent auf CHF 14.1 Mio. Die Gewinnsteigerung ist massgeblich auf zwei
Entwicklungen zurückzuführen. Aufgrund der guten Verkaufserfolge resultierten
Auflösungen von Wertberichtigungen bei den Entwicklungs-liegenschaften.
Gleichzeitig verbesserte sich das Steuerergebnis gegenüber dem Vorjahr.
Insgesamt konnte die Pax Anlage Gruppe das Eigenkapital (Net Asset Value) von
CHF 297.3 Mio. auf CHF 306.9 Mio. erhöhen und wies zum Jahresende eine äusserst
solide Eigenkapitalquote von 60.9 Prozent auf.
 
Der Verwaltungsrat nahm 2016 eine strategische Neuausrichtung vor. Das volatile
Entwicklungsgeschäft im Bereich Stockwerkeigentum wird zu Gunsten eines
fokussierten Ausbaus des eigenen Bestandesportfolios reduziert. Der angestrebte
Zuwachs an Bestandesliegenschaften soll aus eigener Entwicklung und über Zukäufe
erfolgen. Der Investitionsfokus liegt entlang der Hauptverkehrsachsen im
zentralen, deutschschweizerischen Mittelland.
 
Segment Bestandesliegenschaften
Die Pax Anlage Gruppe erzielte im Berichtsjahr erste Erfolge bei der Umsetzung
der neuen strategischen Ausrichtung. Im 2016 wurden vier Liegenschaften im
Kanton Zürich mit einem Investitionsvolumen von CHF 35.1 Mio. für den eigenen
Bestand erworben. Weiter wurden Wohnliegenschaften in Schönenwerd/SO und in
Niederrohrdorf/AG von den Entwicklungsliegenschaften in den eigenen Bestand
transferiert.
 
Durch den Zukauf, die Übernahme von Entwicklungsobjekten in den eigenen Bestand
und durch Neubewertungseffekte von CHF 1.9 Mio. ist das Bestandesportfolio der
Pax Anlage Gruppe im Jahr 2016 um CHF 95.5 Mio. auf CHF 184.9 Mio. angewachsen.
 
Die Leerstandsquote gemessen an den Sollmieterträgen betrug per 31. Dezember
2016 ohne Liegenschaften in der Erstvermietung 8.8 Prozent und unter
Berücksichtigung der Erstvermietung 22.8 Prozent (31. Dezember 2015: 8.1
Prozent). Die Erstvermietungen der 2016 in den eigenen Bestand transferierten
Liegenschaften in Niederrohrdorf und Schönenwerd sind noch nicht abgeschlossen.
Auch bestehende Anlageliegenschaften wiesen per Ende Jahr erhöhte Leerstände
auf. Die seit Mitte 2016 eingeleiteten Massnahmen zur Wiedervermietung, u.a.
mittels Wohnungssanierungen, greifen erst im 2017.
 
Das Segmentergebnis nahm gegenüber dem Vorjahr um 14.4 Prozent auf CHF 5.0 Mio.
ab. Trotz der Neuzugänge sanken die Mieteinnahmen aufgrund der Leerstände
gegenüber dem Vorjahr um 2.2 Prozent auf CHF 6.4 Mio. Der direkte Aufwand aus
Vermietung verdoppelte sich gegenüber dem Vorjahr infolge von
Wohnungssanierungen in Bürglen und Kriens sowie aufgrund der Sanierung der Lift-
und Brandschutzanlagen in der Liegenschaft in Fahrweid.
 
Die Pax Anlage Gruppe erwirtschaftete mit dem Bestandesportfolio 2016 eine
Bruttorendite von 5.8 Prozent (Vorjahr 6.7 Prozent).
 
Segment Entwicklungsliegenschaften
Die Gesellschaft trieb den Verkauf der fertiggestellten Liegenschaften im
Berichtsjahr erfolgreich voran und unterzog das Portfolio zudem einer
strategischen Beurteilung. Die als nicht strategisch beurteilten Projekte in
Niederlenz und Seon wurden mit Besitzesantritt 2016 verkauft. Ebenfalls wurde
die 51 Prozent Beteiligung an der Sonnenhof Immobilien AG mit dem Projekt
Emmenbrücke/Dammhaus verkauft. Im Berichtsjahr wurden Verkäufe von
Stockwerkeigentum im Wert von CHF 131.7 Mio. beurkundet, davon CHF 75.3 Mio. mit
Besitzantritt 2016 und CHF 56.4 Mio. mit Besitzantritt 2017. Insgesamt sank der
Bestand an unverkauften Objekten im 2016 von 727 auf 338 Einheiten. Darüber
hinaus bestanden per Ende Jahr 46 Reservationen mit Anzahlungen.
 
Der Ertrag aus dem Verkauf der Objekte mit Besitzantritt 2016 erhöhte sich im
Vergleich zum Vorjahr um 4.7 Prozent auf CHF 95.2 Mio. (2015: CHF 90.9 Mio.).
Das Segmentergebnis sank auf CHF 5.3 Mio. (2015: CHF 12.5 Mio., inkl. Einfluss
aus Restatement von CHF 7.5 Mio.). Die Entwicklungsliegenschaften wurden per 31.
Dezember 2016 durch Wüest Partner AG geschätzt. Infolge der Bewertungen und
weiteren projektspezifischen Risikobeurteilungen wurden netto CHF 14.5 Mio. an
Wertberichtigungen aufgelöst. Dieser Effekt ist zum grössten Teil auf die
Verkaufserfolge des Vermarktungsteams zurückzuführen, welches die unverkauften
Objekte mit kürzerer Vermarktungsdauer und zu höheren Verkaufspreisen am Markt
absetzte, als ursprünglich angenommen. Parallel dazu arbeitete das Management an
Handlungsalternativen für die 2015 gestoppten Bauprojekte in Grenchen,
Gerlafingen und Reinach und optimierte alle drei Projekte hinsichtlich Kosten
und/oder Vermarktbarkeit.
 
Segment Liegenschaftsverwaltung
Die erwirtschafteten Honorare nahmen gegenüber dem Vorjahr um 6.5 Prozent auf
CHF 2.5 Mio. ab. Abzüglich der Entschädigung an die örtlichen Verwaltungen
vereinnahmte die Pax Verwaltungen AG einen Nettoertrag von CHF 1.5 Mio. (2015:
CHF 1.7 Mio.). 
 
Neuausrichtung führte zu vorübergehend höheren betrieblichen Aufwendungen
Die anderen betrieblichen Aufwendungen nahmen gegenüber dem Vorjahr um CHF 1.8
Mio. auf CHF 7.1 Mio. zu. Dieser Anstieg erfolgte aufgrund der
Akquisitionsbemühungen nicht erworbener neuer Liegenschaften, der gesteigerten
Verkaufsbemühungen bei den Entwicklungsliegenschaften sowie den Beizug von
externen Beratern und Bauherrenvertretern für diverse bauliche und juristische
Fragestellungen.
 
Finanzierung
Die konsolidierte Bilanzsumme der Pax Anlage Gruppe erhöhte sich um CHF 33.4
Mio. auf CHF 503.8 Mio. (2015: CHF 470.4 Mio.). Das Eigenkapital der Pax Anlage
Gruppe (Net Asset Value) betrug am 31. Dezember 2016 CHF 306.9 Mio. (2015: CHF
297.3 Mio.). Damit reduzierte sich die Eigenkapitalquote gegenüber dem Vorjahr
(2015: 63.2 Prozent) per 31. Dezember 2016 auf 60.9 Prozent.
 
Das verzinsliche Fremdkapital nahm gegenüber dem Jahresende um 10.9 Prozent auf
CHF 163.6 Mio. zu. Die Nettoverschuldung verringerte sich durch die seit 31.
Dezember 2015 getätigten Verkäufe von Stockwerkeigentum und dem daraus
resultierenden Geldzufluss gegenüber dem Vorjahresende um 4.5 Prozent auf CHF
93.8 Mio.
 
Öffentliches Kaufangebot führt zu Verzicht auf Dividendenantrag
Die bisherigen Mehrheitsaktionäre der Pax Anlage AG, die Pax Holding
(Genossenschaft) und die Pax, Schweizerische Lebensversicherungs-Gesellschaft
AG, haben am 05. Januar 2017 einen Vertrag für den Verkauf ihrer Beteiligung an
die Basler Leben AG unterschrieben. Die Basler Leben AG hat am 06. Januar 2017
eine Voranmeldung für ein öffentliches Kaufangebot für alle sich im Publikum
befindlichen Namenaktien der Pax Anlage AG publiziert. Die Basler Leben AG
bietet einen Angebotspreis von CHF 1'600 in bar je Pax Anlage Aktie. Gemäss
Voranmeldung wird der Angebotspreis, wie bei solchen Transaktionen üblich, um
den Bruttobetrag allfälliger vor dem Vollzug des Angebots durch die Pax Anlage
AG oder einer ihrer Tochtergesellschaften verursachten Verwässerungseffekte
hinsichtlich der Pax Anlage Aktien reduziert. Als Verwässerungseffekt gilt
gemäss Voranmeldung auch die Ausschüttung einer Dividende. Aufgrund dieser
Bedingungen verzichtet der Verwaltungsrat auf einen Dividendenantrag an die
Generalversammlung. Aufgrund der vorgesehenen Änderungen im Aktionariat wird der
Verwaltungsrat der Gesellschaft voraussichtlich neu zusammengesetzt werden.
 
Ausblick
Die Pax Anlage Gruppe bewegt sich in einem anspruchsvollen Marktumfeld. Für 2017
wird eine Fortsetzung der 2016 begonnenen Trendentwicklungen am Immobilienmarkt
erwartet. Es ist mit einem weiteren Rückgang der Mieten im Wohn- und
Gewerbeflächenmarkt zu rechnen. Ferner erwarten die Immobilienexperten eine
Stagnation bei den Eigenheimpreisen. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung sind
überzeugt, dass die Pax Anlage Gruppe durch die 2016 eingeleiteten strategischen
und organisatorischen Veränderungen diesen Herausforderungen gewachsen ist.
 
Den vollständigen Geschäftsbericht der Pax Anlage AG finden Sie unter folgendem
Link:www.paxanlage.ch/finanzberichte
 
 

 
Kennzahlen 31. Dezember 2016
in CHF                                                       2015       2016

Aktienkennzahlen                                                         

Kurs zum Bilanzstichtag                                      1'380.00   1'395.00

Innerer Wert* pro Aktie                                      1'652.00   1'705.00

Dividende pro Aktie                                          25.00      0.00

Anzahl Aktionäre                                             2'015      1'959

Gesellschaftskennzahlen                                                  

Konzernerfolg                                                10.9 Mio.  14.1
Mio.

Bilanzsumme                                                  470.4 Mio. 503.8
Mio.

Innerer Wert*                                                297.3 Mio. 306.9
Mio

Eigenkapitalquote                                            63.2%      60.9%

Börsenkapitalisierung                                        248.4 Mio. 251.1
Mio.

Immobilienkennzahlen                                                     

Anzahl Bestandesliegenschaften                               10         16

Marktwert Bestandesliegenschaften                            89.5 Mio.  184.9
Mio.

Bruttorendite                                                6.7%       5.8%

Leerstandquote in Prozent Sollmietertrag                     8.1%       22.8%

Leerstandquote in Prozent Sollmietertrag ohne Erstvermietung n/a        8.8%
*     Der innere Wert ist das Eigenkapital nach Swiss GAAP FER per Stichtag.
 

Kontakt Medien
Für Rückfragen: Nadine Blättler, Investorrelations@pax.ch, Tel. +41 61 277 64 96
Weitere Informationen über die Pax Anlage AG sind
unterwww.paxanlage.cherhältlich.
Pax Anlage AG, Aeschenplatz 13, 4002 Basel

Über die Pax Anlage AG
Die in Basel domizilierte Pax Anlage AG ist mehrheitlich (direkt und indirekt)
im Besitz der Pax Holding (Genossenschaft) und an folgenden Gesellschaften zu
100 Prozent beteiligt: Pax Wohnbauten AG (Basel) und Pax Verwaltungen AG
(Basel). Die Pax Anlage AG bildet zusammen mit allen Beteiligungen die «Pax
Anlage Gruppe». Die Namenaktien der Pax Anlage AG werden an der Börse SIX Swiss
Exchange AG (Immobiliengesellschaften) unter dem Valorensymbol PAXN gehandelt.

Zukunftsgerichtete Aussagen
Die vorliegende Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, welche die
derzeitigen Ansichten des Managements wiedergeben. Die künftigen tatsächlichen
Resultate können wesentlich davon abweichen, namentlich aufgrund von Faktoren
wie Marktumfeld, Nachfrage nach den Produkten der Pax Anlage AG,
legislatorischen und regulatorischen Entwicklungen, Währungsschwankungen sowie
Entwicklungen an den Finanzmärkten (nicht abschliessende Aufzählung). Aussagen
zum Wachstum sind keine Gewinnprognosen und dürfen nicht derart interpretiert
werden, dass künftige Ergebnisse die hier veröffentlichten Zahlen erreichen oder
übertreffen werden. Die Gesellschaften der Pax Anlage Gruppe sind nur dann zur
Aktualisierung der hier getroffenen Aussagen verpflichtet, wenn die geltenden
Gesetze dies verlangen.
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung------------------------------------------------------

Sprache:       Deutsch

Unternehmen:   Pax Anlage AG

               Aeschenplatz 13

               4002  Basel

               Schweiz

Telefon:       +41 61 277 64 96

Fax:           +41 61 271 25 13

E-Mail:     investorrelations@pax.ch

Internet:   www.paxanlage.ch

ISIN:          CH0002178348

Valorennummer: 864411

Börsen:        SIX Swiss Exchange



 

Ende der Mitteilung EQS Group News-Service

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552717  10.03.2017 CET/CEST
 

 


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