Zug Estates Holding AG

EQS-Adhoc: Zug Estates Holding AG: Zug Estates im ersten Halbjahr 2015 mit markanter Steigerung des Konzerngewinns

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Halbjahresergebnis
Zug Estates Holding AG: Zug Estates im ersten Halbjahr 2015 mit
markanter Steigerung des Konzerngewinns

28.08.2015 / 06:55
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Im ersten Halbjahr 2015 steigerte die Zug Estates Gruppe den
Liegenschaftenertrag im Vergleich zur Vorjahresperiode um 4.3% auf CHF 19.1
Mio. Der Konzerngewinn hat sich mit CHF 39.4 Mio. praktisch verdoppelt.

Zug Estates erzielte in den ersten sechs Monaten ein Betriebsergebnis vor
Abschreibung und Neubewertung von CHF 18.6 Mio. Gegenüber der
entsprechenden Vorjahresperiode entspricht dies einer Zunahme von 0.7%.
Dabei stieg der Liegenschaftenertrag um 4.3% auf CHF 19.1 Mio. Der Bereich
Hotel & Gastronomie konnte den Umsatz gegenüber dem Vorjahr leicht
steigern. Der Betriebsaufwand der Gruppe lag im ersten Halbjahr vor allem
infolge höherer Unterhaltsaufwendungen und Aufwendungen im Zusammenhang mit
Liegenschaftstransaktionen 6.2% über dem entsprechenden Vorjahreswert.

Die Gruppe hat im ersten Halbjahr 2015 CHF 22.2 Mio. in die
Weiterentwicklung ihrer Areale investiert. Zusätzlich erhöhte sich der
Bilanzwert der Renditeliegenschaften aufgrund der Neubewertung netto um CHF
32.8 Mio. Der Erfolg aus Neubewertung Renditeliegenschaften (netto) hat
sich damit gegenüber dem Vorjahreswert von CHF 10.5 Mio. verdreifacht. Dazu
beigetragen haben primär die überdurchschnittlichen Lage- und
Objektqualitäten des Portfolios mit hohem Wohnanteil, die kontinuierliche
Weiterentwicklung und Positionierung des Areals Suurstoffi als bevorzugter
Wohn- und Unternehmensstandort sowie marktbedingte Faktoren.

Aufgrund der Neubewertung lagen der EBIT mit CHF 49.5 Mio. und das
Konzernergebnis mit CHF 39.4 Mio. deutlich über den entsprechenden
Vorjahreswerten. Der Konzerngewinn ohne Neubewertung sank aufgrund der
Veräusserung einer Liegenschaft und höheren Fremdkapitalaufwendungen um CHF
0.4 Mio. auf CHF 11.5 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 11.9 Mio.), ohne
Transaktionen wäre das Konzernergebnis ohne Neubewertungserfolg leicht über
Vorjahresniveau gewesen.

Weitreichende Richtungsentscheide getroffen

Im ersten Halbjahr 2015 wurden für die weitere Entwicklung der Areale
Suurstoffi und Zentrum Zug wichtige Entscheide getroffen:

  - Zug Estates konnte das Portfolio weiter fokussieren und hat per 1. März
    2015 die Industrieliegenschaft in Oberentfelden (AG) zum Marktwert
    veräussert. Weiter konnte Zug Estates per 1. Juli 2015 das letzte
    Grundstück in Dritteigentum im Areal Suurstoffi erwerben. Im Gegenzug
    wird die Liegenschaft Suurstoffi 3a-c veräussert.

  - Im Areal Suurstoffi wurde eine dritte Realisierungsetappe mit 170
    Mietwohnungen, Studenten- und Clusterwohnungen sowie ca. 7'000 m²
    kommerzieller Fläche ausgelöst. Das Baugesuch wurde im April
    eingereicht, der Baubeginn ist im Herbst 2015 und der Bezug auf das
    zweite Halbjahr 2017 geplant. Das Investitionsvolumen beträgt rund CHF
    110 Mio. Mehr als die Hälfte der kommerziellen Fläche ist bereits
    langfristig vermietet. Das Marktforschungsunternehmen GfK wird 2017 mit
    etwa 200 Mitarbeitenden in die Suurstoffi übersiedeln und so den
    Unternehmensstandort weiter stärken.

  - Die Hochschule Luzern (HSLU) wird neu einen bedeutenden Standort auf
    dem Areal Suurstoffi haben. Der Aufbau des Campus Suurstoffi Rotkreuz
    der HSLU erfolgt in zwei Etappen. Bereits im Herbst 2016 wird das
    neugeschaffene Departement Informatik seinen Betrieb in bestehenden
    Räumlichkeiten auf dem Areal aufnehmen. In einer zweiten Etappe werden
    auch Teile des Departements Wirtschaft, Bereich Finance, gemeinsam mit
    dem Departement Informatik ein neues Gebäude direkt beim Bahnhof
    beziehen. Die neuen Räumlichkeiten werden Platz für rund 1'350
    Studierende und 200 Mitarbeitende bieten. Zudem werden auf dem Areal
    100 Wohneinheiten für Studenten geschaffen. Damit kann Zug Estates den
    westlichen Arealteil, auf dem bis 2019 der definitive Standort der
    Hochschule Luzern entstehen soll, integral planen und gemeinsam mit der
    Standortgemeinde die notwendige Anpassung des Bebauungsplans in Angriff
    nehmen.

  - Weiter wurde ein Richtungsentscheid für ein 70 Meter hohes Wohnhochhaus
    im Zentrum des Areals Suurstoffi getroffen. Rund 90 Wohnungen und etwa
    2'500 m² Büro- und Gewerbeflächen im Stockwerkeigentum sind im
    Hochhausprojekt geplant. Das Studienverfahren ist abgeschlossen und das
    Baugesuch soll im Frühjahr 2016 eingereicht werden. Der Baubeginn ist
    auf Herbst 2016 und der Bezug auf Winter 2018/19 geplant.

  - Im Zentrumsareal Zug wurde mit dem Entscheid der Zuger Stimmbevölkerung
    zum Stadttunnel am 14. Juni 2015 eine wichtige Rahmenbedingung für die
    zukünftige Entwicklung des Areals geklärt.

Vermietungserfolge im Einklang mit der grossen Entwicklungsdynamik

Die zweite Realisierungsetappe der Suurstoffi mit neun Wohngebäuden mit 145
Miet- und 11 Eigentumswohnungen wurde termingerecht fertiggestellt und an
die Bewohner übergeben. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, der Wohnanteil
im Portfolio steigt dadurch auf rund 30%.

Der Leerstand des Portfolios per 30. Juni 2015 (Stichtagsbetrachtung) von
6.4% enthält rund 4'000 m² kommerzielle Fläche, die für die Hochschule
Luzern bereitgehalten werden und ab Sommer 2016 vermietet sind. Weitere
2'000 m² Büroflächen, die zum Stichtag leer standen, sind zwischenzeitlich
vermietet. Für die verbleibenden kommerziellen Flächen sind Verhandlungen
mit Mietinteressenten weit fortgeschritten, so dass wir davon ausgehen, im
Verlauf von 2016 in den kommerziellen Hauptmietobjekten eine weitgehende
Vollvermietung ausweisen zu können.

Zuversichtlicher Ausblick auf das zweite Halbjahr

Operativ erwarten wir im Bereich Immobilien insgesamt steigende Erträge. Es
entfallen jedoch aufgrund der Veräusserung von zwei Liegenschaften und der
referenzzinssatzbedingten Senkung der Wohnungsmieten per 1. Oktober 2015
jährliche Mieterträge von ca. CHF 1.9 Mio. Die Leerstandquote wird per Ende
2015 rückläufig erwartet. Die sorgfältige Weiterentwicklung des Areals
Suurstoffi wird weiterhin einen wichtigen Stellenwert einnehmen. Insgesamt
rechnen wir für 2015 mit Investitionen ins Immobilienportfolio in der
Grössenordnung von rund CHF 50 Mio. Im Segment Hotel & Gastronomie schätzen
wir die Ertragsaussichten gleichbleibend ein.

Für das gesamte Jahr erwarten wir eine leichte Steigerung des
Betriebsergebnisses vor Abschreibung und Neubewertung. Der Erfolg aus
Neubewertung Renditeliegenschaften (netto) wird zu einer Steigerung des
Konzernergebnisses führen.

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument: http://n.equitystory.com/c/fncls.ssp?u=LXMMWVHUVA
Dokumenttitel: Zug Estates im ersten Halbjahr 2015 mit markanter
Steigerung des Konzerngewinns

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28.08.2015 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG.
www.eqs.com - Medienarchiv unter http://switzerland.eqs.com/de/News
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Sie finden den ausführlichen Halbjahresbericht auf unserer Webseite
www.zugestates.ch unter Investor Relations/Berichte.

Um 10.30 Uhr führen wir einen Webcast in Deutsch durch. Dieser kann auf
unserer Webseite www.zugestates.ch eingesehen werden.

Wichtige Daten:

11.03.2016 Veröffentlichung der Jahresergebnisse und des Geschäftsberichts
2015
12.04.2016 Generalversammlung
26.08.2016 Publikation Halbjahresbericht 2016

Über Zug Estates:

Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und
bewirtschaftet Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie
sich auf zentral gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine
nachhaltige Entwicklung ermöglichen. Der grösste Teil des
Immobilienportfolios befindet sich in zwei Arealen in Zug und Risch
Rotkreuz und ist nach Nutzungsarten breit diversifiziert. Ergänzend
betreibt die Gruppe in Zug ein City Resort mit den führenden Businesshotels
Parkhotel Zug und City Garden und einem ergänzenden Gastronomieangebot. Der
Gesamtwert des Portfolios betrug per 30. Juni 2015 CHF 1'142 Mio.

Die Zug Estates Holding AG ist an der SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert
(Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805 212).


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Sprache:          Deutsch
Unternehmen:      Zug Estates Holding AG
                  Industriestrasse 12
                  6300 Zug
                  Schweiz
Telefon:          +41 41 729 10 10
E-Mail:        ir@zugestates.ch
Internet:      www.zugestates.ch
ISIN:             CH0148052126, CH0148052118
Valorennummer:    A1J0M6
Börsen:           Freiverkehr in Stuttgart; Open Market in Frankfurt ;
                  SIX


Ende der Mitteilung    EQS Group News-Service
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389133 28.08.2015
 



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