S IMMO AG

EANS-News: S IMMO AG
Rekordergebnis zum Halbjahr

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6-Monatsbericht


·    Große Wertsteigerungen vor allem in Deutschland
·    Aufwertungsgewinne durch Verkauf realisiert
·    Weitere Investitionen in Deutschland geplant
·    Periodenüberschuss auf EUR 85,5 Mio. gesteigert
 

Die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2016 verliefen für die S IMMO
äußerst erfolgreich. Großen Anteil an diesem Ergebnis hatte das
Bewertungsergebnis, das im ersten Halbjahr 2016 EUR 106,9 Mio. betrug. Diese
Entwicklung ist vor allem auf die Dynamik am deutschen Immobilienmarkt
zurückzuführen. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: ,,Der Berliner
Wohnimmobilienmarkt entwickelte sich in den letzten Monaten ausgesprochen
dynamisch. Wir haben uns dazu entschieden, für einen Teil unseres Portfolios die
erzielten Wertsteigerungen zu realisieren und etwa 20 % der Flächen unseres
deutschen Portfolios zu veräußern. Das entspricht unserer zyklusorientierten
Strategie und schafft Wert für unsere Anlegerinnen und Anleger."
 
Ergebnisentwicklung
Im ersten Halbjahr 2016 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 95,3 Mio. (1.
Hj. 2015: EUR 92,2 Mio.) und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres. Die
darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die seit Anfang 2015 getätigten
Immobilienzukäufe und beliefen sich auf EUR 58,5 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 54,6
Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung betrug EUR 3,5 Mio. (1.
Hj. 2015: EUR 5,0 Mio.) - Grund für diesen Rückgang sind Umbaumaßnahmen im
Vienna Marriott Hotel, die im ersten Halbjahr eine vorübergehend geringere
Zimmerauslastung mit sich brachten.
 
Die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung betrugen im ersten Halbjahr
EUR 31,2 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 27,0 Mio.). Das Bruttoergebnis lag bei EUR 50,5
Mio. (1. Hj. 2015: EUR 50,7 Mio.). Das EBITDA betrug im ersten Halbjahr 2016 EUR
43,0 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 43,1 Mio.). Die leichte Verringerung ist auf den
vorübergehenden Rückgang des Hotelergebnisses zurückzuführen. Das
Bewertungsergebnis entwickelte sich sehr positiv und betrug per 30.06.2016 EUR
106,9 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 9,7 Mio.). Grund dafür war die weiterhin sehr
erfreuliche Entwicklung in Deutschland, aber auch Österreich und CEE (ungarische
Büroimmobilien) haben zum positiven Ergebnis beigetragen.
 
Insgesamt lag das EBIT mit EUR 145,9 Mio. deutlich über dem Wert des Vorjahres
(1. Hj. 2015: EUR 48,9 Mio.). Das EBT betrug in der Folge EUR 107,3 Mio. (1. Hj
2015: EUR 26,9 Mio.). Der Periodenüberschuss erhöhte sich auf EUR 85,5 Mio. (1.
Hj 2015: EUR 20,9 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich erneut und
betrug EUR 1,27 (1. Hj. 2015: EUR 0,30).
 
Kapitalmarkt
Die S IMMO profitiert weiterhin vom aktuell niedrigen Zinsumfeld. Erstmals seit
2007 notierte die Aktie Ende Mai kurzzeitig wieder bei EUR 9,00. Trotz des
turbulenten Umfelds an den Börsen stand die S IMMO Aktie zum Quartalsultimo bei
einem Kurs von EUR 8,40, was einer Kursteigerung von plus 2,44 % (ex Dividende)
gegenüber dem 31.12.2015 entspricht.
 
Zum vierten Mal in Folge erhöhte die S IMMO die Dividende für ihre Aktionärinnen
und Aktionäre. Für das Geschäftsjahr 2015 wurden 30 Cent pro Aktie
ausgeschüttet. Das ergibt eine Dividendenrendite von über 3,6 % bezogen auf den
Schlusskurs per 31.12.2015. Die Auszahlung erfolgte am 10.06.2016.
 
Ausblick 2016
Deutschland bleibt weiterhin ein wichtiger Markt für die S IMMO: Die S IMMO hat
dort in den ersten sechs Monaten 2016 sechs Objekte zu einem Gesamtpreis von EUR
9,2 Mio. zugekauft. Zusätzlich wurden bis zum Redaktionsschluss Zukäufe in Höhe
von EUR 54,1 Mio. vertraglich fixiert, die erst nach dem 30.06.2016 in das
Eigentum der S IMMO AG übergehen. Das Unternehmen sieht aktuell vor allem bei
Büroimmobilien großes Potenzial. Weiters stehen einige Projektentwicklungen auf
der Agenda: In Bukarest startet die Entwicklung der vielversprechenden
Büroimmobilie The Mark. Der Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza läuft ebenfalls
planmäßig. Auf dem Heimmarkt Wien ist die S IMMO - unter anderem am Quartier
Belvedere Central - aktiv.
 
Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, fasst zusammen: ,,Auch für das
zweite Halbjahr sind wir ausgesprochen optimistisch. Wir arbeiten quer über
unser Portfolio intensiv an Projektentwicklungen und Wertsteigerungsmaßnahmen.
Uns stehen sehr arbeitsintensive Quartale bevor, in denen wir unser Portfolio
erweitern, entwickeln und optimieren werden."
 
 


Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2016 - 30.06.2016

in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

 



                                  01 - 06/2016               01 - 06/2015
Erlöse                                           95,3                       92,2
          davon                                  58,5                       54,6
Mieterlöse
           davon                                 18,4                       16,7
Betriebskostenerlöse
           davon Erlöse
aus der                                          18,3                       20,9
Hotelbewirtschaftung
Sonstige betriebliche                             1,3                        1,4
Erträge
Aufwand aus der                                 -31,2                      -27,0
Immobilienbewirtschaftung
Aufwand aus der                                 -14,9                      -15,9
Hotelbewirtschaftung
Bruttoergebnis                                   50,5                       50,7
Erlöse aus der Veräußerung                        3,9                       15,9
von Immobilien
Buchwertabgänge                                  -3,1                      -15,9
Ergebnis aus der                                  0,8                          0
Veräußerung von Immobilien
Verwaltungsaufwand                               -8,3                       -7,7
Ergebnis vor Steuern,
Immobilienbewertung,                             43,0                       43,1
Abschreibungen und
Finanzergebnis (EBITDA)
Abschreibungen                                   -4,0                       -3,8
Ergebnis aus der                                106,9                        9,7
Immobilienbewertung
Betriebsergebnis (EBIT)                         145,9                       48,9
Finanzierungsaufwand                            -36,4                      -22,3
Finanzierungsertrag                               1,1                        0,7
Ergebnis aus at equity                              0                        1,0
bewerteten Unternehmen
Genussscheinergebnis                             -3,3                       -1,4
Ergebnis vor Steuern (EBT)                      107,3                       26,9
Ertragssteuern                                  -21,7                       -6,0
Periodenüberschuss                               85,5                       20,9
           davon den
Anteilseignern der                               84,6                       19,9
Muttergesellschaft
zuordenbar
           davon den
nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar          0,9                        1,0
                                                                                
Ergebnis je Aktie (in EUR)                       1,27                       0,30


 

 




Immobilienkennzahlen                                                  30.06.2016
Bestandsobjekte                             Anzahl                           228
Gesamt-Nutzfläche                       Million m2                           1,3
Brutto-Mietrendite                               %                           6,2
Vermietungsgrad                                  %                          93,3


 

In dieser Aussendung sind, durch die Computerrechenautomatik bedingt, scheinbare

Rechenfehler im Bereich der kaufmännischen Rundung möglich.

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Sylwia Milke
phone: +43(0)50100-27402
fax:  +43(0)05100-927402
mailto:sylwia.milke@simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Elisabeth Wagerer
phone: +43(0)50100-27867
fax:  +43(0)05100-927867
mailto:elisabeth.wagerer@simmoag.at
www.simmoag.at

Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
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Unternehmen: S IMMO AG 
             Friedrichstraße  10
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FAX:         +43(0)050100-927559
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WWW:      www.simmoag.at
Branche:     Immobilien
ISIN:        AT0000652250
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Börsen:      Amtlicher Handel: Wien 
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