S IMMO AG

EANS-News: S IMMO AG
Rekordergebnis führt zu Dividenden-Erhöhung

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Jahresergebnis

S IMMO AG: Rekordergebnis führt zu Dividenden-Erhöhung
 

·    Dividende soll auf EUR 0,30 erhöht werden
·    EBT um 88 % gesteigert
·    Jahresüberschuss mit EUR 77,2 Mio. mehr als verdoppelt
·    EPRA-NAV steigt auf EUR 11,75
 

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigt die
am 31.03.2016 präsentierten vorläufigen Zahlen. Im Geschäftsjahr 2015 konnte
erneut ein Rekordergebnis erzielt werden - der Jahresüberschuss wurde mit EUR
77,2 Mio. mehr als verdoppelt. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der
S IMMO AG, kommentiert: ,,Die positive Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt
hat wesentlich zu diesem Erfolg beigetragen. Aber auch die konsequente Reduktion
unserer Finanzierungskosten macht sich sehr positiv bemerkbar. Auf Basis dieses
Ergebnisses werden wir der Hauptversammlung eine Ausschüttung in Höhe von EUR
0,30 vorschlagen."
 
Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: ,,Unser erklärtes Ziel ist
es, weiter profitabel zu wachsen und den Unternehmenswert im Sinne unserer
Aktionäre nachhaltig zu steigern. Für das Geschäftsjahr 2016 gehen wir von einer
weiteren Verbesserung des FFO aus, der vereinfacht ausgedrückt den Cashflow nach
Zinsen darstellt."
 
Entwicklung Bruttoergebnis
Im Jahr 2015 erwirtschaftete die S IMMO Mieterlöse in Höhe von EUR 111,7 Mio.
(2014: EUR 111,8 Mio.). Die Verkäufe der letzten beiden Jahre führten im
Jahresvergleich naturgemäß zu einer Reduktion der Mieterlöse. Die Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott Hotel) verbesserten
sich auf EUR 45,5 Mio. (2014: EUR 42,1 Mio.). Eine höhere Auslastung und
gestiegene Zimmerpreise trugen zu dieser positiven Entwicklung bei. Für das Jahr
2015 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO somit EUR 190,7 Mio. und lagen damit
über dem Niveau des Vorjahres (2014: EUR 188,5 Mio.). Das Bruttoergebnis kam auf
insgesamt
EUR 105,2 Mio. (2014: EUR 105,7 Mio.).
 
Zukäufe in Deutschland
Im Geschäftsjahr 2015 veräußerte die S IMMO sechs Immobilien in Deutschland und
Österreich mit einem Buchwert von insgesamt EUR 45,9 Mio. (2014: EUR 51,6 Mio.).
Parallel dazu kaufte die S IMMO im Berichtszeitraum 24 Objekte in Deutschland
sowie eine Immobilie in Wien zu einem Gesamt-Kaufpreis von EUR 140,5 Mio. zu.
 
EBIT-Steigerung durch sehr gutes Bewertungsergebnis
Das EBITDA für das Geschäftsjahr 2015 betrug EUR 88,7 Mio. (2014: EUR 89,8
Mio.). Das Bewertungsergebnis entwickelte sich 2015 überaus positiv und betrug
per 31.12.2015 EUR 84,6 Mio. (2014: EUR 56,6 Mio.). Dazu haben sowohl die auf
Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als
auch die sich stetig verbessernde Stimmung am deutschen Immobilienmarkt
beigetragen. EUR 73,1 Mio. (2014: EUR 33,4 Mio.) des Bewertungsergebnisses
entfallen auf Objekte in Deutschland. Das EBIT konnte folglich auf EUR 165,7
Mio. (2014: EUR 138,7 Mio.) gesteigert werden, was einem Zuwachs von 19,4 %
entspricht.
 
Verbesserung im Finanzergebnis
Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis betrug per 31.12.2015 EUR -53,4
Mio. (2014: EUR -79,2 Mio.). Diese deutliche Verbesserung ist unter anderem auf
ein besseres Derivatergebnis, geringere Zinszahlungen sowie auf ein im Vergleich
zum Vorjahr verbessertes Währungsergebnis zurückzuführen.
 
Jahresüberschuss auf Rekord-Niveau
Das EBT lag folglich bei EUR 112,3 Mio. (2014: EUR 59,5 Mio.), das entspricht
einer Steigerung von 88,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt beendete die S
IMMO das Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss von EUR 77,2 Mio. (2014:
EUR 33,8 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich ebenfalls sehr stark und
betrug EUR 1,17 (2014: EUR 0,46).
 
Erfolgreich am Kapitalmarkt
Für die S IMMO Aktie lief es im Jahr 2015 ausgezeichnet: Zum Jahresultimo
notierte das Wertpapier bei EUR 8,20 und erzielte damit ein Plus von 32,90 %.
Addiert man zum Jahresschlusskurs die ausgeschüttete Dividende von EUR 0,24,
ergibt sich sogar eine Performance von 36,79 %. Der ATX lieferte eine
Jahresperformance
von 11,16 %, der Branchen-Index IATX erzielte ein Plus von 17,59 %. Somit konnte
die S IMMO Aktie beide Indizes erneut deutlich outperformen.
 
Nach Meinung des Vorstands rechtfertigen die weiter gesteigerten Ergebnisse auch
eine Erhöhung der Dividende. Daher wird der ordentlichen Hauptversammlung am
03.06.2016 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,30 pro Aktie vorgeschlagen. Die
Positionierung der S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier entspricht der
langfristigen Strategie des Unternehmens.
 
Ausblick 2016
Für das Geschäftsjahr 2016 geht die S IMMO von einer weiteren Verbesserung des
FFO (Funds from Operations)
im Vergleich zu 2015 aus. Die Erwartung ist, dass auch im Jahr 2016
Wertsteigerungen im Bestandsportfolio
erzielt werden - durch gezieltes Asset Management, Vermietungserfolge,
Revitalisierungen und positive Entwicklungen in einigen der Kernmärkte, vor
allem in Berlin. Investitionsseitig sieht die S IMMO das größte Potenzial in
Deutschland - hier vor allem bei Büroimmobilien und Grundstücken mit
Entwicklungsmöglichkeiten. Dabei werden Umwidmungen, Revitalisierungsmaßnahmen
und die Bebauung von Flächen auf Bestandsgrundstücken geprüft.
 
In Wien ist das Unternehmen an Büroentwicklungen am Hauptbahnhof beteiligt. Bei
einer davon wird dieses Frühjahr mit dem Bau begonnen. Darüber hinaus startet
mitten im Hauptgeschäftszentrum von Bukarest das Büroprojekt The Mark. Ebenfalls
in Bukarest wurde bereits mit dem Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza begonnen.
Ernst Vejdovszky fasst zusammen: ,,Insgesamt gehen wir davon aus, dass 2016 -
für die Immobilienbranche im Allgemeinen und für die S IMMO im Speziellen - ein
gutes Jahr werden wird."
 
 
 
 
 
 
S IMMO AG
Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht die
S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein ertragreiches Portfolio sowie profitables
Wachstum. Das Unternehmen investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und
Hotel) und Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste
Group und die Vienna Insurance Group.
 
.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2015 - 31.12.2015
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode
 


                                           01-12/2015                 01-12/2014
Erlöse                                          190,7                      188,5
davon  Mieterlöse                               111,7                      111,8
davon Betriebskostenerlöse                       33,5                       34,5
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung        45,5                       42,1
                     
Sonstige betriebliche Erträge                     3,5                        4,7
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung       -55,8                      -56,2
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung            -33,2                      -31,3
Bruttoergebnis                                  105,2                      105,7
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien        15,9                       51,6
Buchwerte veräußerter Immobilien                -15,9                      -51,4
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien         0                        0,2
Verwaltungsaufwand                              -16,5                      -16,1
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, 
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)       88,7                       89,8
Abschreibungen                                   -7,7                       -7,6
Ergebnis aus der Immobilienbewertung             84,6                       56,6
Betriebsergebnis (EBIT)                         165,7                      138,7
Finanzergebnis                                  -48,9                      -71,7
Genussscheinergebnis                             -4,6                       -7,5
Ergebnis vor Steuern (EBT)                      112,3                       59,5
Ertragssteuern                                  -35,0                      -25,7
Jahresüberschuss                                 77,2                       33,8
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft                              
zuordenbar                                       78,2                       31,0
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar                                       -1,0                        2,8

                                                                                
Ergebnis je Aktie (in EUR)                       1,17                       0,46
                                                                                

 
 

 


Immobilienkennzahlen                                                  31.12.2015
Bestandsobjekte                             Anzahl                           222
Gesamt-Nutzfläche                       Million m2                           1,2
Brutto-Mietrendite                               %                           6,7
Vermietungsgrad                                  %                          92,7

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Tel.: +43(0)50 100-27556
Fax:  +43(0)50 100 9-27556
E-Mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at 

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Tel.: +43(0)50 100-27522
Fax:  +43(0)50 100 9-27522
E-Mail: bosko.skoko@simmoag.at
www.simmoag.at

Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
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Unternehmen: S IMMO AG 
             Friedrichstraße  10
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WWW:      www.simmoag.at
Branche:     Immobilien
ISIN:        AT0000652250
Indizes:     ATX Prime, IATX
Börsen:      Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:    Deutsch
 



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