S IMMO AG

EANS-News: S IMMO AG
Gewinn erneut gesteigert

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Geschäftszahlen/Bilanz/Vorläufiges Jahresergebnis

Wien (euro adhoc) - Vorläufiges Ergebnis S IMMO AG: Gewinn erneut gesteigert

  - Ergebnis je Aktie um über 13 % erhöht
  - Bruttoergebnis auf All-Time-High
  - Jahresüberschuss auf EUR 28,1 Mio. gesteigert
  - Dividendenerhöhung geplant


Nach einem sehr erfolgreichen Geschäftsjahr 2012 konnte die S IMMO AG
(Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den guten Trend auch im Jahr 2013
fortführen. Besonders erfreulich ist die Steigerung des Ergebnisses je Aktie um
13,1 % auf EUR 0,41 (2012: EUR 0,36). Die Verwaltungskosten konnten erneut um
über 8 % reduziert werden. Das EBITDA bezogen auf das Immobilienvermögen liegt
bei 5,7 %, was im Vergleich zum Branchendurchschnitt einmal mehr die hohe
Effizienz der S IMMO AG unter Beweis stellt.

Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: "Dieses vorläufige Ergebnis
zeigt, dass die Erfolge der letzten Jahre nachhaltig sind. Wir haben unsere
Kennzahlen seit 2010 kontinuierlich gesteigert und haben die feste Absicht,
diesen Trend weiter fortzusetzen. Unser Geschäftsmodell bewährt sich und lässt
uns optimistisch in die Zukunft blicken."

Bruttoergebnis erhöht
Im Jahr 2013 veräußerte die S IMMO AG zwölf Objekte mit einem ErIös von EUR
128,1 Mio. (2012: EUR 132,2 Mio.). Damit wurde das für 2013 gesetzte
Verkaufsziel deutlich übertroffen. Der Gewinn aus den Verkäufen belief sich auf
EUR 6,4 Mio. (2012: EUR 10,8 Mio.).

Im Berichtszeitraum betrugen die Mieterlöse EUR 116,7 Mio. (2012: EUR 118,5
Mio.) und reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe erwartungsgemäß. Die
Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott
Hotel) beliefen sich auf EUR 40,2 Mio. (2012: EUR 42,0 Mio.). Durch
kostenseitige Verbesserungen hat sich das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung um 6,0 % auf EUR 10,5 Mio. erhöht (2012: EUR 9,9 Mio.).
Insgesamt verbesserte sich das Bruttoergebnis von EUR 104,4 Mio. im Jahr 2012
auf EUR 109,6 Mio. im Jahr 2013. Dieser Wert stellt ein All-Time-High in der
Geschichte der S IMMO AG dar. Das Plus ist einerseits auf die Verbesserung des
Bruttoergebnisses aus der Hotelbewirtschaftung und andererseits auf eine
Reduktion der immobilienbezogenen Kosten zurückzuführen.

Positives Bewertungsergebnis
Die positive Marktstimmung in Deutschland hat sich auch im Jahr 2013
fortgesetzt, wobei ein wesentlicher Teil des Bewertungsergebnisses aus
Deutschland auf verkaufsbedingte Aufwertungen zurückzuführen ist. Dem positiven
Neubewertungsergebnis in Deutschland und Österreich standen Abwertungen in
Zentral- und Südosteuropa gegenüber, allen voran bei Büroimmobilien in
Budapest.

Das EBIT beträgt im Berichtszeitraum EUR 95,8 Mio. (2012: EUR 106,8 Mio.).
Diese Entwicklung steht im
Zusammenhang mit dem reduzierten Immobilienvermögen. Die daraus resultierenden
Auswirkungen auf das EBIT konnten durch Kostensenkungen teilweise kompensiert
werden.

Erneute Steigerung des Jahresergebnisses
Im Geschäftsjahr 2013 betrug das Finanzergebnis (exklusive
Genussscheinergebnis) EUR -53,9 Mio. (2012:
EUR -61,8 Mio.). Darin enthalten sind zum Großteil nicht cashwirksame
Fremdwährungsverluste von EUR 0,8 Mio. (2012: EUR 2,0 Mio.), die vor allem aus
Wechselkursänderungen des ungarischen Forints gegenüber dem Euro resultieren.

Insgesamt wurde das Geschäftsjahr 2013 mit einem sehr beachtlichen
Jahresüberschuss von EUR 28,1 Mio. (2012: EUR 26,0 Mio.) beendet, was einem
Anstieg von 7,8 % entspricht.

Dividendenerhöhung geplant
Auch dieses Jahr wird der Vorstand der ordentlichen Hauptversammlung am
11.06.2014 eine Dividende vorschlagen, wobei die gestiegenen Ergebnisse nach
Meinung des Managements eine steigende Ausschüttung rechtfertigen.

Ausblick
Die bewährte Strategie der S IMMO AG soll im laufenden Jahr fortgesetzt werden.
Dazu Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG: "Wir sehen eine zunehmende
Erholung in unseren Märkten - Optimismus ist wieder erlaubt. Unsere langjährige
Kompetenz und Expertise ermöglichen es uns, Immobilienzyklen strategisch zu
nutzen und von den unterschiedlichen Entwicklungen auch künftig zu profitieren.
Für die nächsten Monate sehen wir das größte Potenzial in Berlin und planen
dort Investitionen in neue Projekte."


Am 29.04.2014 präsentiert die S IMMO AG ihre endgültigen Jahresergebnisse.
Vorläufige Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS für den Zeitraum
01.01.2013 - 31.12.2013
in EUR Mio.


|                                                |01 - 12/2013 |01 - 12/2012 |
|Erlöse                                          |193,7        |196,7        |
| davon Mieterlöse                               |116,7        |118,5        |
| davon Betriebskostenerlöse                     |36,8         |36,2         |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung      |40,2         |42,0         |
|Sonstige betriebliche Erträge                   |6,2          |6,9          |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung       |-60,6        |-67,0        |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung            |-29,7        |-32,1        |
|Bruttoergebnis                                  |109,6        |104,4        |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien       |128,1        |132,2        |
|Buchwerte veräußerter Immobilien                |-121,7       |-121,4       |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien     |6,4          |10,8         |
|Verwaltungsaufwand                              |-15,1        |-16,4        |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,      |100,9        |98,8         |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)      |             |             |
|Abschreibungen                                  |-12,0        |-8,8         |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung            |6,9          |16,8         |
|Betriebsergebnis (EBIT)                         |95,8         |106,8        |
|Finanzergebnis                                  |-53,9        |-61,8        |
|Genussscheinergebnis                            |-9,3         |-12,8        |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                      |32,6         |32,2         |
|Ertragssteuern                                  |-4,6         |-6,2         |
|Jahresüberschuss                                |28,1         |26,0         |
| davon den Anteilseignern der                   |27,3         |24,3         |
|Muttergesellschaft zuordenbar                   |             |             |
| davon den Minderheitsgesellschaftern           |0,7          |1,7          |
| zuordenbar                                     |             |             |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)                      |0,41         |0,36         |



Rückfragehinweis:
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Phone: +43(0)50100-27556
Fax:  +43(0)05100-927556
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www.simmoag.at 

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax:  +43(0)05100-927522
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Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
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