S IMMO AG

EANS-Adhoc: S IMMO AG
Q3-Zahlen bestätigen erfolgreiche Geschäftsentwicklung

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Geschäftszahlen/Bilanz/9-Monatsbericht
22.11.2012


S IMMO AG: Q3-Zahlen bestätigen erfolgreiche Geschäftsentwicklung


  - Periodenüberschuss auf EUR 20 Mio. gesteigert
  - Immobilienverkäufe mit Gesamterlös von EUR 130,1 Mio.
  - Ergebnis pro Aktie von EUR 0,24 auf EUR 0,29 erhöht
  - S IMMO Aktie: Aufwärtstrend am Kapitalmarkt

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) war auch im
dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres sehr erfolgreich. Das Unternehmen
konnte wichtige Kennzahlen wie Periodenüberschuss und Funds From Operations
steigern.

Entwicklung des Bruttoergebnisses
Im dritten Quartal 2012 betrugen die Gesamterlöse EUR 146,3 Mio. Die darin
enthaltenen Mieterlöse entwickelten sich trotz erfolgreicher Immobilienverkäufe
zufriedenstellend. Während sich der Immobilienbestand um 5,8 % reduzierte,
verringerten sich die Mieterlöse trotz Veräußerungen nur um 2,5 % und beliefen
sich auf EUR 89,5 Mio. (Q3 2011: EUR 91,8 Mio.). Die Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementver-trägen betriebenen
Hotels Vienna Marriott und Budapest Marriott) lagen auf leicht erhöhtem Niveau
bei EUR 29,5 Mio. (Q3 2011: EUR 29,3 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung betrug im dritten Quartal 2012 EUR 6,2 Mio. (Q3 2011: EUR
6,9 Mio.). In Summe reduzierte sich das Bruttoergebnis geringfügig um 2,9 % auf
EUR 77,8 Mio. (Q3 2011: EUR 80,1 Mio.).

Gewinnbringende Immobilienverkäufe
Die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien betrugen per 30.09.2012 EUR 130,1
Mio. (Q3 2011: EUR 40,5 Mio.). Damit hat die S IMMO ihr Ziel, Immobilien im
Wert von EUR 100 Mio. zu verkaufen, bereits im dritten Quartal deutlich
übertroffen. Der sich daraus ergebende Veräußerungsgewinn belief sich auf EUR
9,7 Mio. Trotz der Verkäufe sank das EBITDA nur leicht um 1,8 % auf EUR 75,3
Mio. (Q3 2011: EUR 76,6 Mio.). Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung machte
zum Ende des dritten Quartals 2012 EUR 5,5 Mio. aus (Q3 2011: EUR 4,3 Mio.).
Die Aufwertungen bezogen sich in der Berichtsperiode zur Gänze auf das deutsche
Immobilienportfolio. Das EBIT blieb im Vergleich zur Vorjahresperiode nahezu
unverändert und betrug EUR 73,9 Mio. (Q3 2011: EUR 74,0 Mio.).

Periodenüberschuss weiter gesteigert
Das Finanzergebnis betrug per 30.09.2012 EUR -41,8 Mio. (Q3 2011: EUR -40,3
Mio.). Die Veränderung ist unter anderem auf einen nicht cashwirksamen
Fremdwährungsverlust von EUR 2,0 Mio. zurückzuführen (Q3 2011:
Fremdwährungsgewinn von EUR 3,3 Mio.). Insgesamt wurde das dritte Quartal 2012
mit einem sehr zufriedenstellenden Periodenüberschuss von EUR 20,4 Mio. (Q3
2011: EUR 20,3 Mio.) abgeschlossen, was einem leichten Anstieg von 0,7 % bei
geringerem Portfoliovolumen entspricht.

Wesentliche Kennzahlen auf sehr gutem Niveau
Die Funds From Operations (FFO) erhöhten sich in den ersten drei Quartalen 2012
um 7,7 % und betrugen EUR 24,9 Mio. (Q3 2011: EUR 23,1 Mio.). Im Verhältnis zur
Börsenkapitalisierung von EUR 324,9 Mio. per 30.09.2012 ergibt sich eine
attraktive FFO-Rendite von 10,2 %. Obwohl das Net Operating Income (NOI) auf
Grund der Immobilienverkäufe um 3,1 % auf EUR 72,7 Mio. leicht zurückging (Q3
2011: EUR 75,0 Mio.), verbesserte sich die NOI-Marge um 0,3 Prozentpunkte auf
49,7 %. Dies ist auf Effizienzsteigerungen und Einsparungen im Bereich der
immobilienbezogenen Kosten zurückzuführen. Der Net Asset Value (NAV) laut
Bilanz betrug per 30.09.2012 EUR 7,01 je Aktie (31.12.2011: EUR 6,96 je Aktie).
Der EPRA-NAV, der innere Wert der Aktie berechnet nach den Standards der
European Public Real Estate Association, lag bei EUR 9,02 je Aktie (31.12.2011:
EUR 8,70 je Aktie). Das Ergebnis je Aktie konnte auf EUR 0,29 (Q3 2011: EUR
0,24) erhöht werden.

Erfolgreiches Asset Management
Im Asset Management kann die S IMMO beachtliche Erfolge vorweisen: In Rumänien
und Bulgarien, den nach wie vor herausforderndsten Märkten, wurden für die Büro-
Projekte renommierte neue Mieter wie Atos, Merck oder Abbott gewonnen. Die Sun
Offices in Bukarest wurden mit einem Green-Building-Zertifikat von BREEAM
ausgezeichnet. Außerdem konnte die S IMMO in Wien weitere Eigentumswohnungen in
der Büro- und Wohnimmobilie Neutor 1010 zu attraktiven Preisen verkaufen. Im
deutschen Portfolio bringen die umfassenden Revitalisierungsmaßnahmen der
vergangenen Jahre unmittelbare Erfolge mit sich: Rund 2.200 m² wurden in Berlin
und München an renommierte Mieter wie die Konrad-Adenauer-Stiftung neu
vermietet.

Aufwärtstrend am Kapitalmarkt
Nach durchaus schwierigen Quartalen ist in den letzten Monaten ein
Aufwärtstrend am Kapitalmarkt spürbar: Seit Jahresbeginn erzielte die S IMMO
Aktie einen Anstieg von 6,0 % und beendete das dritte Quartal mit einem
Schlusskurs von EUR 4,77. Am 21.11.2012 schloss die Aktie bei EUR 4,91.
Begleitet wird diese Kursentwicklung von einem höheren Handelsvolumen. In den
nächsten Monaten wird das Unternehmen die Rückkauf-Programme für die S IMMO
Aktie und den S IMMO INVEST Genussschein wie geplant fortsetzen. Die Aufnahme
der Dividendenzahlung im Juni 2012 stellt einen langfristigen Strategiewechsel
dar und soll auch in den kommenden Jahren fortgesetzt werden.

Ausblick: Für 2013 ausgezeichnet aufgestellt
In dem aktuell nach wie vor herausfordernden Umfeld nutzt die S IMMO die
Vorteile ihres nach Regionen und Nutzungsarten diversifizierten Portfolios. In
Deutschland, dem derzeit erfolgreichsten Markt, profitiert das Unternehmen von
der anhaltend guten Stimmung bei Wohnimmobilien. Das gesetzte Ziel, etwa 5 %
des Portfolios mit einem Gesamterlös von mindestens EUR 100 Mio. zu veräußern,
wurde bereits übertroffen. Diesen Plan wird die S IMMO auch im kommenden Jahr
verfolgen. Die erzielten Erlöse werden unter anderem zur Reduktion der Loan-to-
Value-Ratio von derzeit rund 55 % auf unter 50 % verwendet.

Im Bereich Entwicklung liegt der Fokus mittelfristig auf dem innerstädtischen
Projekt Quartier Belvedere Central rund um den neuen Hauptbahnhof in Wien. Auf
einer Bruttogeschoßfläche von etwa 130.000 m² entwickelt die S IMMO gemeinsam
mit Partnern in den kommenden Jahren Büros, Hotels und Geschäftsimmobilien.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2012 - 30.09.2012
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode


|                                                  |01 - 09/2012 |01 - 09/2011 |
|Erlöse                                            |146,3        |151,9        |
| davon Mieterlöse                                 |89,5         |91,8         |
| davon Betriebskostenerlöse                       |27,3         |30,8         |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung        |29,5         |29,3         |
|Sonstige betriebliche Erträge                     |5,1          |5,1          |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung         |-50,3        |-54,5        |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung              |-23,3        |-22,5        |
|Bruttoergebnis                                    |77,8         |80,1         |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien         |130,1        |40,5         |
|Buchwerte veräußerter Immobilien                  |-120,4       |-31,3        |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien       |9,7          |9,2          |
|Verwaltungsaufwand                                |-12,2        |-12,6        |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,        |75,3         |76,6         |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)        |             |             |
|Abschreibungen                                    |-6,8         |-7,0         |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung              |5,5          |4,3          |
|Betriebsergebnis (EBIT)                           |73,9         |74,0         |
|Finanzergebnis                                    |-41,8        |-40,3        |
|Genussscheinergebnis                              |-9,4         |-9,8         |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                        |22,7         |23,9         |
|Ertragssteuern                                    |-2,3         |-3,7         |
|Periodenüberschuss                                |20,4         |20,3         |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft  |19,3         |16,7         |
|zuordenbar                                        |             |             |
| davon den nicht beherrschenden Anteilen          |1,1          |3,6          |
| zuordenbar                                       |             |             |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)                        |0,29         |0,24         |


|Immobilienkennzahlen       |                 |30.09.2012   |
|Bestandsobjekte            |Anzahl           |218          |
|Gesamtfläche               |m²               |1.303.841    |
|Brutto-Mietrendite         |%                |6,9          |
|Vermietungsgrad            |%                |93,2         |



Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax:  +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at 

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax:  +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.at
www.simmoag.at

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Branche:     Immobilien
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Indizes:     ATX Prime, IATX
Börsen:      Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:    Deutsch
 



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