S IMMO AG

EANS-Adhoc: S IMMO AG
Periodenüberschuss nach Rekordjahr 2011 weiter gesteigert


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3-Monatsbericht

23.05.2012

S IMMO AG: Periodenüberschuss nach Rekordjahr 2011 weiter gesteigert

  - Quartalsüberschuss um 18 % auf EUR 6,4 Mio. erhöht
  - Mieterlöse trotz erfolgreicher Veräußerungen konstant
  - NAV laut Bilanz auf EUR 7,06 je Aktie gestiegen
  - FFO auf EUR 5,9 Mio. weiter gesteigert
  - Dividendenvorschlag in Höhe von EUR 0,10 an die Hauptversammlung

Die Ergebnisse der börsennotierten S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:
SIAG.VI) für das erste Quartal 2012 sind im Einklang mit der positiven
Entwicklung des vorangegangenen Jahres. Das erste Quartal konnte das
Unternehmen mit Erfolg abschließen und das Periodenergebnis um 18,2 % steigern.


Entwicklung des Bruttoergebnisses
Obwohl sich der Immobilienbestand auf Grund gewinnbringender Objektverkäufe um
3,9 % im Jahresvergleich reduzierte, verringerten sich die Mieterlöse im ersten
Quartal 2012 lediglich um 0,6 % auf EUR 30,1 Mio. (Q1 2011: EUR 30,3 Mio.). Das
Bruttoergebnis der Hotelbewirtschaftung belief sich auf EUR 0,7 Mio. im ersten
Quartal 2012 (Q1 2011: EUR 1,2 Mio.). Im Jahresvergleich ist ein positiver
Sondereffekt, der sich aus der EU-Präsidentschaft Ungarns im ersten Halbjahr
2011 ergeben hatte, zu berücksichtigen. Der Aufwand aus der
Immobilienbewirtschaftung konnte im Berichtszeitraum auf EUR 16,3 Mio. (Q1
2011: EUR 16,9 Mio.) gesenkt werden. Das Bruttoergebnis beträgt in Summe EUR
26,7 Mio. (Q1 2011: EUR 27,7 Mio.).

Verkäufe über Schätzwert
Im ersten Quartal 2012 nutzte die S IMMO die anhaltend gute Immobilien-
Nachfrage und verkaufte fünf Wohnimmobilien in Berlin, ein Büroobjekt in
München sowie ein Wohngebäude in Wien. Die Erlöse aus der Veräußerung von
Immobilien betrugen EUR 39,5 Mio. (Q1 2011: EUR 4,3 Mio.), der erzielte
Veräußerungsgewinn gemäß IFRS-Bilanz belief sich auf EUR 0,7 Mio. (Q1 2011: EUR
0,6 Mio.). Gegenüber den Schätzwerten per 30.09.2011 betrug der
Veräußerungsgewinn EUR 4,2 Mio. Die Verwaltungskosten der S IMMO konnten im
Berichtszeitraum auf EUR 3,7 Mio. (Q1 2011: EUR 4,3 Mio.) weiter gesenkt
werden. Das EBITDA verringerte sich geringfügig um 1,8 % auf EUR 23,6 Mio. (Q1
2011: EUR 24,1 Mio.).

Erneute Steigerung des Periodenergebnisses
Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung machte im ersten Quartal 2012 EUR 3,9
Mio. aus (Q1 2011: EUR 5,0 Mio.). Die Aufwertungen bezogen sich zur Gänze auf
das deutsche Immobilienportfolio. Im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres
ergab sich in Summe ein Rückgang des EBIT um 5,6 % von EUR 26,6 Mio. auf
EUR 25,1 Mio. Das Finanzergebnis betrug per 31.03.2012 EUR -16,3 Mio. (Q1 2011:
EUR -17,6 Mio.) und enthielt einen nicht cashwirksamen Fremdwährungsverlust von
EUR 2,6 Mio. Insgesamt wurde das erste Quartal 2012 mit einem
Periodenüberschuss von EUR 6,4 Mio. abgeschlossen (Q1 2011: EUR 5,4 Mio.). Das
entspricht einem deutlichen Plus von 18,2 % im Vergleich zur Vorjahresperiode.

Wesentliche Kennzahlen auf sehr hohem Vorjahresniveau
Die Funds From Operations (FFO) der S IMMO stiegen im ersten Quartal 2012 um
beachtliche 65,2 % auf EUR 5,9 Mio. (Q1 2011: EUR 3,6 Mio.). Trotz des
gesunkenen Bruttoergebnisses aus der Hotelbewirtschaftung konnte das Net
Operating Income (NOI) auf Grund reduzierter immobilienbezogener Aufwendungen
beinahe auf Vorjahresniveau gehalten werden und betrug im ersten Quartal 2012
EUR 23,6 Mio. (Q1 2011: EUR 24,1 Mio.).
Der NAV laut Bilanz betrug per 31.03.2012 EUR 7,06 je Aktie (31.12.2011: EUR
6,96 je Aktie). Der EPRA-NAV, der innere Wert der Aktie berechnet nach den
Standards der European Public Real Estate Association, lag bei EUR 8,88 je
Aktie (31.12.2011: EUR 8,70 je Aktie).

Immobilienportfolio
Per 31.03.2012 hielt das Unternehmen 229 Immobilien mit einer Gesamtnutzfläche
von rund 1,4 Mio. m² und einem Buchwert von EUR 1.934,4 Mio. Der
Vermietungsgrad des Gesamtportfolios liegt bei sehr guten 93,1 %. Die Gesamt-
Mietrendite beläuft sich auf 6,8 %.

Ausblick
2012 plant die S IMMO, rund 5 % ihres Portfolios im Wert von zumindest
EUR 100 Mio. zu veräußern. Die Loan-to-Value-Ratio wird von aktuell 60 % in den
nächsten Jahren auf unter 55 % gesenkt werden. Darüber hinaus wird der Vorstand
der ordentlichen Hauptversammlung am 01.06.2012 eine neue Ermächtigung des
Vorstands zum weiteren Rückkauf eigener Aktien vorschlagen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2012 - 31.03.2012
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode


|                                                  |01 - 03/2012 |01 - 03/2011 |
|Erlöse                                            |46,9         |48,3         |
| davon Mieterlöse                                 |30,1         |30,3         |
| davon Betriebskostenerlöse                       |9,1          |9,5          |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung        |7,7          |8,4          |
|Sonstige betriebliche Erträge                     |3,1          |3,6          |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung         |-16,3        |-16,9        |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung              |-7,0         |-7,2         |
|Bruttoergebnis                                    |26,7         |27,7         |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien         |39,5         |4,3          |
|Buchwerte veräußerter Immobilien                  |-38,8        |-3,7         |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien       |0,7          |0,6          |
|Verwaltungsaufwand                                |-3,7         |-4,3         |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,        |23,6         |24,1         |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)        |             |             |
|Abschreibungen                                    |-2,3         |-2,4         |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung              |3,9          |5,0          |
|Betriebsergebnis (EBIT)                           |25,1         |26,6         |
|Finanzergebnis                                    |-16,3        |-17,6        |
|Genussscheinergebnis                              |-3,2         |-3,5         |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                        |5,6          |5,5          |
|Ertragssteuern                                    |0,8          |-0,1         |
|Periodenüberschuss                                |6,4          |5,4          |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft  |6,0          |2,8          |
|zuordenbar                                        |             |             |
| davon den nicht beherrschenden Anteilen          |0,4          |2,7          |
| zuordenbar                                       |             |             |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)                        |0,09         |0,04         |






|Immobilienkennzahlen       |                 |31.03.2012   |
|Bestandsobjekte            |Anzahl           |229          |
|Gesamtfläche               |m²               |1.355.797    |
|Brutto-Mietrendite         |%                |6,8          |
|Vermietungsgrad            |%                |93,1         |



Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax:  +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at 

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax:  +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.at
www.simmoag.at

Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
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