Fair Value REIT-AG

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Fair Value REIT-AG erzielt 2011 nach vorläufigen Zahlen deutlichen Ergebniszuwachs und zahlt Dividende

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Jahresergebnis/Vorläufige Zahlen


München (euro adhoc) - Fair Value REIT-AG erzielt 2011 nach vorläufigen Zahlen
deutlichen Ergebniszuwachs und zahlt Dividende 

* Konzernüberschuss steigt um 2,4 Mio. EUR auf 4,6 Mio. EUR (Vorjahr: 2,2 Mio.
EUR) 
* Operatives Ergebnis (FFO) wie erwartet bei 5,6 Mio. EUR (Vorjahr: 5,8 Mio.
EUR)
* REIT-Eigenkapitalquote auf 50,8% erhöht (Vorjahr: 49,4%)
* Dividende für 2011 in Höhe von 0,08 EUR je Aktie geplant 

München, 27. Februar 2012 - Die Fair Value REIT-AG hat nach vorläufigen Zahlen
im  Geschäftsjahr 2011 entsprechend ihrer Planung Umsatzerlöse von 13,3 Mio. EUR
(Vorjahr 14,4 Mio. EUR) erzielt. Das Nettovermietungsergebnis im Konzern lag
danach bei 8,7 Mio. EUR (Vorjahr 9,5 Mio. EUR). 

Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg um rund 3,8 Mio. EUR auf 6,7 Mio. EUR und lag
damit deutlich über dem Vorjahreswert von 2,9 Mio. EUR. Dieser Ergebnisanstieg
resultiert hauptsächlich aus einem gegenüber dem Vorjahr deutlich verbesserten
Bewertungsergebnis im Rahmen der Marktbewertung der Immobilien im Konzern.

Das Beteiligungsergebnis aus Assoziierten Unternehmen lag dagegen mit 3,3 Mio.
EUR um rund 0,6 Mio. EUR unter dem Vorjahreswert von 3,9 Mio. EUR. Grund dafür
ist der Bewertungsverlust bei den Immobilien in diesen Gesellschaften. Dieser
ist auf Abwertungen einiger Gebäude mit nur noch kurz laufenden Mietverträgen
zurückzuführen.

Das Bewertungsergebnis der Immobilien zum Bilanzstichtag ergab beim Direktbesitz
per Saldo einen Wertzuwachs von 2,6%, bei den Tochterunternehmen einen
Wertzuwachs von 1,1% und bei den Assoziierten Unternehmen einen anteiligen
Bewertungsverlust von 1,8%. Das Fair Value-anteilige Bewertungsergebnis
saldierte sich auf insgesamt -0,2% (Vorjahr 
-2,0%). 

Die Gesellschaft verbesserte damit im Berichtszeitraum den Konzernüberschuss
deutlich um 2,4 Mio. EUR auf 4,6 Mio. EUR (Vorjahr 2,2 Mio. EUR). Das Ergebnis
je Aktie stieg um 0,26 EUR auf 0,50 EUR nach 0,24 EUR im Vorjahr. 

Das um Marktwertänderungen und sonstige Einmaleffekte bereinigte Konzernergebnis
nach EPRA, zugleich das operative Ergebnis (FFO = Funds from Operations),
entsprach mit 5,6 Mio. EUR bzw. 0,60 EUR je Aktie der im November 2011 erhöhten
Jahresprognose. 

Der leichte Rückgang des EPRA-Ergebnisses (FFO) im Vergleich zum Vorjahreswert
von 5,8 Mio. EUR ist Folge des Abgangs veräußerter Immobilien, einzelner
Anschlussvermietungen zu niedrigeren Marktmieten sowie der vorzeitigen Aufhebung
eines Mietvertrages gegen Erhalt einer Abstandszahlung.

Zum Bilanzstichtag summierte sich das Konzern-Eigenkapital nach vorläufigen
Zahlen auf 76,8 Mio. EUR (31. Dezember 2010: 74,6 Mio. EUR). Somit erhöhte sich
der bilanzielle Net Asset Value von 8,00 EUR je in Umlauf befindlicher Aktie auf
8,24 EUR je Aktie. Unter Einbeziehung der Minderheitsanteile in
Tochterunternehmen stieg die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 50,8% des
unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2010: 49,6%). 

Der Einzelabschluss der Fair Value REIT-AG nach HGB schliesst nach vorläufigen
Zahlen mit einem Bilanzgewinn von 0,8 Mio. EUR (Vorjahr 1,0 Mio. EUR) ab. Grund
dafür sind hinter der Erwartung zurückgebliebene Beteiligungserträge im
abgelaufenen Geschäftsjahr.

Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, erläutert die positive
Geschäftsentwicklung des Konzerns und die Auswirkung auf den Einzelabschluss
nach HGB: "Das im Vorjahresvergleich deutlich verbesserte Bewertungsergebnis der
Immobilien hat wesentlich zu dem erfreulichen Anstieg des
IFRS-Konzernergebnisses 2011 beigetragen. Dies hatte auch positive Auswirkung
auf den Einzelabschluss der Gesellschaft. Dennoch wird der Bilanzgewinn nach HGB
mit 0,8 Mio. EUR lediglich eine Dividendenzahlung für das Jahr 2011 in Höhe von
voraussichtlich 0,08 EUR je Aktie ermöglichen." 

Die endgültigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2011 wird die Fair Value
REIT-AG am 29. März 2012 unter {www.fvreit.de}[HYPERLINK:
file:///\\Dc-fairvalue\Server\Presse-Marketing\Pressemitteilungen\2010\Corporate%20News\www.fvreit.de] in der Rubrik Finanzberichte veröffentlichen. 



Ausgewählte vorläufige Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG 



                                   2011           2010
IFRS-Konzernergebnis         4,6 Mio. EUR     2,2 Mio. EUR
IFRS-EPS                         0,50 EUR         0,24 EUR


Bereinigtes
Konzernergebnis
(nach EPRA) - FFO            5,6 Mio. EUR     5,8 Mio. EUR
EPRA EPS                         0,60 EUR         0,62 EUR



                                31.12.2011    31.12.2010
Bilanzieller NAV pro Aktie        8,24 EUR        8,00 EUR
Eigenkapitalquote 
nach § 15 REIT-G                  50,8%         49,6%



Unternehmensprofil


Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien in
Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels-
und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die Fair Value
von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. Besonderheit der Fair Value
ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien, der Erwerb von Beteiligungen an
Immobilienpersonengesellschaften. 

Der Fair Value-Konzern ist über Direktinvestitionen und Tochterunternehmen in 50
Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 163.000 qm und einem
Marktwert per 31. Dezember 2010 von rund 130 Mio. E investiert. Der auf Fair
Value entfallende Anteil daran entsprach rund 95 Mio. E.

Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 269.000 qm investiert sind. Der Marktwert dieser
Immobilien wurde zum 31. Dezember 2010 mit insgesamt rund 358 Mio. E ermittelt.
(Fair Values Anteil daran entsprach rund 
128 Mio. E). 

Zum 31. Dezember 2011 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 222 Mio. E. Dieses wies zu diesem
Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 93,8% der bei Vollvermietung erzielbaren
Mieten von 19,7 Mio. E p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 31. Dezember 2011
eine gewichtete Restlaufzeit von 
6,0 Jahren. Rund 44% der Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen,
42% auf Büroflächen und 14% auf Sonstige Flächen.


Rückfragehinweis:
Kontakt

{Fair}[HYPERLINK: mailto:Fair] Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel.  089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich@fvreit.de

Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
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Unternehmen: Fair Value REIT-AG
             Leopoldstraße 244
             D-80807 München
Telefon:     +49 (0) 89 9292815 01
FAX:         +49 (0) 89 9292815 15
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Branche:     Immobilien
ISIN:        DE000A0MW975
Indizes:     CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share Index,
             RX REIT Index
Börsen:      Freiverkehr: Berlin, München, Düsseldorf, Stuttgart, Regulierter
             Markt/Prime Standard: Frankfurt 
Sprache:    Deutsch
 



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