Fair Value REIT-AG

EANS-News: Fair Value REIT-AG erzielt deutlichen Ergebnissprung im Geschäftsjahr 2010 und übertrifft Prognose

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Geschäftszahlen/Bilanz

München (euro adhoc) - - Konzernüberschuss steigt nach vorläufigen Zahlen um 4,8 Mio. EUR auf 1,9 Mio. EUR (Vorjahr: Konzernfehlbetrag von 2,9 Mio. EUR) - REIT-Eigenkapitalquote auf 49,4% erhöht (Vorjahr: 45,5%) - Ziel einer Dividendenzahlung für 2010 in Höhe von 0,10 EUR je Aktie erreicht

München, 22. Februar 2011 - Die Fair Value REIT-AG hat nach vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2010 Umsatzerlöse von 14,4 Mio. EUR nach 12,2 Mio. EUR im Vorjahr erzielt. Dies entspricht einem Zuwachs von rund 18%. Das Nettovermietungsergebnis im Konzern konnte dabei gegenüber dem Vorjahr von 8,5 Mio. EUR auf 9,5 Mio. EUR gesteigert werden. Die positive Entwicklung dieser Kennzahlen resultiert im Wesentlichen aus erstmalig erfassten Umsatzerlösen des Tochterunternehmens IC13, das im Vorjahr noch zum Beteiligungsergebnis beitrug.

Mit 2,7 Mio. EUR lag das Betriebsergebnis um rund 3,5 Mio. EUR über dem Vorjahreswert von -0,8 Mio. EUR. Zum kleineren Teil resultiert diese Erhöhung aus der erstmaligen Erfassung der Umsatzerlöse des erwähnten Tochterunternehmens. Vorrangig ist der Ergebnisanstieg jedoch durch einen im Vorjahresvergleich deutlich verbessertes Bewertungsergebnis im Rahmen der Marktbewertung der Immobilien zu begründen.

Deutlich zugenommen haben auch die Ergebnisse aus Assoziierten Unternehmen, die mit 3,6 Mio. EUR nach 1,4 Mio. EUR im Vorjahr zum Erfolg der Fair Value REIT-AG im Jahr 2010 beisteuerten. Der Zuwachs resultierte ebenfalls aus einem deutlich verbesserten Bewertungsergebnis der Immobilien.

Im Berichtszeitraum erzielte die Fair Value REIT-AG einen operativen Cash Flow (sog. "Funds from Operations", FFO) in Höhe von 4,7 Mio. EUR bzw. 0,50 EUR je Aktie. Somit hat sich dieser Wert im Vorjahresvergleich um 62% erhöht (2009: 2,9 Mio. EUR). Auch die im November 2010 auf 3,3 Mio. EUR (0,35 EUR je Aktie) angehobene Prognose des FFO konnte deutlich übertroffen werden. Grund für diese Steigerung sind höhere Zuflüsse aus den Assoziierten Unternehmen.

Die Gesellschaft verbesserte damit im Berichtszeitraum den Konzernüberschuss deutlich um 4,8 Mio. EUR auf 1,9 Mio. EUR (Vorjahr: Konzernfehlbetrag 2,9 Mio. EUR). Das Ergebnis je Aktie stieg um 0,50 EUR auf 0,20 EUR nach -0,31 EUR im Vorjahr.

Das Bewertungsergebnis der Immobilien zum Bilanzstichtag ergab, dass sich der Bewertungsverlust im Vergleich zum Vorjahr um die Hälfte auf 2% der anteiligen Vorjahreswerte reduziert hat (Vorjahr: 4%).

Das um Marktwertänderungen und sonstige Einmaleffekte bereinigte Konzernergebnis (nach EPRA) lag mit 5,6 Mio. EUR signifikant über der im November 2010 erhöhten Jahresprognose des EPRA-Konzernergebnisses von 5,1 Mio. EUR. Hintergrund hierfür sind vor allem Einsparungen bei Instandhaltungen und Vermietungskosten, die zu einem verbesserten Nettovermietungsergebnis im Konzern führten. Aus den gleichen Gründen ergaben sich auch deutlich über Plan liegende Erträge aus den Assoziierten Unternehmen. Das im Vergleich zum Vorjahreswert von 6,0 Mio. EUR leicht reduzierte bereinigte Konzernergebnis ist Folge des Abgangs der im Vorjahr veräußerten Immobilien.

Zum Bilanzstichtag summierte sich das Konzern-Eigenkapital nach vorläufigen Zahlen auf 74,2 Mio. EUR (31. Dezember 2009: 72,7 Mio. EUR). Somit erhöhte sich der bilanzielle Net Asset Value von 7,78 EUR je in Umlauf befindlicher Aktie auf 7,96 EUR je Aktie. Unter Einbeziehung der Minderheitsanteile in Tochterunternehmen stieg die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 49,4% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2009: 45,5%).

Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG erläutert die positive Geschäftsentwicklung des Konzerns: "Die erzielten Kosteneinsparungen sowie das im Vorjahresvergleich deutlich verbesserte Bewertungsergebnis der Immobilien haben zu dem erfreulichen Ergebnissprung des IFRS-Konzernergebnisses beigetragen. Auch beim Einzelabschluss 2010 nach deutschem Handelsrecht haben wir unser Ziel eines Bilanzgewinnes erreicht. Dieser wird uns die angestrebte Dividendenzahlung im Jahr 2011 in Höhe von 0,10 EUR je Aktie ermöglichen."

Die endgültigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2010 wird die Fair Value REIT-AG am 31. März 2010 unter www.fvreit.de in der Rubrik Investor Relations veröffentlichen.

Ausgewählte vorläufige Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG:

2010            2009
FFO                                     4,7 Mio. EUR    2,9 Mio. EUR
FFO pro Aktie im Umlauf                 0,50 EUR        0,32 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis (nach EPRA) 5,6 Mio. EUR    6,0 Mio. EUR
EPRA EPS                                0,60 EUR        0,65 EUR
IFRS-Konzernergebnis                    1,9 Mio. EUR    -2,9 Mio. EUR
IFRS-EPS                                0,20 EUR        -0,31 EUR

                                        31.12.2010      31.12.2009
Bilanzieller NAV pro Aktie              7,96 EUR        7,78 EUR
Eigenkapitalquote nach § 15 REIT-G      49,4%           45,5% 
Ende der Mitteilung                               euro adhoc
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Kontakt:

Fair Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich@fvreit.de

Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
Index: CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share
Index, RX REIT Index
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