GSW Immobilien AG

EANS-News: GSW Immobilien AG erweitert Immobilienportfolio in Berlin um rund 4.400 Wohnungen

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Unternehmen/Akquisitionen


Berlin (euro adhoc) - GSW Immobilien AG erweitert Immobilienportfolio in Berlin 
um rund 4.400 Wohnungen


-       Akquisition von drei Immobilienportfolien 
-       Attraktive Ergänzung des bestehenden Wohnungsbestandes
-       Ein Großteil der Erlöse aus der Kapitalerhöhung fließt in die
         Transaktionen
-       Weitere 3.000 Wohnungen in aussichtsreichen Verhandlungen

Berlin, 25. Oktober 2012 - Die GSW Immobilien AG hat in drei Transaktionen
Kaufverträge für insgesamt rund 4.400 Wohnungen in Berlin abgeschlossen. Der
Vollzug der Verträge steht unter marktüblichen Bedingungen und wird bis
Jahresende erwartet. Die Bestände liegen in den Bezirken Spandau (43 Prozent),
Mitte (26 Prozent), Reinickendorf (12 Prozent), Charlottenburg-Wilmersdorf (11
Prozent) sowie zu acht Prozent in Treptow-Köpenick. Rund 88 Prozent der
Mieteinheiten wurden vor 1949 errichtet und zählen damit zu einer der
attraktivsten Baujahresklassen. Die übrigen Objekte (12 Prozent) stammen aus den
50er und 60er Jahren. Die Ist-Miete über alle Wohnungen beträgt im Durchschnitt
rund 5,32 Euro pro Quadratmeter und Monat, der Leerstand liegt bei 2,4 Prozent.
Der Kaufpreis für die drei Portfolien beträgt rund 200 Mio. Euro. 

"Die neu erworbenen Portfolien liegen mehrheitlich in unmittelbarer
Nachbarschaft unseres bisherigen Wohnungsbestandes und ergänzen diesen optimal.
Die Zukäufe werden unsere Durchschnittsmiete im Gesamtportfolio positiv
beeinflussen", erläutert Jörg Schwagenscheidt, Vorstand der im MDAX notierten
Immobiliengesellschaft und u. a. zuständig für den Bereich Akquisition. 
Mit dem größten Portfolio innerhalb der drei Transaktionen kauft die GSW einen
Bestand zurück, der 2005 im Zuge der GSW-Privatisierung an einen ausländischen
Investor veräußert und seitdem durch ein kürzlich an die Strabag verkauftes
GSW-Tochterunternehmen verwaltet wurde. "Neben dem Kaufpreis war für uns von
entscheidender Bedeutung, dass wir das Portfolio gut kennen, es optimal zu
unseren Beständen passt und der überwiegende Teil der Objekte saniert oder
teilsaniert ist", erläutert Schwagenscheidt. "Darüber hinaus sind wir in
aussichtsreichen Verhandlungen über weitere rund 3.000 Wohnungen. Wir sind
zuversichtlich, bindende Kaufverträge noch in diesem Jahr schließen zu können",
sagt GSW-Vorstand Schwagenscheidt.

Die Zukäufe wirken sich auch auf das Gesamtergebnis der GSW aus - in vollem
Umfang allerdings erst ab dem kommenden Jahr, da der Nutzen-Lasten-Übergang
beziehungsweise der Anteilsübergang zum Jahreswechsel geplant ist. "Durch die
aktuelle Akquisition erwarten wir einen nachhaltig positiven Einfluss auf die
operativen Margen und unseren FFO", prognostiziert Andreas Segal, Finanzvorstand
der GSW. 
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Auch die Finanzierung der neuen Wohnungsportfolien konnte die GSW zügig
realisieren. Die Konditionen liegen im durchschnittlichen Bereich des
GSW-Kreditportfolios. "Der Eigenkapitalanteil über die drei Portfolios liegt bei
insgesamt rund 50 Prozent", sagte GSW-Vorstandsvorsitzender Thomas Zinnöcker.
"Wir gehen davon aus, dass wir mit den jetzt realisierten und noch geplanten
Akquisitionen bis Jahresende einen Großteil der Kapitalerhöhung aus Mai
investiert haben werden", so Zinnöcker. 



Kontakt
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Charlottenstraße 4, D-10969 Berlin


Presse                                          Investor Relations
Thomas Rücker                                   Sebastian Jacob
E-Mail:  thomas.ruecker@gsw.de               E-Mail:  sebastian.jacob@gsw.de
Tel.:   +49. (0) 30. 25 34-13 32                        Tel.:   +49. (0) 30. 25
34-18 82
Fax:    +49. (0) 30. 25 34-19 34                        Fax:    +49. (0) 30. 25
34 233-19 60



Rückfragehinweis:
Kati Pohl
Tel.: +49 30 25 34-13 40
E-Mail: Kati.Pohl@gsw.de

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Branche:     Immobilien
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Börsen:      Regulierter Markt: Berlin, Regulierter Markt/Prime Standard:
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