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Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Abschreibungsbedingte Verluste im ersten Halbjahr 2009 - Indikatoren sprechen für Stabilisierung des Hotelmarkts

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
6-Monatsbericht
28.08.2009
Abschreibungsbedingte Verluste im ersten Halbjahr 2009 - Indikatoren 
sprechen für Stabilisierung des Hotelmarkts
. Immobilienbewertungen mit Stichtag 30. Juni 2009 führen zu Wertminderungen
      in  der  Höhe  von  87,5   Millionen   Euro   bedingt   durch   schwierige
      Marktbedingungen vor allem im Transaktionsbereich
    .  Abschwächung  der  Negativtendenz  erwartet  durch   Stabilisierung   des
      Hotelmarkts im 2. Quartal
    . Sinkende Zinsen und steigende Renditen  für  Immobilien  in  Zentral-  und
      Osteuropa lassen Belebung des Transaktionsmarktes Ende 2009 erwarten
    . Projekte  erfolgreich  und  planmäßig  weiterentwickelt  -  Vorzeigehotels
      andel's Berlin und andel's Lodz vollendet
|Kennzahlen in EUR Mio.             |1. HJ/2009    |Veränderung |1. HJ/2008*   |
|                                   |              |            |              |
|Umsatzerlöse gesamt                |37.778        |-15 %       |44.325        |
|Erträge aus dem Verkauf von        |2.288         |-76 %       |9.585         |
|Projektgesellschaften              |              |            |              |
|EBITDA                             |-1.875        |-           |19.035        |
|EBIT                               |-82.631       |-           |12.847        |
|Periodenergebnis                   |-98.567       |-           |136           |
|Gewinn/Verlust je Aktie in EUR     |-2,62         |-           |-0,00         |
|                                   |              |            |              |
|Anzahl Hotels                       19            |2           |17            |
|Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt)    3.195         |633         |2.562         |
|Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien |5             |-2          |7             |
|Anzahl Hotelentwicklungsprojekte   |5             |-9          |14            |
|                                   |              |            |              |
|                                   |30.06.2009    |            |31.12.2008    |
|Gross Asset Value (GAV)             557,5         |-16 %       |666,7         |
|Triple Net Asset Value (NNNAV)     |117,6         |- 62 %      |310,9         |
|NNNAV je Aktie in EUR              |3,3           |- 62 %      |8,4           |
* restated,
Wien,  28.  August  2009  -  Im  ersten  Halbjahr  steht  bei  der  
Finanz-  und Beteiligungs AG Warimpex auf der einen Seite ein 
abschreibungsbedingter  Verlust in  der  Höhe  von  98,6  Millionen  
Euro   sowie   die   teilweise   deutliche Verschlechterung bei 
Auslastung und Zimmerpreisen. Warimpex  konnte  sich  damit den 
insgesamt schwierigen Marktbedingungen nicht entziehen und  litt  vor
allem unter dem nahezu stillstehenden Transaktionsmarkt, der  
wiederum  zu  steigenden Abzinsungsfaktoren und damit zu  den  
Berichtigungen  bei  Immobilienbewertungen zum Bilanzstichtag führte.
Auf der anderen Seite aber sind eine  klare  Erholung des 
Hotelmarktes gegen Ende  der  Berichtsperiode  sowie  eine  Reihe  
positiver Ereignisse zu berichten - allen voran die Eröffnungen der 
beiden andel's  Hotels in  Berlin  und  Lodz.   Zudem   spricht   
Vieles   für   eine   Erholung   des Transaktionsmarktes Ende 2009.
Hotels  reagieren  frühzyklisch  und  daher  anders   als   
Büroimmobilien   auf Veränderungen am Markt. So sahen die Hotelzahlen
von Mai, Juni und  Juli  dieses Jahres im Vergleich zu 2008 wieder um
einiges besser aus als  noch  im  Zeitraum Februar bis März im 
Vergleich zum Vorjahr. Dieser Anstieg ist vor allem auf  das gute 
Tourismus-Geschäft zurückzuführen.  Entscheidend  wird  nun  der  
September sein, wenn der  Corporate  Markt  zurückkommt  und  die  
Zimmerpreise  für  2010 verhandelt werden.  Vorreservierungen  im  
Konferenz-  und  Tagungssegment  sind bereits besser als zur gleichen
Zeit im Vorjahr. Im  Segment  Development  &  Assetmanagement  -  
Immobilienentwicklung  und  der Verkauf von Immobilien - liegen alle 
Projekte in Bau im  Zeitplan.  Der  Verkauf von Immobilien gestaltete
sich zwar auch  im  2.  Quartal  2009  schwierig,  ein Lichtblick war
jedoch der Verkauf  des  renovierten  Csalogány  Bürogebäudes  in 
Budapest zu guten  Konditionen  Ende  Juni.  Im  ersten  Halbjahr  
2009  sorgten sinkende Zinsen und steigende Renditen für Immobilien 
in Zentral- und  Osteuropa für aufkeimendes Interesse bei 
institutionellen Immobilieninvestoren.
Finanzergebnis In den ersten sechs  Monaten  des  Geschäftsjahres  
2009  verringerte  sich  der Konzernumsatz um 15 Prozent von 44,3 
Millionen Euro  auf  37,8  Millionen  Euro. Die Umsatzerlöse aus dem 
Hotelbetrieb gingen im Vergleich  zum  ersten  Halbjahr 2008 von 41,6
Millionen Euro auf 34,9  Millionen  Euro  zurück.  Der  Grund  für 
diesen Umsatzrückgang liegt großteils in Prag, wo sich  im  
5-Stern-Segment  die Umsatzerlöse im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 
vierzig  Prozent  verringerten. Auch im tschechischen  
4-Stern-Segment  sowie  in  anderen  Märkten  kam  es  zu teilweise 
signifikanten Umsatzrückgängen. Die Umsatzerlöse  aus  der  
Vermietung von Büros  und  der  Erbringung  von  
Development-Leistungen  erhöhten  sich  im Gegensatz dazu um sechs 
Prozent auf 2,9 Millionen Euro.
Das Betriebsergebnis vor Abschreibung (EBITDA)  verringerte  sich  im
Vergleich zur Berichtsperiode des Vorjahres von  19  Millionen  Euro 
auf  -1,9  Millionen Euro, das Betriebsergebnis (EBIT) ging  aufgrund
von  Abschreibungen  von  12,8
Millionen Euro auf -98,6 Millionen Euro  zurück.  Per  Stichtag  30.  Juni  2009
wurden sämtliche Immobilien vom internationalen, externen Gutachter  CB  Richard
Ellis   (CBRE)   bewertet.   Diesen   Bewertungen   liegen    die    schwierigen
Marktbedingungen vor allem im Transaktionsbereich zum  Bilanzstichtag
zugrunde. Ingesamt mussten 87,5 Millionen Euro Wertminderungen  
verbucht  werden,  da  der Zeitwert zum Bilanzstichtag unter den 
Buchwerten lag.
Immobilienvermögen Per 30. Juni 2009 betrug  das  Immobilienportfolio
der  Warimpex  insgesamt  19 Hotels  mit   4.603   Zimmern   
(anteilsbereinigt   3.195   Zimmer)   und   fünf Büroimmobilien mit 
rund 28.000  qm  (anteilsbereinigt  18.000  qm)  vermietbarer Fläche.
Um 100-prozentige Transparenz zu gewährleisten wurden sämtliche  
Immobilien  per Stichtag 30. Juni 2009 vom internationalen, externen 
Gutachter CB Richard  Ellis (CBRE) bewertet und Warimpex  weist  den 
Triple  Net  Asset  Value  (NNNAV)  im Lagebericht aus. Per Stichtag 
30. Juni 2009 lag der NNNAV pro Aktie bei EUR  3,3 und damit rund 62 
Prozent niedriger als per Jahresende 2008.
Ausblick Der strategische Fokus für die kommenden Monate  liegt  auf 
der  Fertigstellung der Projekte in  Bau,  der  Optimierung  des  
Portfolios  sowie  aktivem  Asset- Management.  Sobald  die  
Transaktionsmärkte  wieder  anspringen  sollen  sowohl günstige  
Ankaufs-  als  auch  Verkaufsmöglichkeiten  genutzt   werden.   
Einige Indikatoren deuten darauf hin, dass die Talsohle  im  ersten  
Halbjahr  erreicht wurde. Warimpex hat dies nun in der Bilanz 
entsprechend verbucht  und  steht  am Beginn einer Erholungsphase
Ende der Ad-hoc-Mitteilung ==========================================
====================================== Der Halbjahresfinanzbericht 
2009 ist im Internet unter: www.warimpex.com verfügbar.

Rückfragehinweis:

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Phone: +43 1 310 55 00
Christoph Salzer
mailto:presse@warimpex.com
Daniel Folian, mailto:investor.relations@warimpex.com
www.warimpex.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
WKN:
Index: ATX Prime
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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