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CA Immo International AG

EANS-Adhoc: CA Immo International AG
Zwischenbilanz zum 31. März 2009: Stabile Entwicklung der Mieterlöse - Ergebnis von Entwicklung der Immobilienwerte belastet . Mieterlöse um 2,6 % gestiegen . Reduktion der indirekten Aufwendungen um 44 ...

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
Quartalsbericht
26.05.2009
Wien, 26.05.2009. Die Mieterlöse der CA Immo International Gruppe 
entwickelten sich im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres 
stabil (+2,6%). Die konsequente Umsetzung der eingeleiteten 
Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten Rückgang der 
indirekten Kosten, welche um 44 % auf 2,3 Mio. EUR zurückgingen. Im 
ersten Quartal 2009 kam es zu keinen Verkäufen von Immobilien, welche
im Vorjahr mit 7,0 Mio. EUR zum Ergebnis beigetragen hatten. In Folge
kam es auch zu einem Rückgang des EBITDA in gleicher Höhe (Q1 2009: 
6,7 Mio. EUR gegenüber 13,6 Mio. EUR in Q1 2008). Das 
Neubewertungsergebnis belief sich auf -59,3 Mio. EUR. Von diesem 
Betrag entfielen 88% auf vermietete Immobilien und rd. 12% auf 
Wertänderungen von Immobilienvermögen in Entwicklung. Die 
Wertänderungen reflektieren den in allen Märkten der CA Immo 
International merkbaren Anstieg der Immobilienrenditen. Die 
durchschnittliche Brutto-Mietrendite (tatsächliche Ist-Mieten / 
Immobilienwerte) des vermieteten Immobilienvermögens betrug zum 31. 
März 2009 7,9% (7,8% in CEE und 8,1% in SEE).
Das Finanzergebnis wurde neben den laufenden 
Finanzierungsaufwendungen von -5,0 Mio. EUR auch durch 
Wechselkurseffekte belastet und belief sich für die ersten drei 
Monate 2009 auf -6,7 Mio. EUR (Q1 2008: 0,9 Mio. EUR). Das Ergebnis 
vor Steuern (EBT) nach drei Monaten lag bei -59,5 Mio. EUR (Q1 2008: 
16,4 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei -46,5 Mio. 
EUR (Q1 2008: 13,8 Mio. EUR). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug
zum 31.3.2009 EUR 11,07 (31.12.2008: EUR 12,20). Der operative 
Cash-flow erreichte 6,1 Mio. EUR.
Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum 
Berichtsstichtag auf 52,5 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe 
betrug zum 31.3.2009 178,1 Mio. EUR gegenüber einem 
Immobilienvermögen von rd. 714,4 Mio. EUR.
Da für das verbleibende Jahr 2009 nicht mit einer nachhaltigen 
Erholung der konjunkturellen Situation in unseren Märkten zu rechnen 
ist, können aus heutiger Sicht sinkende Mietniveaus und in Folge auch
die Möglichkeit weiter sinkender Immobilienwerte nicht ausgeschlossen
werden. Folglich liegt der operative Schwerpunkt der CA Immo 
International 2009 klar auf der weiteren Umsetzung der laufenden 
Maßnahmen zur Stärkung des operativen Cash Flows sowie der 
sorgfältigen Implementierung der in Bau befindlichen 
Projektentwicklungen. Durch diese Maßnahmen ist CA Immo International
zuversichtlich, 2009 die Mieterlöse gegenüber 2008 stabil halten zu 
können. Darüberhinaus ist die CA Immo International mit einem im 
ersten Quartal 2009 auf 154,9 Mio. EUR gestiegenen Bestand an 
liquiden Mitteln und einer weiterhin über 50% liegenden 
Eigenkapitalquote gut vorbereitet, um sich in diesem schwierigen 
Umfeld zu bewähren.
Finanzkennzahlen
|                                           |        |         |         |
|in Mio. EUR                                |Q1 2009 |Q1 2008  |Änderung |
|Mieterlöse                                 |9,8     |9,6      |+2,6%    |
|Nettoergebnis (Net operating income)       |8,6     |10,0     |-13,9%   |
|Ergebnis aus Verkauf langfristiges         |0,0     |7,0      |-100%    |
|Immobilienvermögen                         |        |         |         |
|Indirekte Aufwendungen                     |-2,3    |-4,1     |-44,2%   |
|EBITDA                                     |6,6     |13,6     |-51,6%   |
|Änderung aus Neubewertung                  |-59,3   |2,2      |         |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) |-52,8   |15,5     |         |
|Finanzergebnis                             |-6,7    |0,9      |         |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)          |-59,5   |16,4     |         |
|Ergebnis der Periode                       |-49,9   |13,2     |         |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft         |-46,5   |13,8     |         |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)                 |-1,07   |0,32     |         |
|Operativer Cash-flow                       |6,1     |6,2      |         |
|                                           |        |         |         |
|                                           |31.3.200|31.12.200|         |
|                                           |9       |8        |         |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.)              |714,4   |751,7    |-4,96%   |
|NAV je Aktie (in EUR)                      |11,07   |12,20    |-9,26%   |
|NNNAV je Aktie (in EUR)                    |11,41   |12,65    |-9,80%   |

Rückfragehinweis:

CA Immo International AG
Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)
Tel.: +43 (0)1 532 59 07
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595
e-mail: ir@caimmointernational.com
www.caimmointernational.com

Branche: Immobilien
ISIN: ATCAIMMOINT5
WKN: A0LBUV
Index: WBI, ATX Prime
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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