CA Immo International AG

euro adhoc: CA Immo International AG
Gewinnprognose
CA Immo International AG publiziert vorläufiges Ergebnisse 2008

@@start.t1@@--------------------------------------------------------------------------------   Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer   europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------------@@end@@

02.03.2009

Ergebnis 2008 durch Abwertungen des Immobilienvermögens belastet

Vorläufige Ergebnisse 2008

@@start.t2@@. Stabile Mieterlöse, Steigerung des EBITDA um 19%
      . Abwertungen und Abschreibungen von rd. -11% des Immobilienvermögens
      . EBIT Rückgang auf - 62,0 Mio. EUR.
      . NAV/Aktie per 31.12.2008 voraussichtlich bei rd. 12,2 EUR@@end@@

Wien, 2. März 2009. Die vorläufigen Geschäftszahlen für das Jahr 2008 zeigen eine positive operative Entwicklung, der signifikante Abwertungen und Abschreibungen des Immobilienvermögens gegenüberstehen. Stabile Mieterlöse, ein auf 7,0 Mio. EUR gestiegener Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen sowie gesunkene Verwaltungskosten führten zu einer deutlichen Steigerung des EBITDA auf 32,2 Mio. EUR (+ 19%) bei. Dem standen außerplanmäßige Abschreibungen, bzw. ein negatives Neubewertungsergebnis in Höhe von insgesamt -92,2 Mio. EUR gegenüber. Diese Wertkorrektur des Immobilienvermögens um rd. -11% reflektiert das aktuell schwierige Umfeld auf den Immobilienmärkten in Ost- und Südosteuropa. Die Brutto-Renditen (annualisierte Ist-Mieten bezogen auf aktuelle Buchwerte) für das Bestandsportfolio betragen nunmehr rd. 7,0 % in CEE, bzw. 7,8 % in SEE. In Folge der Abwertungen beläuft sich das vorläufige Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) auf  -62,0 Mio. EUR. Das Finanzergebnis 2008 von -32,7 Mio. EUR reflektiert unter anderem im vierten Quartal 2008 verbuchte Abwertungen von Beteiligungen. Das vorläufige Ergebnis vor Steuern beträgt -94,7 Mio. EUR, das vorläufige Konzernergebnis nach Minderheiten -96,6 Mio. EUR. Die Finanzverbindlichkeiten belaufen sich per 31.12.2008 auf 315,6 Mio. EUR. Der überwiegende Teil davon ist langfristig, nur rd. 28,4 Mio EUR haben eine Laufzeit unter einem Jahr. Diesen Verbindlichkeiten stehen ein Immobilienvermögen von rd. 751,7 Mio. EUR sowie liquide Mittel von 148,8 Mio. EUR gegenüber. Die vorgenommenen Abwertungen haben keine Auswirkungen auf bestehende Finanzierungsvereinbarungen. Die Eigenkapitalquote beläuft sich auf 56%. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie verzeichnet als Folge der Abwertungen einen Rückgang um 22 % auf rd. 12,2 EUR. Angesichts des negativen Jahresergebnisses wird keine Dividende zur Ausschüttung gelangen. Der operative Schwerpunkt der CA Immo International liegt 2009 auf Maßnahmen zum Erhalt und Stärkung des operativen Cash Flows - dies bedeutet insbesondere eine konsequente Kostenreduktion und pro-aktive Vermeidung von Leerstand. Weiterer Fokus liegt auf der sorgfältigen Umsetzung bereits gestarteter Entwicklungsprojekte. Dr. Bruno Ettenauer, Sprecher des Vorstands der CA Immo International: "Die Abwertungen für 2008 sind Ergebnis einer marktnahen und realistischen Bewertung unseres Immobilienportfolios. Trotz dem schmerzhaften Jahresergebnis verfügt die CA Immo International dank der stabilen Vermögens- und Finanzierungsstruktur weiterhin über eine robuste Basis, um sich in dem aktuell herausfordernden Marktumfeld durchsetzen zu können." Die Veröffentlichung der endgültigen detaillierten Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2008 ist für den 24. März 2009 vorgesehen.

|Vorläufige Ergebnisse 2008                                                    |
|                                          |2008                 |2007                 |
|                                          |in Mio EUR        |in Mio EUR        |
|Mieterlöse                          |38,7                 |38,1                 |
|EBITDA                                 |32,2                 |27,0                 |
|a.o.                                    |(92,2)              |57,6                 |
|Abschreibungen/Neubewertung|                        |                        |
|en                                        |                        |                        |
|EBIT                                    |(62,0)              |82,9                 |
|Finanzergebnis                    |(32,7)              |(1,6)                |
|Ergebnis vor Steuern          |(94,7)              |81,3                 |
|Konzernergebnis nach          |(96,6)              |68,5                 |
|Minderheiten                        |                        |                        |
|                                          |                        |                        |
|NAV je Aktie (in EUR)         |12,20                |14,93                |
|                                          |                        |                        |

@@start.t3@@Ende der Mitteilung                                                 euro adhoc
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Branche: Immobilien
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Börsen:  Wiener Börse AG / Amtlicher Handel



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