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Sparkassen Immobilien AG

EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG
Erfolgreiches erstes Halbjahr

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
6-Monatsbericht
31.08.2010
Ad hoc Mitteilung      Wien, 31.08.2010
Sparkassen Immobilien AG: Erfolgreiches erstes Halbjahr
Die  börsennotierte  Sparkassen  Immobilien  AG  (Bloomberg:  SPI:AV,
Reuters: SIAG.VI) blickt nach einem erfolgreichen ersten Quartal auch
auf  ein  konstant gutes erstes Halbjahr zurück.
Unterschiedliche Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen 
Das erste Halbjahr war gekennzeichnet von einer  allmählichen  
Verbesserung  der makroökonomischen Rahmenbedingungen in den 
Unternehmensmärkten, wobei  sich  der Aufholprozess  unterschiedlich 
schnell  gestaltet.  Während  die  Erholung   in Deutschland,  
Österreich,  Tschechien  und  in   der   Slowakei   am   weitesten 
fortgeschritten ist und die Konjunktur  in  diesen  Ländern  im  
Jahresvergleich eine sehr  gute  Entwicklung  vorweist,  sind  
Ungarn,  Rumänien  und  Bulgarien derzeit noch nicht auf den 
Wachstumspfad zurückgekehrt.
Hochwertiges Immobilienportfolio Die Sparkassen Immobilien AG besitzt
per 30.06.2010 ein Portfolio aus 251  Wohn- , Büro- und 
Geschäftsobjekten sowie Hotels mit einem Immobilienvermögen in  Höhe 
von EUR  1.853,7  Mio.  (31.12.2009:  EUR  1.900,8  Mio.).  Der  
Vermietungsgrad beträgt stabile 90 %, die Bruttomietrendite liegt bei
sehr  guten  6,8  %.  Die Mieterlöse betrugen im Berichtszeitraum EUR
48,2 Mio. und konnten gegenüber  dem Vergleichszeitraum um EUR 3,5 
Mio. erhöht werden (1. Hj. 2009: EUR 44,7 Mio.).
Konstant gute operative Entwicklung Die Steigerung  der  Nächtigungen
und  Zimmerauslastungen  im  ersten  Halbjahr wirkte sich positiv auf
die Erlöse aus der  Hotelbewirtschaftung  aus,  die  auf EUR 17,0 
Mio. gestiegen sind (1. Hj.  2009:  EUR  16,2  Mio.).  Dies  
entspricht einem Zuwachs von 5,2 %, während sich der Aufwand aus  der
Hotelbewirtschaftung lediglich um 3,4 % auf EUR 13,7 Mio. erhöhte.
Betrachtet man die Nutzungsarten, leisten Geschäftsobjekte nunmehr  
mit  35,5  % den größten Beitrag zu den Mieterlösen, gefolgt von 
Büroflächen mit 31,1  %  und Wohnimmobilien mit 28,4 %. Die 
vermieteten Hotels erbringen im  Berichtszeitraum einen Anteil von 5 
%. Die in Form von Managementverträgen betriebenen  Hotels  - Vienna 
Marriott  und  Budapest  Marriott  -  sind  in  den  Erlösen   aus   
der Hotelbewirtschaftung ausgewiesen.
Ergebnissteigerung Die  Sparkassen  Immobilien  AG  veräußerte  im  
ersten   Halbjahr   2010   fünf Wohnimmobilien, drei in Wien und zwei
in  Berlin.  Alle  Objekte  konnten  über ihrem Schätzwert verkauft 
werden. Das  daraus  resultierende  Ergebnis  aus  der Veräußerung 
von Immobilien betrug EUR 2,6 Mio. (1. Hj. 2009: EUR 0,3 Mio.).  Das 
EBITDA konnte in Folge um 10 % auf EUR 36,8 Mio. gegenüber der  
Vorjahresperiode gesteigert werden (1. Hj. 2009: 33,5 Mio.). Das 
Betriebsergebnis  (EBIT)  konnte in der Berichtsperiode von EUR 23,8 
Mio. auf EUR 30,1 Mio.  deutlich  verbessert werden.
Positive Kennzahlenentwicklung Der operative Cashflow aus dem 
Ergebnis ist von EUR 33,0 Mio. auf EUR 33,2  Mio. leicht  gestiegen. 
Die   Funds   From   Operations   (FFO)   haben   sich   im 
Berichtszeitraum von EUR 11,3  Mio.  auf  EUR  11,4  Mio.  
entwickelt.  Das  Net Operating Income (NOI) hat sich im  Vergleich  
zur  Vorjahresperiode  auf  Grund höherer Mieterlöse um 17 % auf EUR 
38,7  Mio.  verbessert  (1.  Hj.  2009:  33,0 Mio.). Der EPRA-NAV 
(Net Asset Value nach EPRA-Standard) stieg im Vergleich  zum 
Bilanzstichtag von EUR 8,13 auf EUR 8,23 je Aktie am 30.06.2010.
Qualitätsstrategie sichert erfolgreichen Fortschritt bei 
Entwicklungsprojekten Nach planmäßiger Fertigstellung wurden im 
Februar und März  die  bisher  größten Entwicklungsprojekte der 
Sparkassen Immobilien AG, die Shoppingcenter Sun  Plaza in Bukarest 
und Serdika Center in Sofia,  erfolgreich  eröffnet.  Beide  Objekte 
sind  nahezu  vollständig  vermietet  und  erwirtschaften  für  das  
Unternehmen inzwischen regelmäßige Erträge.
Das Projekt Neutor  1010,  ein  Büro-  und  Wohnhaus  mit  insgesamt 
11.000  m² Nutzfläche  in  der  Wiener  Innenstadt,  befindet  sich  
in   der   Phase   der Fertigstellung  und  wird  im   Herbst   2010 
eröffnet.   Drei   Viertel   der Gewerbeflächen konnten bereits 
langfristig  vermietet  werden.  In  den  darüber liegenden Geschoßen
entstehen 34 Luxus-Appartements, von denen  bereits  27  vor 
Fertigstellung verkauft wurden. In  Bratislava  befindet  sich  das  
Bürogebäude Galvaniho 4 in der Endphase und ist bereits zu drei 
Viertel vermietet.
Die etwa 12 ha große  Land-Bank  der  Sparkassen  Immobilien  AG  
umfasst  sechs Entwicklungsgrundstücke in  den  EU-Hauptstädten  
Zentral-  und  Osteuropas.  In Bratislava  verfügt  das  Unternehmen 
über   eine   Liegenschaft   mit   einem baugenehmigten Büroprojekt. 
Im Zentrum  von  Prag  steht  eine  Fläche  für  die Entwicklung 
eines Hotels mit 150 Zimmern zur Verfügung. Auch  in  Bulgarien  und 
Rumänien besitzt das Unternehmen Liegenschaften mit hohem Potenzial. 
Im  Zentrum Sofias ist ein Büroprojekt gemeinsam mit  der  Immorent  
AG  geplant.  Im  Süden Bukarests  soll  ein  40.000  m²  großes  
Fachmarktzentrum  entstehen,  und   im Stadtteil Grivitei, an einem 
innerstädtischen Top-Standort, ist eine Büro-Hotel-
Nutzung  vorgesehen.  Alle  Projekte  befinden  sich  in   der   Planungs-   und
Genehmigungsphase   und   werden   gestartet,   sobald   die    wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen es erlauben.
Hauptversammlung 2010
Am 21.05.2010 wurde die ordentliche Hauptversammlung 2010 abgehalten.
Acht  von zehn Tagesordnungspunkten wurden dabei mit hoher Zustimmung
angenommen. Nur  die angestrebte Umwandlung der Genussscheine und ein
weiterer damit in  Zusammenhang stehender Tagesordnungspunkt fanden  
nicht  die  nötige  75 %-Mehrheit,  sondern eine Zustimmung von 56 %.
Die Sparkassen Immobilien AG arbeitet weiter im  Sinne der Anleger an
der Vereinfachung der Kapitalstruktur und  damit  an  der  Lösung 
dieser Thematik.
s IMMO Aktie verdoppelt Gewichtung im IATX Einige 
Unternehmensfusionen führten  zu  Zusammenlegungen  bei  
österreichischen Immobilienaktien und zu einem Konzentrationsprozess 
im IATX.  Davon  profitierte die Aktie der Sparkassen  Immobilien  AG
deutlich.  Ihre  Gewichtung  im  Index verdoppelte sich und beträgt 
nunmehr 18,2 %.
Der  Verlauf  der  s  IMMO  Aktie  im  ersten  Halbjahr   2010   war 
von   den gesamteuropäischen Entwicklungen geprägt. Die Entwicklung 
des EURO und  die  von der  Schuldenkrise  beeinflussten   
Volkswirtschaften   führten   zu   sinkenden Aktienkursen.  Auch  die
s  IMMO  Aktie  büßte  leicht  ein  und  notierte  zum 
Halbjahresschluss mit EUR 4,78 knapp unter dem Wert vom 31.03.2010  
(EUR  4,95). Gegenüber dem Vergleichswert des Vorjahres weist die  s 
IMMO  Aktie  allerdings eine Performance von 11,5 % auf.  Im  
Vergleich  dazu  stieg  der  den  gesamten österreichischen 
Aktienmarkt abbildende ATX um 8,5  %.  Derzeit  notiert  die  s IMMO 
Aktie bei EUR 5,15 (Schlusskurs 30.08.2010).
Ausblick Die Sparkassen Immobilien AG wird ihren operativen Cashflow 
von  EUR  49,0  Mio. im Jahr 2009 innerhalb der kommenden zwei Jahre 
auf über EUR 100 Mio.  steigern.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2010 - 
30.06.2010
in EUR Mio. / Fair Value-Methode
|                                           |1 - 6/2010  |1 - 6/2009 1)|
|Erlöse                                     |79.356      |73.481       |
| davon Mieterlöse                          |48.228      |44.681       |
| davon Betriebskostenerlöse                |14.082      |12.590       |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |17.046      |16.210       |
|Sonstige betriebliche Erträge              |3.056       |7.056        |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung  |-26.906     |-27.205      |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung       |-13.707     |-13.260      |
|Bruttoergebnis                             |41.798      |40.072       |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien  |57.670      |24.060       |
|Buchwerte veräußerter Immobilien           |-55.060     |-23.770      |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien|2.610       |290          |
|Verwaltungsaufwand                         |-7.623      |-6.912       |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |36.785      |33.450       |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) |            |             |
|Abschreibungen                             |-4.970      |-4.728       |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung       |-1.730      |-4.900       |
|Betriebsergebnis (EBIT)                    |30.084      |23.822       |
|Finanzergebnis                             |-18.526     |-14.976      |
|Genussscheinergebnis                       |-5.001      |-5.059       |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                 |6.558       |3.787        |
|Ertragssteuern                             |-1.542      |-603         |
|Periodenüberschuss / - fehlbetrag          |5.016       |3.184        |
| davon den Anteilseignern der              |6.215       |3.216        |
|Muttergesellschaft  zuordenbar             |            |             |
| davon den Minderheitsgesellschaftern      |-1.199      |-32          |
|zuordenbar                                 |            |             |
|                                           |            |             |
|Ergebnis je Aktie                          |0,09        |0,05         |
|Immobilienkennzahlen      |             |30.06.2010  |
|Ertragsobjekte            |Anzahl       |251         |
|Gesamt-Nutzfläche         |m2           |1.409.201   |
|Mietrendite               |%            |6,8         |
|Vermietungsgrad           |%            |90          |
|Land-Bank                 |Anzahl       |6           |
|                          |Grundstücke  |            |
1) Angepasst

Rückfragehinweis:

Investor Relations:
Sylwia Milke
Phone: +43(0)50100-27402
Fax: +43(0)05100-927402
E-mail: sylwia.milke@s-immoag.at
www.sparkassenimmobilienag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@s-immoag.at
www.sparkassenimmobilienag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, IATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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