Sparkassen Immobilien AG

euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG
Quartals- und Halbjahresbilanz / Sparkassen Immobilien AG weiter auf Wachstumskurs: operativer Gewinn legt in den ersten drei Quartalen um 88% zu

-------------------------------------------------------------------------------- Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------------------- 9-Monatsbericht 07.11.2007 . Umsatzerlöse + 35 %, Mieterlöse + 32 % . EBITDA und EBIT + 88 % . Immobilienvermögen + 56 % . NAV + 15 % Die an der Wiener Börse notierte Sparkassen Immobilien AG konnte auch im dritten Quartal die erfolgreiche Geschäftsentwicklung der vergangenen Monate fortsetzen: vor allem das operative Ergebnis ist in den ersten drei Quartalen aufgrund von selektiven Immobilienverkäufen und Wertsteigerungen der Immobilien kräftig gestiegen. Deutliche Steigerungen bei Umsatz- und Ertragskennzahlen (Die Darstellung bezieht sich auf die Entwicklung zur Periode 1-9 2006, wenn nicht anders angegeben) In den ersten drei Quartalen 2007 konnten die Umsatz- und Mieterlöse wieder deutlich gesteigert werden: die Umsatzerlöse stiegen im Vergleich zur Berichtsperiode im Vorjahr um 35 % auf EUR 68,4 Mio. und die Mieterlöse erhöhten sich parallel dazu um 32 % auf EUR 54,9 Mio. Dieser Anstieg ist vor allem auf die Zukäufe in Deutschland zurückzuführen. Nach wie vor trugen österreichische und deutsche Immobilien mehr als 71 % zu den Umsatzerlösen bei, in den CEE-Ländern wird vor allem nach Fertigstellung der Entwicklungsprojekte ab 2009 eine deutliche Steigerung des Beitrages zu den Umsatzerlösen erwartet. Durch die Veräußerung von Immobilien in Österreich und Prag und den damit verbundenen, zwischen 10 % und 20 % über den letzten Schätzwerten liegenden Verkaufspreisen stiegen die Gewinne aus Immobilienverkäufen auf EUR 11,1 Mio. Das EBITDA stieg um 88 % auf EUR 88,4 Mio. nach EUR 47,1 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres, das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) konnte um 88 % auf EUR 86 Mio. erhöht werden. Diese Ertragssteigerung ist vor allem auf die Gewinne aus den Immobilienverkäufen sowie die Wertsteigerung bestehender Immobilien in Österreich, Deutschland und CEE zurückzuführen. Der Konzerngewinn legte um 9% auf EUR 24,1 Mio. zu, nach Abzug der Anteile fremder Gesellschafter verblieb ein Konzerngewinn von EUR 21,4 Mio. im Unternehmen. Der operative Cashflow beträgt EUR 35,5 Mio. nach EUR 35,1 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres, was vor allem auf den erhöhten Anteil an Entwicklungsprojekten zurückzuführen ist. Die Funds from Operations (FFO) beliefen sich auf EUR 11,8 Mio. nach EUR 19,9 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Immobilienvermögen auf EUR 1, 5 Mrd. gestiegen Die Sparkassen Immobilien AG hat das Immobilienportfolio in den ersten drei Quartalen durch zahlreiche Akquisitionen mit Schwerpunkt Deutschland auf EUR 1,5 Mrd. ausgebaut, dies entspricht einer Steigerung von 56 % gegenüber dem Vorjahreswert. Zum Stichtag 30.9.2007 umfasst das Portfolio insgesamt 202 Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von 1.247.000 m2 davon entfielen 291.500 m2 oder 23 % der Fläche auf Entwicklungsprojekte. Die Nutzfläche legte damit um 55 % gegenüber den ersten drei Quartalen 2006 zu. Nach Regionen betrachtet entfielen 63 % der Nutzfläche auf Österreich und Deutschland und 37 % auf die CEE-Länder. Die Brutto-Mietrendite quer über das Portfolio betrug per 30.9.2007 5,9 %, der Vermietungsgrad lag bei ausgezeichneten 93 %. NAV erhöhte sich um 15 % Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie stieg auf EUR 9,7 zum 30.9.2007, das entspricht einem Plus von 15 % (EUR 8,4 per 30.9.2006). Der Gewinn pro Aktie lag in den ersten drei Quartalen 2007 bei EUR 0,31 - ohne Berücksichtigung der Einmaleffekte aus der Genussschein-Restrukturierung würde der Gewinn pro Aktie bei EUR 0,62 liegen. Der negativen Kursentwicklung an den Kapitalmärkten und insbesondere jene der Immobilienaktien konnte sich auch die s IMMO Aktie nicht entziehen - sie verlor seit Jahresbeginn (1.1. - 30.9.07) 16,4 % und war damit trotzdem jene Aktie, die bis zum Stichtag 30.9. den geringsten Verlust im Vergleich zur österreichischen Peer-Gruppe aufwies. Auf 1-Jahres-Basis (jeweils zum 30.9.) ging die Performance auf minus 7,8 % zurück, seit Erstnotiz stieg die s IMMO Aktie um 15,49 %. Die Börsekapitalisierung der s IMMO Aktie erreichte zum Stichtag 30.9.07 einen Wert von EUR 558,6 Mio. Ausblick Das Management rechnet für das Gesamtjahr 2007 mit einer weiterhin positiven Entwicklung, bei der alle relevanten Umsatz- und Ertragskennzahlen des Vorjahres deutlich übertroffen werden. Konkret sollen im Geschäftsjahr 2007 die Umsatzerlöse bei rund EUR 90 Mio., die Mieterlöse bei ca. EUR 72 Mio. und das EBIT bei rund EUR 100 Mio. liegen. Der Anteil der Entwicklungsprojekte soll weiter erhöht werden (max. 25 % der Bilanzsumme) und gleichzeitig will die Sparkassen Immobilien AG durch aktives Portfolio-Management - Verkauf von Objekten in Märkten wie Wien, Prag oder Budapest - Werte schaffen und diese in Entwicklungsprojekte in Märkten wie Bukarest, Sofia oder Kiew investieren. Derzeit ist keine Änderung der Dividendenpolitik geplant, zumindest bis 2010 wird die Sparkassen Immobilien AG die Gewinne wieder in Entwicklungsprojekte investieren. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.1.2007 - 30.9.2007 in Mio. EUR / IAS 40 Fair Value | |01.01. - |01.01. - |Veränderung | | |30.9.2007 |30.9.2006* |in % | |Umsatzerlöse |68,4 |50,7 |+35 | |davon Mieterlöse |54,9 |41,6 |+32 | |Ergebnis aus der Neubewertung von |41,5 |11,6 | | |Liegenschaften | | | | |Sonstige betriebliche Erträge |2,8 |4,2 | | |Ergebnis aus der Veräußerung von |11,1 |0,1 | | |Immobilien | | | | |Betriebsleistung |123,7 |66,7 |+86 | |Abschreibungen |-2,3 |-1,4 | | |Sonstige betriebliche Aufwendungen |-35,4 |-19,6 | | |Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |86,0 |45,7 |+88 | |/ EBIT | | | | |Finanzergebnis |-32,7 |-15,6 | | |Aperiodischer Genussscheinaufwand |-21,0 |0 | | |Periodenüberschuss vor Steuern / EBT|32,3 |30,1 |+7 | |Ertragssteuern |-8,2 |-8,0 | | |Konzerngewinn |24,1 |22,1 |+9 | |davon Anteile für Aktionäre der |21,4 |21,1 | | |Sparkassen Immobilien AG | | | | |davon Anteile fremder Gesellschafter|2,7 |1,1 | | * Die Vergleichszahlen 2006 nach IAS 40 Fair Value wurden entsprechend umgerechnet. Immobilienkennzahlen per 30.9.2007 |Anzahl der Immobilien |202 | |Gesamtfläche in m2 |1.247.000 | |- davon in Österreich |329.000 | |- davon in Deutschland |461.000 | |- davon in CEE |457.000 | |Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.493 | |Durchschnittliche Mietrendite |5,9 % | Ende der Mitteilung euro adhoc 07.11.2007 07:14:43 -------------------------------------------------------------------------------- ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG Im Internet recherchierbar: http://www.presseportal.ch Rückfragehinweis: Elke Koch PR/IR Manager Tel.: 050100-27550 Fax: 050100-927559 mailto:elkepetra.koch@immorent.at wwww.sparkassenimmobilienag.at Branche: Immobilien ISIN: AT0000652250 WKN: 065225 Index: Immobilien-ATX, ATX Prime Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel

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