ECO Business-Immobilien AG

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Geschäftszahlen/Bilanz
ECO Business-Immobilien AG: Substanzieller Ausbau des Portfolios und starke Ergebnisentwicklung 2007

-------------------------------------------------------------------------------- Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------------------- 28.03.2008 ECO Business-Immobilien AG: Substanzieller Ausbau des Portfolios und starke Ergebnisentwicklung 2007 Wien, 28. März 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG setzte ihren selektiven Expansionskurs im Geschäftsjahr 2007 erfolgreich fort. Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres durch Akquisitionen auf EUR 1,2 Mrd. ausgebaut. Durch organische Wachstumseffekte in Verbindung mit der aktiven Bewirtschaftung des Immobilienportfolios wurden höhere Vermietungserlöse erzielt und die Immobilien in ihrem Wert gesteigert. Die Forcierung der Trading-Aktivitäten manifestierte sich in einem kräftigen Anstieg der Veräußerungsgewinne. Das Betriebsergebnis konnte damit im Geschäftsjahr 2007 gegenüber dem Vorjahr um 59 % auf EUR 60,8 Mio. erhöht werden. ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Geschäftsjahr 2007 signifikant steigern. So erhöhten sich die Vermietungserlöse im Vergleich zum Vorjahr um 25 % auf EUR 48,6 Mio. Der Zuwachs erklärt sich aus organischen Wachstumseffekten, Neuvermietungen im bestehenden Portfolio und selektiven Akquisitionen. Auch die Trading-Aktivitäten wurden intensiviert: Die daraus erzielten Verkaufserträge erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 68 % auf EUR 16,5 Mio. Insgesamt verkaufte ECO im Geschäftsjahr 2007 über 30 Immobilien im Wert von EUR 69 Mio. Mit einem Aufschlag (Verkaufspreis über Buchwertabgang) von rund 28 % und einem Verhältnis von Veräußerungsgewinn zum Buchwertabgang von 24 % lagen die Verkaufserlöse zudem deutlich über den zuletzt von Sachverständigen festgestellten IFRS-Bilanzwerten. Die Trading-Aktivitäten leisten inzwischen einen wichtigen Beitrag zu den Gesamterträgen und unterstützen die Innenfinanzierungskraft des Unternehmens. Damit können weitere attraktive Akquisitionschancen realisiert werden. Die im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des Immobilienvermögens an die Zeitwerte trugen mit EUR 17,2 Mio. zur positiven Ergebnisentwicklung bei, nach EUR 6,1 Mio. im Vorjahr. Die Aufwertungen resultierten überwiegend aus wertsteigernden Maßnahmen im Rahmen des Asset Managements sowie einer Erhöhung der Marktwerte für attraktive Standorte und entsprachen rund 1,5 % der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien. Auch die Ertragskennzahlen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2007 positiv: So stieg das Betriebsergebnis (EBIT) aufgrund der guten operativen Entwicklung um 59 % auf EUR 60,8 Mio. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich im Berichtszeitraum um 68 % auf EUR 41,7 Mio. Das Konzernergebnis erreichte mit EUR 32,8 Mio. einen neuen historischen Höchstwert und konnte im Vergleich zum Vorjahr um 83 % gesteigert werden. Auch bei den Funds from Operations (FFO), die Auskunft über die operative Ertragsstärke eines Unternehmens geben und Aufwertungsgewinne unberücksichtigt lassen, konnte ein neuer Rekordwert von EUR 24,8 Mio. erzielt werden. Der Gewinn je Aktie erhöhte sich um rund 12 % auf EUR 1,11. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 5 % von EUR 11,79 auf EUR 12,40 je Aktie gesteigert werden. Seit 2004 konnte somit der NAV je Aktie um durchschnittlich 6,4 % gesteigert werden. ECO konnte das Immobilienportfolio im Geschäftsjahr 2007 durch ausgewählte Neuakquisitionen und aktives Management von im Bestand befindlichen Liegenschaften von EUR 697,2 Mio. auf rund EUR 1,2 Mrd. steigern. Dieser substanzielle Ausbau des Immobilienportfolios um EUR 535,9 Mio. erklärt sich vor allem aus dem Erwerb des BAWAG-Immobilienpakets Ende Dezember 2007, an dem ECO mit 60 % die Mehrheitsbeteiligung hält. Ende 2007 umfasste das Immobilienportfolio von ECO insgesamt 119 Liegenschaften und acht Entwicklungsprojekte, nach 126 Liegenschaften und zwei Entwicklungsprojekten Ende des Vorjahres. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 77 %. Die Gesamtnutzfläche belief sich per 31.12.2007 auf rund 668.000 m². ECO geht auch für das Jahr 2008 von einer positiven Entwicklung der Immobilienmärkte in den Kernländern Österreich und Deutschland sowie im CEE-Raum aus. In diesem Marktumfeld wird ECO zur Steigerung der Erträge auf aktives Immobilienmanagement, gewinnbringende Immobilienhandelsaktivitäten sowie vermehrt auf Projektentwicklung setzen. Darüber hinaus plant ECO das Immobilienportfolio durch selektive Akquisitionen weiter auszubauen. Das bestehende Immobilienportfolio soll durch aktives Immobilienmanagement und innovative Verwertungskonzepte noch attraktiver gestaltet werden. Einen Schwerpunkt dabei werden die Ende 2007 übernommenen ehemaligen BAWAG-Liegenschaften bilden. Forciert werden sollen zudem Development-Projekte, die gemeinsam mit renommierten Partnern in den Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie im CEE-Raum umgesetzt werden. Dadurch profitiert ECO von höheren Wertschöpfungs- und Ertragsmöglichkeiten. Die 2007 gestarteten Development-Projekte in Österreich, Deutschland, Luxemburg, Ungarn und der Ukraine werden 2008 fortgesetzt, neue Projekte befinden sich bereits in Prüfung. Diese Faktoren werden sich in den Umsatz- und Ertragskennzahlen des Unternehmens widerspiegeln. Bei den Mieterlösen geht ECO von einem weiteren Anstieg aus. Aufgrund der verstärkten Verkaufsaktivitäten werden die Verkaufserlöse weiter zunehmen und somit auch in Zukunft einen wesentlichen Ertragsbestandteil darstellen. Durch steigende Mieten und gewinnbringende Verkäufe sollte ECO die Cash-Erträge 2008 steigern können. Bei der Finanzierungsstruktur setzt ECO auch im Jahr 2008 auf einen ausgewogenen Einsatz von Eigen- und Fremdmitteln. Zur Umsetzung der geplanten Aktivitäten kann die Gesellschaft auf eine solide Eigenkapitalausstattung, positive Cash-Erträge und eine durch laufende Immobilienhandelsaktivitäten hohe Innenfinanzierungskraft zurückgreifen. Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS) 01-12/2007 01-12/2006 Vermietungserlöse 48.589 38.803 davon Mieterlöse 39.959 32.129 Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen 16.508 9.819 Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte 17.146 6.068 Betriebsergebnis (EBIT) 60.801 38.280 Ergebnis vor Steuern (EBT) 41.654 24.739 Konzernergebnis (nach Minderheiten) 32.772 17.900 Gewinn je Aktie (EUR) 1,11 0,99 Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück) 29.550.000 17.997.115 Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit 1.673 1.532 FFO (Funds from operations)*) 24.723 16.957 NAV je Aktie (EUR) 12,40 11,79 *) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - zahlungswirksame Steuern Immobilienkennzahlen 31/12/2007 31/12/2006 Anzahl der Objekte 127 128 davon Hold-Portfolio 73 55 davon Trading-Portfolio 46 71 davon Development-Projekte 8 2 Gesamtnutzfläche in m²* 668.000 471.900 davon Trading-Portfolio 42.800 57.400 davon Development-Portfolio 53.100 8.500 Garagenplätze (Anzahl) 3.380 2.340 davon Trading-Portfolio 280 290 davon Development-Portfolio 230 0 Immobilienvermögen (in TEUR) 1.233.083 697.223 davon Anlagen in Bau 34.746 3.892 davon Trading-Portfolio 58.319 94.445 * Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz berücksichtigt Ende der Mitteilung euro adhoc -------------------------------------------------------------------------------- ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG Im Internet recherchierbar: http://www.presseportal.ch Rückfragehinweis: ECO Business-Immobilien AG KR Friedrich Scheck Vorsitzender des Vorstandes Tel.: +43(1)535 21 99-12 mailto:scheck@eco-immo.at Dr. Peter Pechar Head of Investor Relations Tel.: +43(1)535 21 99-35 mailto:pechar@eco-immo.at Hochegger Financials Mag.(FH) Roland Mayrl Tel.: +43(1) 504 69 87-31 mailto:r.mayrl@hochegger.com Branche: Immobilien ISIN: AT0000617907 WKN: A0D8RY Index: Prime.market Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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