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ECO Business-Immobilien AG

euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Quartals- und Halbjahresbilanz
ECO Business-Immobilien AG mit starker Ergebnisentwicklung 1-9/2007: EBIT steigt um 98 %

  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
  europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
16.11.2007
ECO Business-Immobilien AG mit starker Ergebnisentwicklung 1-9/2007: 
EBIT steigt um 98 %
Wien, 16. November 2007. Die im Prime Market der Wiener Börse 
notierte ECO Business-Immobilien AG setzte ihren selektiven 
Expansionskurs der vergangenen Monate auch im 3. Quartal 2007 fort. 
In den ersten drei Quartalen 2007 führten das organische Wachstum der
Gesellschaft in Kombination mit der aktiven Bewirtschaftung des 
Immobilienportfolios sowie selektive Akquisitionen zu höheren 
Vermietungserlösen und einer Wertsteigerung der Immobilien, durch 
verstärkte Tradingaktivitäten konnten höhere Veräußerungsgewinne 
erzielt werden. Sämtliche Ertragskennzahlen konnten gesteigert 
werden: Das Betriebsergebnis erhöhte sich in der Periode 1-9/2007 
gegenüber dem Vorjahr um 98 % auf EUR 40,8 Mio. Das 
Immobilienvermögen wurde durch den Erwerb von ausgewählten Immobilien
auf EUR 755,5 Mio. ausgebaut.
Die Umsatz- und Ergebniskennzahlen konnten in den ersten drei 
Quartalen 2007 deutlich gesteigert werden. Die Vermietungserlöse 
erhöhten sich im Vergleich zur Vorjahresperiode um 36 % auf EUR 35,8 
Mio. Der Anstieg beruht vor allem auf organischen Wachstumseffekten 
und Neuvermietungen im bestehenden Portfolio sowie auf Akquisitionen 
in Österreich und Deutschland. Durch die Veräußerung von Immobilien 
im Rahmen der Trading-Aktivitäten konnte ein Gewinn von EUR 6,0 Mio. 
(1-9/2006: EUR 1,5 Mio.) erzielt werden. Die Gewinnmarge im Vergleich
zu den zuletzt bilanzierten Werten belief sich auf rund 15 %. Die im 
Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des 
Immobilienvermögens an die Zeitwerte trugen mit EUR 13,5 Mio. zur 
positiven Ergebnisentwicklung bei. Die Aufwertungen resultierten 
überwiegend aus wertsteigernden Maßnahmen im Rahmen des Asset 
Managements sowie einer Erhöhung der Marktwerte für attraktive 
Standorte und entsprachen rund 2 % der als Finanzinvestitionen 
gehaltenen Immobilien.
Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg aufgrund dieser positiven 
operativen Entwicklung um 98 % auf EUR 40,8 Mio. Das Ergebnis vor 
Steuern (EBT) konnte um 126 % auf EUR 27,3 Mio. gesteigert werden. 
Das Konzernergebnis (nach Minderheitsanteilen) erhöhte sich auf EUR 
20,1 Mio., ein Anstieg von 120 % im Vergleich zur Vorjahresperiode. 
Die Funds from Operations (FFO) beliefen sich auf EUR 13,4 Mio., nach
EUR 9,0 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der Periodengewinn je Aktie 
erhöhte sich von EUR 0,52 je Aktie auf EUR 0,73 je Aktie.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 
5,5 % auf EUR 12,04 je Aktie gesteigert werden. Seit 2004 konnte 
somit der NAV je Aktie um durchschnittlich 5,8 % pro Jahr gesteigert 
werden.
ECO konnte das Immobilienportfolio im laufenden Geschäftsjahr 
ausbauen sowie durch aktive Bewirtschaftungsmaßnahmen die 
Attraktivität der im Bestand befindlichen Immobilien steigern. In der
aktuellen Marktsituation geht ECO bei Akquisitionen äußerst selektiv 
vor, um in Folge der Finanzmarktkrise auftretende Liquiditätsengpässe
bei anderen Marktteilnehmern optimal nutzen zu können.
Zum Berichtsstichtag umfasste das Immobilienportfolio insgesamt 113 
Liegenschaften. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich 
gegenüber Ende 2006 um 57,2 Mio. auf EUR 755,5 Mio. Innerhalb eines 
Jahres wurde ein Zuwachs von EUR 103,6 Mio. erzielt. Die 
Gesamtnutzfläche belief sich auf rund 481.200 m².
Die Verkäufe im Trading-Portfolio entwickelten sich erfreulich: In 
den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres wurden bereits 20 
Immobilien, ein Development-Projekt sowie 5 Wohnungen im Wert von 
rund EUR 38,2 Mio. gewinnbringend verkauft.
ECO plant für das Gesamtjahr 2007 weitere Investitionen in den 
Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie in CEE. Der 
Portfoliowert einschließlich der laufenden Development-Projekte soll 
entsprechend der aktuell in Verhandlung befindlichen 
Akquisitionsprojekte zeitnah auf über EUR 1 Mrd. ausgebaut werden.
Aufgrund der erfreulichen Geschäftsentwicklung in den ersten neun 
Monaten 2007, attraktiven Investitionschancen und dem weiteren 
Wertsteigerungspotenzial des bestehenden Portfolios geht der 
ECO-Vorstand von deutlich über dem Vorjahr liegenden Umsatz- und 
Ertragskennzahlen für das Gesamtjahr 2007 aus.
Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)
01-09/2007         01-09/2006         01-12/2006
Vermietungserlöse                 35.818             26.370             38.803
 davon Mieterlöse                 29.369             22.498             32.129
Erträge aus dem Abgang
von Anlagevermögen                 5.973              1.492              9.819
Nettogewinn aus der
Anpassung der Zeitwerte           13.487              2.944              6.067
Betriebsergebnis (EBIT)           40.833             20.602             38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT)        27.303             12.107             24.739
Konzernergebnis
(nach Minderheiten)               20.149              9.178             17.900
Gewinn je Aktie (EUR)               0,73               0,52               0,99
Durchschnittl. Aktienanzahl   34.100.000         22.500.000         25.000.000
Cash Flow aus
laufender Geschäftstätigkeit       2.271             -1.651              1.533
FFO (Funds from operations) *)    13.379              9.048             16.957
NAV je Aktie (EUR)                 12,04              11,41              11,79
*)Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - 
zahlungswirksame Steuern
Immobilienkennzahlen
01-09/2007          01-09/2006        01-12/2006
Anzahl der Objekte                   113                 146               126
 davon Hold-Portfolio                 60                  68                54
 davon Trading-Portfolio              52                  77                71
 davon CEE-Portfolio                   1                   1                 1
Gesamtnutzfläche in m²*          481.200             444.700           463.400
 davon Trading-Portfolio          46.500              44.200            57.400
Garagenplätze (Anzahl)             2.432               1.977             2.339
 davon Trading-Portfolio             291                 199               289
Immobilienvermögen (in TEUR)     755.412             650.841           697.223
 davon Anlagen in Bau             30.488                   0             3.892
 davon Trading-Portfolio          61.803              73.885            94.445
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / 
Garagenplatz berücksichtigt
ECO hat die Veröffentlichung der wesentlichsten Kennzahlen für die 
Periode 1-9/2007 aufgrund von Investoren-Gesprächen vom 23.11.2007 
auf heute, 16.11.2007, vorgezogen. Der vollständige Quartalsbericht 
Q3/2007 wird wie geplant am 23.11.2007 veröffentlicht und wird ab 
diesem Zeitpunkt auf www.eco-immo.at abrufbar sein.

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck, Vorsitzender des Vorstandes
Tel +43 1 535 21 99
E scheck@eco-immo.at

Hochegger|Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel +43 1 504 69 87-31
E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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