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ECO Business-Immobilien AG

euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
ECO Business-Immobilien AG erzielt Rekordwerte bei Umsatz und Ertrag

  Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
  Emittent verantwortlich.
19.08.2005
Wien, 19. August 2005. Die an der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat ihren kontinuierlichen Wachstumskurs im 2.
Quartal 2005 fortgesetzt. Für das 1. Halbjahr 2005 konnten somit neue
Höchststände bei Umsatz- und Ertragskennzahlen verzeichnet werden.
Bereits zum Halbjahr konnte ECO sämtliche Gesamtwerte des
Geschäftsjahres 2004 übertreffen.
ECO konnte die Umsatzerlöse in den ersten sechs Monaten des laufenden
Geschäftsjahres von EUR 1,83 Mio. auf EUR 4,67 Mio. steigern. Damit
lag sie um 155 % über dem Vergleichszeitraum des Vorjahres und um 2 %
über dem Gesamtjahreswert 2004 (01-12/2004: EUR 4,57 Mio.).
Das EBIT wurde im Vergleich zum 1. Halbjahr 2004 von EUR 0,79 Mio.
auf nunmehr EUR 4,90 Mio. gesteigert, das Konzernergebnis von EUR
0,43 Mio. auf EUR 2,55 Mio. Hauptursachen für diese signifikanten
Steigerungen waren höhere Mieteinnahmen im Zusammenhang mit der
Flächenexpansion sowie die aufgrund der geltenden IFRS-Richtlinien
erstmalig vorgenommenen Fair-Value-Anpassungen.
Mit ausgewählten Akquisitionen hat ECO das Immobilienvermögen im
Berichtszeitraum auf EUR 204,12 Mio. ausgebaut, eine Steigerung von
67 % seit dem 31. Dezember 2004. Die Gesamtnutzfläche erhöhte sich um
49 % auf 137.800 m², die Anzahl der Objekte von 28 auf 39.
Bei den Neuzugängen handelt es sich um Business-Immobilien in
Österreich und Deutschland, die entweder direkt oder durch die
Übernahme von Immobiliengesellschaften erworben wurden. Größtes
Investment hierbei war die mehrheitliche Übernahme der Kapital & Wert
Immobilienbesitz AG. Insgesamt umfasst dieses Immobilienpaket vier
Immobilien mit einer Gesamtnutzfläche von rund 25.500 m². Weitere
Büro- und Geschäftsflächen wurden in St. Pölten, Salzburg und
Neusiedl am See erworben. Mit der Akquisition eines Fachmarktzentrums
in Liezen sowie zwei EDEKA-Märkten in Deutschland wurde zudem das
Retail-Segment weiter ausgebaut.
ECO wird ihr kontinuierliches Wachstum auch in Zukunft fortsetzen und
dabei von ihrem Fokus auf hochwertige Business-Immobilien
profitieren. So konnten seit Jahresmitte bereits weitere 11
Immobilienobjekte in Österreich und Deutschland mit einem
Transaktionsvolumen von etwa EUR 22 Mio. akquiriert werden. Das
aktuelle Immobilienportfolio umfasst demnach 50 Business-Immobilien
mit einem Zeitwert von rund EUR 226 Mio.
Die anziehende Nachfrage nach Büroflächen im Großraum Wien und das
auch im internationalen Vergleich äußerst niedrige Mietpreisniveau
bieten optimale Rahmenbedingungen für einen weiteren Ausbau des
Büroimmobilienportfolios der ECO. Die derzeit depressive Stimmung am
deutschen Mark nützt ECO für antizyklische Investments, insbesondere
im Bereich der Retail-Immobilien, an deren Ausbau nachhaltig
festgehalten wird.
Nachdem sich ECO in den bisherigen Kernmärkten Österreich und
Deutschland erfolgreich etablieren konnte, werden Investitionschancen
nunmehr auch in den angrenzenden neuen EU-Mitgliedsstaaten genutzt.
In der Tschechischen Republik wurden erste Projekte bereits
evaluiert.
Den selektiven Ausbau des Immobilienportfolios wird ECO auf Basis
einer soliden Eigenkapitalausstattung umsetzen. Zur Stärkung der
Eigenkapitalbasis wurde daher für den 12. September 2005 eine
außerordentliche Hauptversammlung einberufen. Auf dieser soll eine
ordentliche Kapitalerhöhung in einem Ausmaß von bis zu EUR 50 Mio.
beschlossen werden, um dadurch das Grundkapital auf rund EUR 125 Mio.
erhöhen zu können. Aus dem erwarteten Emissionserlös kann das
Immobilienportfolio der ECO um etwa EUR 150 Mio. auf rund EUR 375
Mio. ausgebaut werden.
Unternehmenskennzahlen in TEUR
                                            01-06/05     01-06/04      01-12/04
Umsatzerlöse                                  4.667        1.834         4.572
       davon Mieterlöse                       4.006        1.470         3.735
Nettogewinn aus der Anpassung des Zeitwerts   2.228            0             0
Betriebsergebnis (EBIT)                       4.901          788         2.987
Ergebnis vor Steuern (EBT)                    3.441          562         2.402
Konzernergebnis                               2.546          433         1.650
Immobilienkennzahlen
30.06.2005       31.12.2004
Anzahl der Objekte                    39               28
                                  davon 20 in Ö    davon 11 in Ö
                                  davon 19 in D    davon 17 in D
Gesamtnutzfläche in m²              137.824 *         92.766 **
Immobilienvermögen in TEUR          204.121          122.232
* 734 Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garage berücksichtigt ** 509 Garagenplätze wurden mit einem
Umrechnungsfaktor von 20m² / Garage berücksichtigt

Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorstand
Tel.: +43(1)535 21 99
Fax: +43(1)535 21 99-99
mailto:scheck@eco-immo.at
http://www.eco-immo.at

Hochegger Financials
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1)504 69 87 - 31
mailto:r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN:
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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