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PwC étude "Emerging Trends in Real Estate Europe 2009" - Le marché européen de l'immobilier en 2009: Zurich largement plébiscitée

Zurich (ots)

La ville de Zurich est la place la plus fortement
plébiscitée en Europe pour les opportunités futures de développement
et d'investissement sur le marché immobilier. Elle a gagné 13 places
pour venir occuper le 4e rang. Ayant gagné trois places depuis
l'année dernière, Munich est numéro 1. Dans toutes les autres villes
d'Europe, on constate un pessimisme croissant et un recul marqué des
perspectives de succès. 2009 sera une année ardue en matière de
disponibilité des capitaux d'investissement, mais fournira cependant
des opportunités aux investisseurs disposant de capitaux propres très
importants. Telles sont les conclusions de l'étude "Emerging Trends
in Real Estate Europe 2009" réalisée par PricewaterhouseCoopers et
Urban Land Institute. Se basant sur des sondages et entretiens avec
environ 500 représentants leaders de la branche, l'étude englobe 27
pays européens.
La remarquable percée de Zurich au quatrième rang (2007: 17e
place) est principalement due aux perspectives d'investissement
indéfectiblement positives de la cité des bords de la Limmat, alors
qu'on enregistre une forte récession dans toutes les autres villes
passées en revue. Les spécialistes de l'immobilier interrogés ont
tous considéré Zurich comme la place présentant un attrait supérieur
à la moyenne pour les entreprises. La puissante branche de
l'industrie et de la finance, le niveau de qualité de vie élevé et
l'excellente santé du marché de l'emploi, disposant de ressources en
personnel hautement qualifié et polyglotte, ont en l'occurrence
marqué des points. Au regard du potentiel de croissance également,
Zurich a sauté 17 places pour "atterrir" directement en seconde
position, derrière Istanbul. Plus de 50 % des participants de cette
étude estiment qu'une stratégie attentiste dans l'ensemble du secteur
de l'immobilier zurichois serait la décision opportune, 65 % la
jugeant même adéquate pour le secteur des bureaux.
Davantage de morosité pour l'avenir, mais aussi une lueur d'espoir
Les investisseurs, promoteurs, banquiers et courtiers de l'Europe
entière partent généralement du principe que l'année 2009 va s'avérer
"très difficile". Les experts prévoient une disponibilité nettement
dégradée des capitaux d'investissement tant pour les biens
immobiliers que pour les fonds propres et les marchés du crédit. À
cela s'ajoute une inquiétude croissante concernant un redressement
prévisible de la situation sur le marché de l'immobilier. La
croissance économique a reculé dans toute l'Europe en 2008 et les
économies des pays européens devront encore lutter lors de l'exercice
en cours contre les conditions aggravées qui prévalent sur le marché.
"Une année difficile attend nombre d'investisseurs" déclare Kurt
Ritz, responsable du secteur d'activité Immobilier chez
PricewaterhouseCoopers Suisse. "Mais d'un autre côté, des
possibilités d'investissement intéressantes se font jour pour les
acheteurs disposant de fonds propres disponibles".
Bonne cote des villes allemandes
Munich a gagné trois places, retrouvant en 2008 la pole position
du marché de l'investissement immobilier en Europe. Différents
facteurs tels que la hausse des dépenses publiques, le recul du
chômage, une démographie galopante et l'augmentation du pouvoir
d'achat des consommateurs ont amené la capitale du Land de Bavière en
tête du classement. Sur la base de ces facteurs, Munich occupe la
première place des villes présentant le plus faible potentiel de
risque. En général, les villes allemandes sont considérées comme
étant les moins volatiles aux yeux des investisseurs à long terme.
C'est ainsi que Hambourg occupe la deuxième place (2007: 3e rang)
pour les opportunités d'investissement, tandis que Francfort (10e
place, 2007: 7e rang) et Berlin (9e place, 2007: 9e rang) demeurent
dans le "top-ten" pour 2009.
Moscou conseillée à l'achat Globalement, l'évaluation des
perspectives d'investissement est passée de 5,6 points (assez bien)
en 2008 à 4,7 (médiocre) en 2009. Les perspectives de développement
ont chuté de 5,6 à 4,3 (modéré à mauvais). Face à une dégradation
générale de la situation et dans une perspective à long terme, Moscou
fait, parmi les centres européens d'envergure, figure de lieu
privilégié pour les investissements dans l'immobilier en 2009. Près
de la moitié de toutes les personnes interrogées (48,2 %) ont jugé
que la capitale russe est une bonne idée lors d'achats. De même,
Munich (41,7 %), Varsovie (38,5 %), Hambourg (36,4 %) et Istanbul
(35,5 %) sont en tête de la liste des investisseurs pour les lieux à
privilégier lors d'achats. En revanche, Dublin est en tête de la
liste négative, 45,5 % des personnes interrogées la recommandant à la
vente. La prudence doit être également de mise pour les
investissements à Prague (37,1 %), Athènes (36,4 %) et Madrid (31,3
%). À la question relative aux domaines d'activité les plus
attrayants pour les investisseurs, le commerce de détail a de nouveau
la préférence, suivi de près par l'hôtellerie. 
   La publication de PricewaterhouseCooopers est disponible en format
PDF auprès de Claudia Sauter.

Contact:

Kurt Ritz
Associé et responsable Real Estate
PricewaterhouseCoopers Suisse
E-mail: kurt.ritz@ch.pwc.com

Claudia Sauter
Communications Senior Manager
PricewaterhouseCoopers Suisse
E-mail: claudia.sauter@ch.pwc.com

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