Mobimo Holding AG

EQS-Adhoc: Bisher erfolgreichstes Geschäftsjahr für Mobimo


EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Bisher erfolgreichstes Geschäftsjahr für Mobimo

11.02.2016 / 07:00
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Medienmitteilung

Bisher erfolgreichstes Geschäftsjahr für Mobimo

- Unternehmensgewinn markant von CHF 63,2 Mio. (2014) auf CHF 105,0 Mio.
gesteigert

- Deutliche Steigerung des EBIT um 74,6% auf CHF 170,4 Mio. (Vorjahr CHF 97,6
Mio.)

- Erhöhung der Mieterträge auf CHF 107,8 Mio. (Vorjahr CHF 105,1 Mio.)

- Übernahme der Dual Real Estate Investment SA und Erweiterung der Präsenz in
der Westschweiz

- Erhöhung der Dividende auf CHF 10.00 pro Aktie (Vorjahr CHF 9.50)

Luzern, 11. Februar 2016 - Mit einem Unternehmensgewinn von CHF 105,0 Mio.
erzielt Mobimo im Geschäftsjahr 2015 den bisher erfolgreichsten Abschluss. Die
Steigerung des Erfolgs aus Vermietung und aus Neubewertung sowie ein
ausgezeichnetes Ergebnis aus dem Verkauf von einzelnen Anlageliegenschaften sind
die Hauptgründe für die erfreuliche Entwicklung der Gesellschaft. Mit einer
Erhöhung der Ausschüttung auf CHF 10.00 setzt Mobimo ihre attraktive
Ausschüttungspolitik fort.

Das Geschäftsjahr 2015 wird als das bisher erfolgreichste in die Geschichte von
Mobimo eingehen. Sowohl der Gewinn von CHF 105,0 Mio. inklusive Neubewertung als
auch jener von CHF 78,6 Mio. vor Neubewertung erreichten einen neuen
Höchststand. Alle Aktivitäten der Gesellschaft entwickelten sich gut. Der Ertrag
aus Vermietung stieg um 2,6% auf CHF 107,8 Mio. (Vorjahr CHF 105,1 Mio.) und der
Erfolg aus Vermietung um 7,4% auf CHF 94,1 Mio. (Vorjahr CHF 87,6 Mio.). Die
Gründe dafür sind neben der Ertragszunahme die tiefere Aufwandquote des direkten
Aufwands aus Vermietung von 13% (Vorjahr 17%) und die tiefe Leerstandsquote. Per
31. Dezember 2015 lag die Leerstandsquote mit 4,7% unter dem Niveau des Vorjahrs
(5,4%).

Planmässige Realisierung und Erweiterung der Pipeline
Im ersten Halbjahr 2015 konnten die beiden Wohnüberbauungen Petit Mont-Riond in
Lausanne und Sonnenhof in Regensdorf bei Zürich mit total 194 Wohnungen den
Mietern übergeben werden. Die Erstellung der 72 Mietwohnungen im Letzihof in
Zürich steht kurz vor dem Abschluss. Die Hochbauarbeiten für die Realisierung
von rund 280 Mietwohnungen im Labitzke-Areal in Zürich haben begonnen. Im neuen
Aeschbach Quartier in Aarau werden derzeit 92 Stockwerkeigentumswohnungen
gebaut. Mit weiteren fast 200 Mietwohnungen, Geschäften und Restaurants entsteht
ein neuer und lebendiger Stadtteil. Mit dem Erwerb der Dual Real Estate
Investment SA sind 25 Wohn- und zwei Geschäftsliegenschaften mit
Entwicklungspotenzial in das Portfolio gekommen. Auch der Kauf eines rund 25'000
m² grossen Areals in Allaman am Genfersee schafft neue Entwicklungsperspektiven.

Promotionen und Investitionen Dritte gut unterwegs
Das Promotionsgeschäft läuft insbesondere im mittleren Preissegment weiterhin
erfreulich, auch wenn dieses Geschäft für Mobimo deutlich geringere Bedeutung
hat als früher. Im Berichtsjahr erfolgten projektbedingt nur wenige
ertragswirksame Eigentumsübertragungen
von Stockwerkeigentum. Der erzielte Erfolg liegt deshalb mit CHF 5,5 Mio.
deutlich unter der Vorjahresperiode (CHF 24,9 Mio.). Die Verkäufe entwickelten
sich gut, besonders die Projekte in Regensdorf und Aarau mit insgesamt 137
Eigentumswohnungen erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Der zunehmend an
Bedeutung gewinnende Bereich Investitionen Dritte arbeitete 2015 an
erfolgsversprechenden Projekten, deren Erträge 2016 anfallen werden.

Attraktiver Transaktionsmarkt und Erfolg aus Neubewertung
Die Nachfrage im Transaktionsmarkt konnte mit dem Verkauf von einzelnen
Anlageliegenschaften zur Realisierung von beträchtlichen Gewinnen genutzt
werden. Mit den Verkäufen wurde ein Erlös von CHF 236,8 Mio. (Vorjahr CHF 69,0
Mio.) erwirtschaftet und ein Erfolg von CHF 63,8 Mio. (Vorjahr CHF 4,9 Mio.)
erzielt. Der durchschnittliche Diskontsatz für Neubewertungen per 31. Dezember
2015 sank marktbedingt auf 4,08% (Vorjahr 4,39%), was sich insbesondere in den
Bewertungen der Wohnliegenschaften positiv auswirkte. Aus der Neubewertung der
Anlageliegenschaften und der Anlageliegenschaften im Bau resultierte ein Erfolg
aus Neubewertung von CHF 34,7 Mio. (Vorjahr CHF 3,8 Mio.).

Weiterhin solide Finanzierung
Die Gruppe ist weiterhin solide aufgestellt. Die Eigenkapitalquote betrug zum
Jahresende 42,8% (Vorjahr 44,2%), die Finanzierungskosten liegen mit 2,46%
erneut unter dem schon tiefen Vorjahressatz (2,51%). Die Performance der
Mobimo-Aktie war 2015 mit einem Schlusskurs von CHF 222.70 per Jahresultimo und
adjustiert um die Auszahlung von
CHF 9.50 mit 16,6% deutlich besser als der SPI- und der SXI Swiss Real
Estate-Index.

Umfeld
Die Aufhebung des Euro-Mindestkurses war eines der dominierenden Themen im
Wirtschaftsjahr 2015. Zuwanderung, Binnenwanderung und demografische Entwicklung
prägen den Immobiliensektor weiterhin. Die Nachfrage nach urbanen Mietwohnungen
und Stockwerkeigentum blieb intakt. Bei kommerziellen und gewerblichen Mieten
ist eine gewisse Zurückhaltung der Marktteilnehmer bei Neu- und
Wiedervermietungen zu beobachten. Im Detailhandel werden in der Schweiz massive
Umsatzrückgänge verzeichnet, allerdings muss der Markt differenziert betrachtet
werden: Mobimo verfügt beispielsweise im Flon-Quartier in Lausanne über rund
90'000m² vermietbare Flächen, die dank dem attraktiven Nutzungsmix von
Detailhandel, Wohnen und Gastronomie vollständig vermietet werden konnten. Das
Interesse an Stockwerkeigentum ist weiterhin intakt, insbesondere an Objekten im
mittleren Preissegment. Der Transaktionsmarkt ist gekennzeichnet durch die
intensivierte Suche der institutionellen Anleger nach Renditeobjekten. Die
erzielten Preise, insbesondere im Bereich der Wohnliegenschaften, lagen deutlich
über den aktuellen Bewertungen der Schätzer. Entsprechend gut ist die Nachfrage
nach den Dienstleistungen im Bereich Investitionen Dritte. In diesem Marktumfeld
wird Mobimo weiterhin den Verkauf von ausgewählten selbstentwickelten Objekten
prüfen, wenn die Möglichkeit besteht, die freiwerdenden Mittel in neue, höher
rentierende Projekte zu investieren.

Ausblick
Das durch Flexibilität geprägte Geschäftsmodell ermöglicht es Mobimo, die sich
im anspruchsvollen Marktumfeld bietenden Chancen zu nutzen. Bei anhaltend hoher
Nachfrage nach Anlageliegenschaften wird die Gesellschaft auch künftig den
Verkauf von ausgewählten Liegenschaften prüfen. Gleichzeitig wird Mobimo
Opportunitäten wie die Akquisition der Dual Real Estate Investment SA nutzen.
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung beurteilen die Zukunftsaussichten
der Gruppe weiterhin als positiv. Sie sind bestrebt, die Erwartungen der
Aktionäre kurz-, mittel- und langfristig zu erfüllen. Dazu gehört die
Fortsetzung der attraktiven und stabilen Dividendenpolitik.

Verwaltungsrat und Geschäftsleitung verstärkt
Anlässlich der Generalversammlung Ende März 2015 wurde Peter Barandun, CEO und
Verwaltungsratspräsident der Electrolux AG, als Nachfolger des altershalber
zurückgetretenen Paul Rambert in den Verwaltungsrat gewählt. Per 1. April 2015
wurde Marc Pointet als Geschäftsführer der Mobimo Suisse romande in die
Geschäftsleitung berufen. Seine Ernennung zum Geschäftsleitungsmitglied
unterstreicht die Bedeutung der Westschweiz für die Mobimo-Gruppe.

Anträge an die Generalversammlung
Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung die Wiederwahl des bestehenden
Gremiums beantragen. Die Dividende soll auf CHF 10.00 erhöht werden. Sie wird
wie gewohnt aus den Kapitaleinlagereserven der Gesellschaft ausgeschüttet und
ist damit für
Privatpersonen verrechnungssteuerfrei. Bezogen auf den Jahresschlusskurs,
entspricht diese im gegenwärtigen Nullzinsumfeld einer attraktiven Rendite von
4,5%.

Ausführliche Berichterstattung
Den Bericht zum Geschäftsjahr 2015 finden Sie auf unserer Webseitewww.mobimo.ch.

Heute um 10.00 Uhr findet eine Analysten- und Medienkonferenz statt.Dr.
Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten (CFO) werden das Geschäftsergebnis
2015 präsentieren. Der Webcast dazu ist auf unserer Webseite aufgeschaltet
(www.mobimo.ch).

Um 14.00 Uhr führen wir eine Telefonkonferenz in Englisch für Analysten und
Medien durch.Nach der Präsentation des Geschäftsergebnis 2015 steht Manuel Itten
(CFO) für Fragen zur Verfügung. Eine Anmeldung ist nicht nötig.
Einwahlnummer: +41 43 547 80 01 / Konferenz-ID: 8354135
Die dazugehörende Powerpoint-Präsentation ist aufwww.mobimo.chverfügbar.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Mobimo Holding AG
Dr. Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch

Über Mobimo
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der
Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotiert. Die Mobimo-Gruppe verfügt über einen
attraktiven Portfoliomix von Anlageobjekten mit stabilen Erträgen und
Entwicklungsobjekten mit hohem Wertsteigerungs-
potenzial. Die Investitionen werden an zukunftsträchtigen Standorten primär in
den Wirtschaftsräumen Zürich und Lausanne/Genf sowie in den Wirtschaftsräumen
Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen getätigt. Mobimo zählt mit einem
Liegenschaftenportfolio im Gesamtwert von rund CHF 2,6 Mrd. zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. In der Pipeline enthalten sind
Entwicklungsobjekte für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von
CHF 0,7 Mrd. (Stand 31.12.2015).

Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument:http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=IQJXABBCGG
Dokumenttitel: Mobimo_GB15_Medienmitteilung

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11.02.2016 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG. www.eqs.com -
Medienarchiv unter http://switzerland.eqs.com/de/News
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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