SEG Immo AG

euro adhoc: SEG Immo AG
Quartals- und Halbjahresbilanzen
SEG IMMO AG auch im ersten Quartal 2004 erfolgreich (D)

--------------------------------------------------------------------- Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------- Wien, 26.5. 2004. Nach einem äußerst erfolgreichen Geschäftsjahr 2003 hat die SEG Immo AG auch das erste Quartal zufriedenstellend abgeschlossen und wesentliche Weichenstellungen für die Fortsetzung ihres dynamischen Wachstumskurses gesetzt. Erwerb restlicher Anteile am Wohnpark Donau Im März 2004 erwarb die SEG Immo AG die restlichen Anteile im Ausmaß von rund 57 % an der Wohnpark Donau Bauträger- und Vermietungsgesellschaft m.b.H. von der ARWAG Gruppe, die damit nun zu 100% im Eigentum der SEG Immo AG steht. Damit hat die SEG Immo AG ihr breit gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl. dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser und Studentenheime - zum Stichtag 31.03.2004 auf eine Gesamtnutzfläche von rund 123.000 m² erhöht. Vorbereitung Kapitalerhöhung Um das dynamische Wachstum weiter fortzusetzen und eine Büro-Immobilie in Wien in zentraler Frequenzlage zu erwerben, hat die SEG Immo AG noch im ersten Quartal die Vorbereitungen für eine weitere Kapitalerhöhung im April abgeschlossen. Zu Beginn des zweiten Quartals 2004 wurden im Rahmen einer Barkapitalerhöhung zwischen 1. und 15. April 2004 insgesamt 370.000 neue Aktien mit einem Erlös von EUR 2,56 Mio. vornehmlich bei institutionellen, österreichischen Investoren platziert. Wirtschaftliche Entwicklung Die SEG Immo AG hat ihre positive Entwicklung auch im ersten Quartal fortgesetzt.. Bei einem Umsatz von 2,67 Mio. EUR konnte ein Betriebsergebnis (EBIT) von 1,74 Mio. EUR wurde ein Konzernergebnis vor Ertragssteuern (EBT) von -73. 625,-- EUR erreicht. Das Konzernergebnis nach Ertragssteuern ist mit -35.993,-- EUR leicht negativ. Damit beläuft sich das Ergebnis je Aktie auf -0,006 Euro. Aufgrund der Vollkonsolidierung der Wohnpark Donau Bauträger- und Vermietungsgesellschaft m.b.H. sank die Eigenkapitalquote auf rd. 16%, wobei die Eigenkapitalausstattung unter Ansatz der passiven Abgrenzungsposten für Investitionszuschüsse aus öffentlichen Mitteln und Abgrenzungen für Finanzierungsbeiträge, Mietzinsvorauszahlungen und Baukostenbeiträge unter Berücksichtigung von latenten Steuern bei rd. 30% liegt. Über SEG Immo AG Die SEG Immo AG wurde 2002 von der SEG Stadterneuerungs- und Eigentumswohngesellschaft m.b.H. gegründet und notiert seit 18. Dezember 2003 an der Wiener Börse. Als reiner Immobilieninvestor investiert die SEG Immo AG als einzige österreichische Immobiliengesellschaft in neu errichtete, überwiegend vollvermietete und österreichische Immobilien in Stadtgebieten mit Entwicklungspotenzial. Die SEG Immo AG verfügt über ein breit gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl. dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser und Studentenheime - mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund 123.000 m². Angaben zur Konzern-Bilanz ~ Geschäftsjahr 2003 1. Quartal 2004 Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 54.060.000 192.371.000 Zahlungsmittel (liquide Mittel) 5.659.449 3.696.026 (Summe) Eigenkapital 32.947.780 33.386.365 Bilanzsumme 73.181.324 208.762.361 Eigenkapital-Quote 45,06 % 15,99% Ergebnis je Aktie 0,21 -0,006 Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung Geschäftsjahr 2003 1. Quartal 2004 Mieteinnahmen (aus als Finanzinvestition gehaltene Immobilien) 2.989.332 2.391.701 Betriebliche Erträge gesamt ("Umsatz") 3.909.718 2.668.965 Betriebsergebnis ("EBIT") 2.533.103 1.738.286 Konzernergebnis vor Ertragssteuern ("EBT") 1.084.010 -73.625 Konzernergebnis nach Ertragssteuern ("Gewinn") 631.433 -35.993 ~ Ende der Mitteilung euro adhoc 26.05.2004 --------------------------------------------------------------------- Rückfragehinweis: SEG Immo AG Johann Traxler, CFO Tel.: 01/31366-1315 Fax: 01/31366-5-333 mailto:hans.traxler@seg-immoag.at Branche: Immobilien ISIN: AT0000658059 WKN: 065805 Index: Standard Market Auction Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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