conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
Geschäftszahlen/Bilanz / Rekordergebnisse im 1. Halbjahr 2005

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26.08.2005

Rekordergebnisse im 1. Halbjahr 2005

Wien, 26. August 2005. Die an der Wiener Börse notierte conwert Immobilien Invest AG hat im 1. Halbjahr 2005 neuerlich Rekordwerte bei Umsatz- und Ertragskennzahlen erzielt.

Die Umsatzerlöse konnten im 1. Halbjahr 2005 von EUR 22,62 Mio. in der Vorjahresperiode auf nunmehr EUR 26,19 Mio. gesteigert werden, wobei vor allem bei den Vermietungserlösen aufgrund des konsequenten Ausbaus des Immobilien-Portfolios mit hochwertigen Liegenschaften sowie abgeschlossener Development-Projekte signifikante Zuwachsraten erzielt wurden. Die Vermietungserlöse wurden um 85,9 % auf EUR 15,35 Mio. gesteigert.

Die Veräußerungserlöse lagen mit EUR 10,83 Mio. erwartungsgemäß unter dem Vorjahreswert von EUR 14,36 Mio., da im Berichtszeitraum im Kerngeschäftsfeld "Vermietung & Development von Wohn-Altbauten" weniger Liegenschaften verkauft wurden. Nach 4 Liegenschaften in der Vorjahresperiode wurden heuer 2 Immobilien um insgesamt EUR 5,22 Mio. veräußert. Mit dem Verkauf von Eigentumswohnungen wurde ein Veräußerungserlös von EUR 5,62 Mio. erreicht. Insgesamt erzielte conwert durch die selektive Veräußerung von Immobilien und dem Verkauf von Eigentumswohnungen einen Gewinn von EUR 1,54 Mio.

Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte im Vergleich zum 1. Halbjahr 2004 um 71,6 % auf EUR 14,84 Mio. angehoben werden. Das Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter betrug EUR 7,98 Mio., ein Plus von 160,1 %. Diese positive Ergebnisentwicklung resultierte vor allem aus höheren Vermietungserlösen, Gewinnen aus Wohnungs- und Immobilienverkäufen sowie positiven Auswirkungen der Fair-Value-Anpassungen.

Das Immobilien-Portfolio hat conwert im Berichtszeitraum durch die Übernahme ganzer Immobilienpakete sowie Einzelinvestitionen auf 243 Objekte in Wien, Berlin und Brünn ausgebaut, nach 209 Objekten zum 31. Dezember 2004. Die Gesamtnutzfläche belief sich auf 496.579 m². Zusätzlich verfügte conwert über 1.122 PKW-Stell-/Garagenplätze. Das Immobilienvermögen konnte auf EUR 591,99 Mio. gesteigert werden, ein Zuwachs von EUR 89,89 Mio. seit dem 31. Dezember 2004.

conwert wird das günstige Marktumfeld im Bereich hochwertige Wohnimmobilien zur Fortsetzung des dynamischen Wachstumskurses nutzen. Im 3. Quartal 2005 wurden bereits zahlreiche weitere Objekte erworben. Neben einer gezielten Erweiterung des Immobilien-Portfolios in Österreich soll der internationale Anteil am Immobilienvermögen zudem konsequent gesteigert werden.

Diese Unternehmensexpansion wird sich positiv auf die Unternehmenskennzahlen auswirken. Bei den Vermietungs- und Veräußerungserlösen ist für das Gesamtjahr 2005 mit einem kontinuierlichen Zuwachs zu rechnen. Auf Basis dieser Umsatzausweitung werden auch die Erträge weiter ansteigen, was eine substanzielle Überschreitung der Ergebnisse aus dem Geschäftsjahr 2004 ermöglichen wird.

Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
                                                              1-6/2005  1-6/2004  1-12/2004
Umsatzerlöse                                                26,19        22,62         44,92
    davon Vermietungserlöse                         15,35         8,26         18,53
    davon Veräußerungserlöse                        10,83        14,36         26,39
Betriebsergebnis (EBIT)                              14,84         8,65         20,51
Ergebnis vor Steuern (EBT)                          9,30         5,31         12,81
Konzernergebnis nach Anteilen
anderer Gesellschafter                                 7,98         3,07          9,07
Eigenkapital                                              367,10      125,57        194,31
Eigenkapitalquote in %                                 51,2         35,1          36,7
Adaptierte Eigenkapitalquote in % *            52,4         36,8          37,8
Bilanzsumme                                                717,55      358,00        529,29
* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge

~ Kennzahlen Immobilien-Portfolio
30.6.2005  30.6.2004  31.12.2004 Anzahl der Objekte
243            164              209 Gesamtnutzfläche in m²
496.579      284.158        434.921 PKW-Stell-/Garagenplätze
1.122            866          1.207 Immobilienvermögen in EUR Mio.
591,99        340,58         502,10

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Börsekennzahlen
                                                              30.6.2005  30.6.2004  31.12.2004
Gewinn je Aktie                                              0,37          0,39            0,86
Ultimokurs der Aktie                                    13,80         12,51          13,20
Anzahl der Aktien zum Ultimo                29.342.300 10.894.942  16.342.300
Marktkapitalisierung in EUR Mio.                404,92        136,30         215,72@@end@@

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Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand,
T +43 / 1 / 521 45-200,
E kowar@conwert.at

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
T +43 / 1 / 504 69 87-31,
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Branche: Immobilien
ISIN:      AT0000697750
WKN:        69775
Index:    WBI
Börsen:  Wiener Börse AG / Amtlicher Markt