conwert Immobilien Invest AG

euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG
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conwert Immobilien Invest AG baut Engagement in Berlin massiv aus

--------------------------------------------------------------------- Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------- conwert Immobilien Invest AG baut Engagement in Berlin massiv aus Wien, 22. Dezember 2004. Die an der Wiener Börse notierte conwert Immobilien Invest AG baut mit dem Erwerb eines Großprojekts ihr Engagement in Berlin massiv aus. conwert übernimmt ein Immobilienpaket mit einer Gesamtnutzfläche von über 56.000 m², bestehend aus 4 Karrees der Wohnhausanlage "Grazer Damm" mit 886 Wohnungen. Das Gesamtvolumen beläuft sich inklusive Renovierungen und Modernisierungen auf EUR 38,6 Mio. Verkäufer ist die in Deutschland börsenotierte Vivacon AG, Transaktionspartner auf der Fremdkapitalseite ist Lehman Brothers Europe Ltd. Mit dieser jüngsten Neuerwerbung erweitert conwert ihr Immobilien-Portfolio in der deutschen Hauptstadt auf 24 Objekte im Gesamtwert von rund EUR 95 Mio. Mit dem Erwerb der 4 Karrees der Wohnhausanlage "Grazer Damm" im West-Berliner Bezirk Tempelhof/Schöneberg exportiert conwert ihr Geschäftsfeld "Parifizierung von Altbau-Liegenschaften und Verkauf von Eigentumswohnungen" zum ersten Mal auch ins Ausland. conwert wird auf das Know-how der Vivacon auch bei der Modernisierung und der Verwertung der jetzt erworbenen Wohnungen im Rahmen einer Partnerschaft zurückgreifen. Der Großteil der jetzt erworbenen Wohnungen soll innerhalb der nächsten 10 Jahre wieder veräußert werden. Der durchschnittliche Verkaufspreis sollte nach Generalsanierung der Liegenschaften rund 50 % über dem jetzigen Einkaufspreis zu liegen kommen. Die aktuell niedrigen Durchschnittsmieten von EUR 3,87/m² sollen nach Modernisierung auf zumindest EUR 4,40/m² angehoben werden. conwert profitiert damit von nun an auch in Berlin von einerseits steigenden Mieteinnahmen und andererseits von Veräußerungserlösen aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen. Ende der Mitteilung euro adhoc 22.12.2004 18:52:02 --------------------------------------------------------------------- Rückfragehinweis: conwert Immobilien Invest AG, Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand, Tel.: (++43-1) 521 45-200, E-Mail: kowar@conwert.at, Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, Tel.: (++43-1) 504 69 87-31, E-Mail: r.mayrl@hochegger.com Branche: Immobilien ISIN: AT0000697750 WKN: 69775 Index: WBI Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt

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