Alle Storys
Folgen
Keine Story von comparis.ch AG mehr verpassen.

comparis.ch AG

Comparis : le Baromètre des Hypothèques pour le premier trimestre 2009 - Hypothèques à prix d'ami

Ein Dokument

Zürich (ots)

Information : Les graphiques du Baromètre des
Hypothèques de Comparis pour le premier trimestre 2009 peuvent être 
téléchargées en format pdf sous: www.presseportal.ch/fr/pm/100003671
Les crédits immobiliers n'ont jamais été meilleur marché. Les taux
des hypothèques ont encore baissé dans le courant du premier 
trimestre 2009. C'est ce que montre le Baromètre des Hypothèques de 
comparis.ch, le comparateur sur internet. En fait, les hypothèques 
fixes à long terme ont le vent en poupe tandis que la demande en taux
variable devient quasiment dérisoire.
Les courbes des taux hypothécaires ont encore plongé au premier 
trimestre 2009 et cela concerne aussi bien les taux fixes que les 
taux variables. C'est ce que montre le Baromètre des Hypothèques de 
comparis.ch, le comparateur sur internet, paraissant chaque 
trimestre. Ainsi, au dernier trimestre 2008, le taux moyen d'une 
hypothèque à taux fixe sur cinq ans était encore à 3,3 %, tandis 
qu'au premier trimestre 2009, il résistait encore pour s'établir avec
peine à 2,7 % (cf. graphique 1). Même les hypothèques à taux fixe sur
dix ans ont cédé du terrain et ne coûtaient plus que 3,4 % en moyenne
au premier trimestre 2009. La plus forte baisse a cependant été 
enregistrée par l'hypothèque à taux fixe sur un an depuis le 
troisième trimestre 2008. Au premier trimestre 2009, elle était à 
peine au-dessous de la barre des 2 %, avec 1,9 %. Son taux n'avait 
pas été aussi bas depuis 2004. Les temps sont donc favorables à ceux 
qui font construire ! Or, ceux-ci se montrent surtout intéressés par 
les hypothèques à taux fixe et à long terme : en l'espace d'un an, la
demande en hypothèques à taux fixe et à long terme (entre 7 et 10 
ans) a doublé.
La chute des taux hypothécaires est nettement visible sur la 
courbe (graphique 2). Par rapport au quatrième trimestre 2008, la 
baisse s'est encore accentuée. Depuis la dernière diminution de taux 
pratiquée mi-mars par la Banque Nationale Suisse (BNS), les tarifs 
des hypothèques à taux fixe sont ainsi devenus encore plus 
alléchants.
Bonne estimation de la situation
Les hypothèques à taux variable sont passées de mode. Elles 
intéressaient seulement 2 % des propriétaires immobiliers au premier 
trimestre 2009, alors qu'ils étaient encore 22 % au troisième 
trimestre de l'an dernier et encore 11 % au quatrième trimestre 2008 
(cf. graphique 3). On ne peut pas dire la même chose des hypothèques 
à taux fixe. Au premier trimestre 2009, 89 % des propriétaires 
immobiliers recherchaient un crédit à taux fixe ; c'était 10 % de 
plus qu'au dernier trimestre 2008. Vu le niveau actuel des taux, 
cette demande n'a pas vraiment de quoi surprendre. « Les emprunteurs 
évaluent bien la situation actuelle», estime Martin Scherrer, expert 
ès banques auprès de comparis.ch. «Quand les taux étaient encore 
relativement élevés, les hypothèques à taux variable étaient prisées,
maintenant elles ne le sont plus du tout. Avec des taux aussi bas, 
les emprunteurs ont raison de privilégier les taux fixes et à long 
terme.»
S'engager à long terme est un bon calcul
Au niveau des hypothèques à taux fixe, les longues durées sont en 
progression : la demande en crédits à long terme s'est accrue de 58 %
par rapport au quatrième trimestre 2008. En effet, si seulement un 
tiers des candidats au crédit étaient intéressés par un emprunt d'une
durée de 7 à 10 ans au quatrième trimestre 2008, c'est aujourd'hui, 
environ la moitié des propriétaires immobiliers qui souhaitent 
emprunter sur du long terme (graphique 4). Conséquence : la durée 
moyenne des hypothèques demandées s'est allongée d'un an par rapport 
au trimestre précédent et s'établit maintenant à 7 ans. Vu le niveau 
des taux actuels, les engagements à court terme comme les hypothèques
à taux fixe courant entre 1 et 3 ans, ont perdu de leur attrait : 
seulement 8 % des clients se montraient intéressés par une hypothèque
à court terme au premier trimestre 2009. «Un emprunt à long terme 
permet non seulement de prévoir et calculer le montant des intérêts à
payer sur plusieurs années mais est aussi un gage de sécurité vu le 
niveau colossal de la dette publique et les risques inflationnistes»,
constate Martin Scherrer, expert ès Banques.
Données provenant de la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch
Le Baromètre des Hypothèques se base sur les demandes d'hypothèques 
déposées anonymement à la Bourse aux Hypothèques de comparis.ch. Les 
personnes intéressées reçoivent des offres personnalisées émanant des
prestataires. L'expérience montre qu'à la Bourse aux Hypothèques, les
taux concrètement proposés sont inférieurs aux taux indicatifs 
officiels dans 80 % des cas.
Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra début juillet 2009.

Contact:

Martin Scherrer,
Chief Operating Officer
Téléphone : 044 360 34 00
Courriel : media@comparis.ch
Internet : www.comparis.ch

Weitere Storys: comparis.ch AG
Weitere Storys: comparis.ch AG