Büromarktbericht Schweiz 2007: "Wirtschaftswachstum im Büromarkt angekommen"
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Zürich (ots)
- Hinweis: Der Büromarktbericht Schweiz 2007 kann im pdf-Format
unter http://www.presseportal.ch/de/story.htx?firmaid=100002503
kostenlos heruntergeladen werden -Der Büromarkt Schweiz hat sich spürbar belebt. Er hat deutlich an Dynamik gewonnen, veranlasst aber keine Euphorie. Von der zunehmenden Nachfrage profitieren vor allem die Zentren. Die stärkste Belebung erfährt Zürich, dann Basel, während das Angebot in Genf nach wie vor unverändert knapp ist. Die Mietpreise bewegen sich auf dem Niveau des Vorjahres, sie sind in den Zentren leicht gestiegen. Dies zeigt der neuste Marktbericht der Colliers (Schweiz) AG.
Das Angebot an Büronutzflächen in der Schweiz hat sich 2006 um 127'000 m2 auf rund 1.75 Mio m2 reduziert. Dies entspricht einer Quote von 4.9%. Die stärkste Nachfrage ist in den Zentren feststellbar. Das Angebot an grösseren zusammenhängenden qualitativ guten Flächen wird hier bereits wieder knapp und die Mietpreise beginnen zu steigen. Schwach ist die Nachfrage nach wie vor in den peripheren Regionen und in den kleineren Agglomerationen. Hier hat das Angebot in der Regel zugenommen und die Mieten sind leicht gesunken.
Zürich: Belebung der Nachfrage in fast allen Marktgebieten Schweizweit hat die Nachfrage nach Büros im Wirtschaftsraum Zürich am deutlichsten zugelegt. Die Angebotsquoten sind in den meisten Marktgebieten rückläufig. Das Angebot an Büroflächen beträgt absolut 860'000 m2 bzw. 6.1% und ist damit deutlich geringer als mit 8.1% im Vorjahr. Die Triebfeder der Nachfrage liegt hauptsächlich in der Optimierung der Strukturen und Kosten von Firmen. Neu führt wieder das Wachstum von Firmen sowie der Zuzug international tätiger Unternehmen zur Nachfrage nach Büros. Die Nachfrage konzentriert sich auf die City. Hier wird das Angebot bereits wieder knapp und die Mietpreise beginnen zu steigen. Die Topmiete wurde an der Bahnhofstrasse verhandelt und beträgt rund CHF 750.- p.a. In den umliegenden Marktgebieten sind die Mietzinsen leicht gesunken.
Basel: Zugkraft Life-Science
Die Nachfrage nach Büroflächen hat im Wirtschaftsraum Basel leicht angezogen. Das Angebot an Büroflächen im Wirtschaftsraum Basel reduzierte sich innert Jahresfrist um 28'000 m2 auf aktuell 115'000 m2 oder auf 3.4%. Rund 83'000 m2 davon befinden sich auf städtischem Boden. Die stärkste Nachfrage stammt aus den Bereichen Life Sciences und BioTech, wo gegenwärtig ein beachtliches Wachstum stattfindet. So steht hinter dem Novartis Campus und dem Hochhausprojekt von Roche auch eine Wachstumsstrategie. Die Mietpreise präsentieren sich praktisch unverändert. In der City ist das Mietzinsniveau leicht angestiegen, in allen anderen Regionen leicht gesunken. Die verhandelbare Topmiete in der City liegt bei rund 380 CHF pro m2 p.a.
Genf: Angebotsknappheit im Zentrum
Das Büroangebot im Wirtschaftsraum Genf hat sich im Verlaufe des Jahres 2006 auf aktuell 135'000 m2 oder 3.7% vergrössert. Die Angebotssituation bleibt aber knapp, insbesondere im Zentrum mit 52'000 m2 (2.3%) verfügbarer Bürofläche.
Finanzdienstleistungsunternehmen sind hier bereit, hohe Mietpreise zu bezahlen. An Top-Lagen werden Mietzinsen von bis zu CHF 820.- pro m2 und Jahr verhandelt. Weniger zahlungskräftige Nachfrager sind gezwungen, auf die Agglomeration auszuweichen, wo die Mieten ca. 30% tiefer sind und das Angebot in Bezug auf Ausbau und Parking meist besser ist.
Die Colliers (Schweiz) AG veröffentlicht am 1. Februar 2007 den 15. Büromarktbericht. Methodische Grundlagen bilden die Angebotsauswertung der 20 grössten Immobilienplattformen in Zusammenarbeit mit Immovista, eine Umfrage unter rund 145 Expertinnen und Experten sowie rund 40 Interviews. Der neue Büromarktbericht ist online verfügbar unter www.colliers.ch.
Kontakt:
Colliers (Schweiz) AG
Siewerdstrasse 8
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