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Colliers (Schweiz) SA

Einsetzendes Tauwetter im Büromarkt - Medieninformation der Colliers (Schweiz) AG zum Büromarktbericht Schweiz 2006

Ein Dokument

Zürich (ots)

- Hinweis: Der Büromarktbericht 2006 kann im pdf-Format unter 
     http://www.presseportal.ch/de/story.htx?firmaid=100002503  
     kostenlos heruntergeladen werden -
Die Nachfrage auf den schweizerischen Büromärkten
ist moderat. Eine spürbare Belebung der Nachfrage ist in den Zentren
zu verzeichnen. Die Stimmung in den meisten Märkten wird sich
verbessern.
In den zwanzig grössten Schweizer Agglomerationen stehen rund 1,8
Mio m2 Büronutzfläche oder rund 5.3% des Bestandes im Angebot. Die
Nachfrage ist in den meisten Regionen moderat. Hohe Leerstände weisen
die Märkte Zug, Zürich, Baden, Winterthur, St. Gallen, Luzern und
Olten auf. Vergleichsweise tief sind die Leerstände in Genf,
Lausanne, Bern und Lugano.
Die Nachfrage hat sich in den Zentren leicht belebt. In der Stadt
Zürich hat das Angebot erstmals seit 2001 leicht abgenommen. Im
ganzen Wirtschaftsraum stabilisiert sich die Quote auf dem Niveau des
Vorjahres. Viele Firmen nutzen die Marktchancen und verbessern ihre
Immobiliensituation in Lage, Grösse, Ausbau und im Mietpreis. Grosse
Institutionen wie die Sunrise, PWC, IBM, die städtische Verwaltung
und das kantonale Steueramt haben 2005 ihre neuen Quartiere bezogen.
Die Marktmieten sind im Vergleich zum Vorjahr spürbar gesunken. Die
Topmiete an der Bahnhofstrasse liegt bei CHF 790, das Preisband in
der übrigen Stadt zwischen CHF 160 und CHF 345 pro m2 und Jahr.
In Genf bleibt die Nachfrage auf dem Vorjahresniveau. Die
Leerstandsziffer ist hier mit 2.5% ungewöhnlich tief. Schweizweit
bezahlt man in Genf mit CHF 280 bis 590 pro m2 pro Jahr deutlich die
höchsten Mieten. Tendenz steigend. Am stärksten nachgefragt sind die
raren Büroflächen in der City, aber auch moderne flexible Flächen in
den umliegenden Gebieten.
In Basel ist es schwierig, eine Auswahl passender Angebote für die
jeweils individuellen Wünsche eines potentiellen Mieters zu finden.
Generell gestiegen sind die Ansprüche der Mieter. Im Unterschied zu
Zürich ist die Nachfrage in Basel weniger von der Reorganisation
geprägt, sondern stärker vom Zuzug zahlreicher Firmen im Bio- und
Pharmabereich. Die Mieten liegen hier mit CHF 150 bis 330 pro m2 pro
Jahr vergleichsweise tief.
Die Anbieter spüren den Druck der Konkurrenz und entwickeln sich
immer stärker zu "Full-Service Dienstleistern". Sie gehen immer
stärker auf die Wünsche der potentiellen Kunden ein. Gefragt sind
zweckmässige Objekte mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis.
Ausschlaggebend sind neben der Lage, der Erschliessung und der
Infrastruktur die bekannten "Incentives".
Der Markt für Immobilieninvestitionen ist für institutionelle
Investoren ein Markt der strengen Anlagekriterien. Trotz dem grossen
Anlagedruck entspricht nur ein Teil der Büroimmobilien den Kriterien.
Der Markt ist illiquide. Neue Anleger tauchen auf. Dazu zählen
beispielsweise Family Fonds, privates Aktienkapital und vermehrt auch
ausländische institutionelle Investoren unter anderem aus Israel,
Skandinavien und London. Sie haben die Schweiz als
Diversifikationsland entdeckt.
Nach Jahren zunehmender Leerstände wird sich der Büromarkt Schweiz
im Jahr 2006 auf dem aktuellen Niveau stabilisieren. Mit dem leicht
verstärkten Wachstum der schweizerischen Wirtschaft und der leichten
Belebung im Büromarkt wird sich die Stimmung deutlich verbessern.
Büromarktbericht von Colliers: Erstmals für die ganze Schweiz
Der Büromarktbericht von Colliers wird seit 1991 jährlich
veröffentlicht. Erstmals deckt der Bericht die ganze Schweiz ab und
dokumentiert Mieten und Angebot der zwanzig grössten Agglomerationen.
Colliers setzt seinen Fokus auf die Märkte Basel, Genf und Zürich.
Der Büromarktbericht kann auf www.colliers.ch unter folgender Adresse
bestellt werden.

Kontakt:

Colliers (Schweiz) AG
Siewerdstrasse 8
8050 Zürich
Felix Thurnheer
Research
Tel.: +41/44/316'13'43
Mobile: +41/79'702'25'00
E-Mail: felix.thurnheer@colliers.ch

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